Реконструкция исторически сложившихся территорий центра крупнейшего города. Учебное пособие

Комплексная оценка градостроительной ценности исторически сложившейся территории и ее зонирование

На первом этапе разработки проекта реконструкции проводится комплексная оценка градостроительной ценности территории, которая позволяет выявить три специфические зоны, различающиеся по степени реконструктивного вмешательства.

1.Зона полного приспособления фрагментарного но-

вого строительства к принципам организации исторически сложившейся культурно насыщенной среды. При этом сохраняются: исторически и художественно ценная планировочная структура, ее отдельные узлы и фрагменты, ценный городской ландшафт, восстанавливаются традиционные функции территории. В пределах зоны регламентируется введение новых функций, которые не должны вступать в конфликт с исторической средой. За границы зоны выводятся все сооружения, «захламляющие» древнюю территорию. Особое внимание уделяется масштабу, структуре, материалу новой застройки. Основными методами реконструкции в зоне приспособления будут: консервация, реставрация, имитация, поддерживающий ремонт зданий, их частичная модернизация. Другими словами, подобную зону можно назвать зоной особых условий реконструкции. Рекон-

струкция в этом случае носит скрытый характер.

2.Зона восстановления свойств культурно-историче- ской среды города и ее частичного перерождения под влиянием нового строительства. При этом обычно применяются следующие методы реконструкции: санация, реконструкция завершения ансамбля, а также все методы, характерные для реконструкции в зонах поддержки.

21

3.Зона полного перерождения городской среды, пред-

ставляющей собой скопление малоценной, стилистически бедной обветшавшей застройки, промышленных и складских предприятий, не отвечающих современным требованиям технологии, не имеющих возможностей территориального развития. В этом случае архитектор относительно свободен в выборе архитектурно-планиро- вочного решения и может использовать весьма радикальные меры (снос и укрупнение, санация, регенерация). Принятие решения должно зависеть от общей идеи реконструкции всего центрального исторического ядра города.

Комплексная оценка градостроительной ценности исторической территории, выявление специфических зон позволяют определить степень реконструктивного вмешательства, а также участок первоочередной интервенции1.

Методы реконструкции в современном градостроительстве

Метод реконструкции выбирается исходя из конкретных социальных, экономических, технических и эстетических задач и определяется в значительной степени характером опорного фонда города. В связи с этим можно выделить следующие основные методы реконструкции исторической среды города:

1.«Снос и укрупнение» – наиболее распространенный метод реконструкции. Метод предполагает уничтожение безликой, обветшавшей застройки, разуплотнение и расчистку внутриквартальных территорий. Он используется также в случае разрушений, нанесенных стихийными бедствиями, когда восстановление невоз-

можно или нецелесообразно.

1 Комплексная оценка градостроительной ценности проводится в соот-

ветствии с методикой, разработанной ЦНИИТИА. (Руководство по планировке и застройке городов с памятниками истории и культуры. М., 1980)

22

2.«Реконструкция-реставрация» – восстановление первоначальной целостности среды, утраченной

врезультате частичной перестройки, искажения облика отдельных сооружений, деформации пространственной и планировочной структуры в результате позднейшего строительства. Этот метод основан на тщательном изучении исторических документов. Элементы, восстановленные на месте утраченных, должны гармонировать с окружающей застройкой, с памятником в целом. Реконструкция – реставрация не должна фальсифицировать художественные или исторические свидетельства.

3.«Реконструкция-имитация» – полностью утраченная застройка; воспроизводится в первоначальном виде, несколько упрощенно. Если речь идет об отдельных зданиях, то воспроизводятся недостающие или утраченные элементы преимущественно декоративного характера. Метод имитации используется для восстановления эстетической гармонии и целостности отдельного здания, ансамбля.

