Сделки проблемы правоприменения. Практикум для обучающихся по направлению подготовки «Юриспруденция»

Модуль 2. Актуальные вопросы недействительности сделок

3. Каков срок исковой давности по делам о признании сделок недействительными в рамках дела о банкротстве?

Задача 10

В суд поступило заявление дочери Симонова о признании завещания ее отца, удостоверенного нотариусом, в пользу соседки умершего Козловой недействительным. В обоснование своих требований Симонова указала, что завещание было подписано не ее отцом, а рукоприкладчиком (в силу болезни отца), однако он являлся мужем Козловой, в пользу которой и было составлено завещание. В судебном заседании Козлова пояснила, что супруг наследника не является родственником Симонову, а значит, не является заинтересованным лицом и препятствий для исполнения функций рукоприкладчика нет. Кроме того, к моменту смерти Симонова Козлова была разведена с мужем, подписавшим завещание за Симонова ввиду его болезни.

1. Какое решение вынесет суд?

2. Каков порядок подписания документов рукоприкладчиком? 3. Каковы последствия признания завещания недействитель-

ным?

Заполните таблицу

21

Сделки: проблемы правоприменения

Тест

1. Для применения последствий недействительности ни-

чтожной сделки установлен срок исковой давности:

а) 1 год со дня прекращения действия оснований недействительности сделки;

б) 10 лет со дня, когда началось исполнение сделки; в) 10 лет со дня совершения сделки.

2. Консенсуальной является сделка:

а) исполняемая при самом ее совершении; б) исполнение которой не связано с совершением действий в от-

ношении вещи; в) действительность которой зависит от основания ее совер­

шения; г) для совершения которой достаточно достижения соглашения

сторонами сделки.

3. Если не соблюдена нотариальная форма сделки, то послед-

няя является:

а) несостоявшейся; б) оспоримой; в) ничтожной; г) мнимой.

4. Если одна из сторон полностью или частично исполнила

сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.Вэтомслучаепоследующееудостоверениесделки:

а) требуется; б) требуется, но лишь в случаях, прямо установленных законом

или иными правовыми актами; в) не требуется;

г) требуется, если необходимость такого удостоверения установлена в судебном решении.

22

Модуль 2. Актуальные вопросы недействительности сделок

5. По общему правилу, сделка, не соответствующая требова-

ниям закона или иных правовых актов, является:

а) оспоримой; б) ничтожной; в) притворной; г) несостоявшейся.

6. Укажите примеры сделок с пороками воли:

а) сделка с недееспособным; б) сделка, совершенная под влиянием обмана;

в) сделка с нарушением обязательной письменной нотариальной формы.

7. Укажите примеры сделок с пороком субъектного

состава­ :

а) сделка с недееспособным; б) сделка, совершенная под влиянием обмана;

в) сделка с нарушением обязательной письменной нотариальной формы;

г) притворная сделка.

8. Какие сделки совершаются в простой письменной

форме­ ?

а) сделки между гражданами, если сумма сделки превышает 10 минимальных размеров оплаты труда;

б) сделки между гражданами, если сумма сделки превышает 500 рублей;

в) сделки между гражданами, если сумма сделки превышает 10 тысяч рублей.

9. Сделка признается недействительной с момента:

а) ее односторонней реституции; б) ее двусторонней реституции; в) признания судом недействительной; г) ее совершения.

23

Сделки: проблемы правоприменения

10. К последствиям признания сделки недействительной от-

носится:

а) обязанность каждой из сторон возвратить другой стороне все полученное по сделке;

б) взыскание штрафа с виновной стороны в пользу потерпевшей стороны;

в) лишение прав, вытекающих из сделки, только одной стороны – виновной;

г) обязанность виновной стороны извиниться перед потерпевшей стороной.

11. Укажите примеры сделок с пороками формы:

а) сделка с нарушением обязательной письменной нотариальной формы;

б) кабальная сделка; в) мнимая сделка; г) притворная сделка.