4.«Реконструкция-консервация» – абсолютное со-

хранение памятников архитектуры и их исторического контекста. Метод направлен на сохранение и поддержание объектов в том состоянии, в котором они находятся к моменту принятия мер. Метод консервации предполагает отказ от каких бы то ни было преобразований и радикальных изменений. Он применяется в тех случаях, когда отсутствуют достаточные материальные и технические средства или исторические свидетельства. Реконструкция-консервация редко используется

вчистом виде, так как каждый элемент городской сре-

23

ды живет своей жизнью, адаптируется к городским переменам, требует частичной перестройки и модернизации. Само понятие консервация претерпевает значительные изменения. В практике градостроительства Запада консервация означает модернизацию внутренних пространств зданий и их активное использование в новом качестве. Одной из форм реконструкции-консервации является перемещение зданий на новое место. Такое перемещение может быть оправдано только исключительными причинами, так как влечет за собой частичную утерю важных культурных ценностей и длительную адаптацию объекта к новым условиям среды.

5.«Реконструкция-завершение ансамбля» – в основе метода лежит исключительно тщательное изучение исторических свидетельств, этапов формирования ансамбля. Анализ предшествующего развития ансамбля позволяет понять общую идею его архитек- турно-пространственной композиции. Метод полагает, что каждый новый вносимый элемент должен соответствовать этой идее своим объемно-планиро- вочным решением, пропорциями, масштабом, структурой, материалом. При этом исходным является, в основном, принцип контекстуальности, хотя при творческом подходе достигается большой эффект путем контрастного сопоставления оригинальных

современных и исторических форм.

Однако приведенные выше методы не исчерпывают всех возможных подходов к реконструкции.

В условиях особо ценных участков территории исторического центра города могут разрабатываться и использоваться

24

методы прямого или символического восстановления утраченного контекста, т.е. воссоздание отдельных сооружений или воспроизведение утраченного облика и атмосферы городской жизни с помощью исторической символики, элементов декоративного оформления, благоустройства, использования визуальных эффектов.

Впрактику зарубежного градостроительства в 70-80-е XX в. годы активно вошли и получили распространение такие методы реконструкции, как реабилитация, регенерация, реновация, ревалоризация. Термины, обозначающие методы, заимствованы из других областей деятельности, не связанных с архитектурой и градостроительством. Это вызвано тем, что архитектурная наука не выработала языка, адекватного новому явлению архитектурной деятельности – проектированию среды, т.е. предметного комплекса и его пространственной организации, которое рассматривается как целенаправленная организация жизненных процессов. Таким образом, принципиальная новизна нижеприведенных методов в их направленности:

1. «Реконструкция-реабилитация» – метод направ-

лен на восстановление или компенсацию нарушенных функций, элементов.

2. «Реконструкция-регенерация» – метод предполагает систему мероприятий, направленных на возобновление функционирования и обновление устаревшего капитального фонда исторически сложившихся районов города,

а также возвращение среде исходных качеств целостности в изменившихся градостроительных условиях.

3. «Реконструкция-реновация» – метод направлен на активное преобразование и развитие городской среды и предполагает замещение выбывших из строя в результате морального износа элементов города.

25

4.«Реконструкция-ревалоризация» – метод направлен на обновление и повышение социального градостро-

ительного значения реконструируемого фрагмента городской среды.

Описанные методы выступают и как виды реконструкции в архитектурно-градостроительной деятельности, которые включают широкие и сложные мероприятия, где проектирование, планирование, прогнозирование, реализация и управление рассматриваются как взаимосвязанные части комплексной программы.

Необходимо отметить, что методы реконструкции обусловлены ценностью и степенью сохранности исторически сложившейся застройки, объемом средств, выделяемых на реконструкцию и новое строительство, а также положением объекта в системе структурно-функциональной организации центральной части города. При этом возможны две ситуации:

•Реконструируемый объект входит в структурный каркас исторической части города.

•Реконструируемый объект находится в зоне влияния каркаса, но не входит в его состав и формирует «тка-

невые» образования.