12. Сделка, совершенная без намерения создать соответству-

ющие ей правовые последствия, называется:

а) мнимой; б) притворной; в) фиктивной; г) кабальной.

13. Сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку,

называется:

а) притворной; б) противной основам правопорядка;

в) противной основам нравственности; г) мнимой.

14. К последствиям признания недействительной сделки, со-

вершенной гражданином, признанным судом недееспособным, относится:

а) лишение прав, вытекающих из сделки, только контрагента недееспособного гражданина;

24

Модуль 2. Актуальные вопросы недействительности сделок

б) обязанность каждой из сторон возвратить другой стороне все полученное по сделке в натуре;

в) взыскание штрафа в пользу недееспособного гражданина с его контрагента;

г) обязанность контрагента недееспособной стороны извиниться перед ним.

15. Недействительность части сделки:

а) влечет недействительность прочих ее частей; б) не влечет недействительности прочих ее частей;

в) влечет недействительность прочих ее частей, если это указано в договоре.

16. Какие виды недействительных сделок не предусмотрены

законодательством о банкротстве?

а) подозрительные; б) сделки с предпочтением; в) конкурсные.

17. Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте до

14 лет, является:

а) ничтожной; б) оспоримой; в) подозрительной.

18. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть

признана недействительной по иску:

а) любого лица; б) прокурора; в) потерпевшего.

19. Срок исковой давности по требованию о признании сдел-

ки недействительной составляет:

а) пять лет; б) три года; в) один год.

25

Сделки: проблемы правоприменения

20. Может ли отказ от наследства быть признан недействи-

тельной сделкой?

а) да; б) нет;

в) да, но только по иску других наследников.

26

Модуль 3. Актуальные вопросы сделок с недвижимостью: теория и практика

Вопросы для изучения

1. Понятие объекта недвижимого имущества.

2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Разграничение государственной регистрации прав, перехода прав и государственной регистрации сделок.

3. Понятие и виды прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации.

4. Особенности регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество.

5. Сроки государственной регистрации. Основания для отказа в регистрации. Перечень документов, необходимых для регистрации. Открытость сведений о государственной регистрации и ее пределы. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6. Особенностигосударственнойрегистрацииправнаотдельные виды недвижимого имущества.

7. Договор купли-продажи недвижимого имущества. Форма и государственная регистрация договора купли-продажи жилого помещения.

8. Особенности приобретения жилого помещения при использовании средств материнского капитала.

9. Особенности заключения договоров дарения и мены жилых помещений и иной недвижимости.

10. Особенности договора аренды недвижимого имущества.

Задача 1

После смерти члена жилищно-строительного кооператива (далее – ЖСК) Ивановой, полностью выплатившей паевые взносы за квартиру, не осталось наследников ни по закону, ни по завещанию.

27

Сделки: проблемы правоприменения

По заявлению члена того же ЖСК Витрягиной ей, как нуждающейся в улучшении жилищных условий, общим собранием кооператива была предоставлена освободившаяся квартира для расселения ее взрослых членов семьи (сына с женой). Васильева, которая также претендовала на получение этой квартиры, обратилась в суд с иском, требуя отменить решение общего собрания кооператива и обязать кооператив предоставить освободившуюся квартиру ей как более нуждающейся в улучшении жилищных условий, а также в связи

стем, что она, не будучи родственницей умершей престарелой Ивановой, тем не менее в течение последних десяти лет проживала

сней в ее квартире, осуществляла уход за ней и помогала материально.

1. Как следует решить спор?

2. Входят ли иждивенцы в круг наследников?

3. Наследуется ли пай в жилищном кооперативе? В каком порядке?

Задача 2

Новикова обратилась в суд с иском в интересах своей несовершеннолетней дочери Новиковой Кристины к Новикову Олегу о признании за дочерью права на жилую площадь и недействительным договора дарения квартиры. В заявлении истица указала, что с июля 2000 года состояла в браке с Новиковым, 15 марта 2009 года у них родилась дочь Кристина. В квартире ответчика истица проживала до апреля 2009 года, ее дочь – две недели со дня своего рождения. Истица полагала, что поскольку ее дочь жила в квартире отца, то, значит, и приобрела право на жилую площадь в ней.

1. Как следует решить спор?

2. Каков порядок регистрации новорожденного ребенка по месту жительства?

3. В каком случае несовершеннолетний сохраняет право проживания в квартире?

Задача 3

Васильева и Пономаренко, проживавшие в квартире Васильевой, подписали договор дарения недвижимого имущества, а именно указанной квартиры, в пользу Пономаренко. Пономаренко подала

28

Модуль 3. Актуальные вопросы сделок с недвижимостью: теория и практика

заявление в суд о снятии Васильевой с регистрационного учета и прекращении права пользования жилым помещением. Васильева же говорила о том, что указанный договор дарения вступал в силу лишь в случае смерти Васильевой, что указано в пункте 1 договора.

1. Кто прав в данной ситуации?

2. Сохранит ли Васильева право пользования указанной квартирой?

3. Какие основания признания договора дарения недвижимости недействительным содержит действующее законодательство?

Задача 4

ООО «Полет» арендовало у ЖСК подвальное помещение для размещения торгового склада. Через месяц из-за неисправностей канализационных труб, находившихся в подвале, оно оказалось залитым и арендатору был причинен материальный ущерб в сумме 1 миллион рублей. ООО обратилось к ЖСК с требованием о возмещении ущерба. Арендодатель отказался удовлетворить это требование, ссылаясь на то, что подвальное помещение находилось во владенииипользованииарендатораиЖСКнемогзнатьонеисправностях канализационных труб.

1. Как следует решить спор?

2. Какую ответственность несет арендатор за используемое имущество?

3. На кого возложена обязанность по проведению текущего и капитального ремонта?

Задача 5

ООО «Комфорт» направило ООО «Омскгоргаз» оферту – проект договора аренды газового оборудования. ООО «Омскгоргаз» на предложение о заключении договора не ответило, однако фактически уже пользовалось этим оборудованием, осуществляя с его помощью газоснабжение населения микрорайона «Прибрежный» в г. Омске. ООО «Комфорт» обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском о взыскании задолженности по арендным платежам и процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами, а также о понуждении ответчика к заключению договора.

29

Сделки: проблемы правоприменения

1. Как следует решить спор? 2. Подлежит ли иск удовлетворению?

3. Предусматривает ли законодательство возможность понуждения контрагента к заключению договора?

Задача 6

ООО «Огонек», использующее находящееся в муниципальной собственностиг.Омсканежилоепомещениеподоговоруаренды,по истечении срока договора аренды получило требование городской администрации освободить арендуемое помещение в связи с окончанием срока договора. ООО настаивало на пролонгации договора. Администрация г. Омска ссылалась на необходимость использования в интересах города данного помещения по иному назначению. Спор был передан в арбитражный суд.

1. Как следует разрешить данный спор?

2. Каков порядок заключения договора аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности?

3. На какой максимальный срок может быть заключен договор аренды имущества, находящегося в собственности государства?

Задача 7

К нотариусу обратился Фадеев с просьбой удостоверить договор купли-продажи машино-места. Нотариус разъяснил заявителю, что для удостоверения договора необходимо соблюсти положение законодательства о преимущественном праве покупки, так как машиноместо, согласно документации, является долей в общей собственности физических лиц. Фадеев возразил, что число собственников, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, более 30 и возможность получения отказа от преимущественного права покупки от всех отсутствует. Нотариус отказал в удостоверении договора.

1. Прав ли нотариус?

2. Как в этом случае можно соблюсти требование законодательства о преимущественном праве покупки?

3. В какой форме должен быть совершен отказ от преимущественного права покупки?

30