В первом случае цель реконструкции – создать функционально и культурно насыщенную городскую среду. Имеется в виду интенсификация исторической среды, что невозможно без значительной модернизации и внутренней реорганизации зданий и их контактной зоны. Во втором случае цель реконструкции – разуплотнение «тканевых», (преимущественно жилых) образований.

Интенсификация и разуплотнение не противоречат, а дополняют друг друга, речь идет только об использовании разных методов. И в том, и в другом случае соответствующие методы направлены на эффективное использование городской среды.

26

Способы пространственной организации исторического центра

Преобразование функциональной структуры центра

Территория исторически сложившегося центра города имеет исключительную моральную, эстетическую, этическую и материальную ценность. Эта территория наиболее освоенная, каждый гектар ее требует больших капиталовложений. Поэтому осмотрительное, рациональное, эффективное использование территории центра особенно актуально. Состояние исторического центра в настоящее время характеризуется:

1.Наличием резервов территории, неудобных и нарушенных земель, крупных участков малоэтажной, полностью амортизированной застройки.

2.Наличием достаточно больших площадей, занятых промышленными, коммунально-складскими объектами, зонами внешнего транспорта.

3.Наличием неконтролируемого процесса интеграции

функций, который приводит к излишней нагрузке на отдельные участки территорий центра, не имеющие физических резервов.

4. Обилием учреждений и объектов различного функционального назначения, не являющихся центроформирующими.

Наряду с отрицательными явлениями, исторический центр города характеризуется также наличием своеобразных зон наибольшей интенсивности городских функций, каждая из которых представляет собой систему пространств и объектов, активно осваиваемых населением. Освоенность определена здесь интенсивностью пешеходного движения, высокой плотностью объектов обслуживания и культурно-зрелищных учреждений. Зоны интенсивности городских функций груп-

27

пируются вдоль транспортных магистралей и пешеходных путей, что создает устойчивую тенденцию к образованию структурно-функционального каркаса. Одним из наиболее важных средств пространственной организации исторического центра является функциональное зонирование, которое позволяет эффективно использовать внутренние резервы территории. Функциональное зонирование позволяет также создать условия для целенаправленного формирования струк- турно-функционального каркаса центра и пространственного обособления его от жилых территорий, что, в свою очередь, дает возможность:

–контролировать процесс интеграции функций;

–препятствовать проникновению в жилую застройку не свойственных ей функций;

–сохранить своеобразие исторически сложившейся традиционной функциональной структуры.

Существует несколько видов функционального зонирования: 1. Отраслевое и смешанное по содержанию отдельных зон. 2. Плоскостное и вертикальное по пространственному размещению различных функциональных составляющих. Однако отраслевое зонирование в чистом виде, базиру-

ющееся на идее пространственного разделения функций, не состоятельно в условиях всевозрастающего усложнения городских функций исторического центра, где вполне могут сочетаться участки концентрации родственных учреждений и зоны многофункционального содержания, рассредоточение отдельных зон по территории и их наслоение по вертикали.

В западно-европейских и американских городах преобладающим является вертикальный вид зонирования отдельных участков центра. Основанные на этом виде зонирования комплексы характеризуются высокой интенсивностью исполь-

28

зования территорий. В отечественной практике превалирующим видом является плоскостное зонирование по размещению зон и смешанное – по содержанию.

Выше мы отмечали, что в силу особенностей исторического развития центральные территории крупных городов различны по структуре и размещению ценной в архитек- турно-историческом отношении застройки. В одних городах исторический центр включает крупные участки полностью амортизированной застройки, которые являются внутренним резервом для развития центра. В других – исторический центр представляет собой заповедную зону, и значительные мероприятия по расчистке территорий под новое строительство не представляются возможными.

Есть городские центры, в которых значительные участки застроены капитальными зданиями, снос которых нерентабелен. Поэтому рационально освоение территорий, смежных с центром. Иногда центр перемещается на новое место. Вышесказанное позволяет выделить основные направления пространственной организации исторического центра:

1.Модернизация существующих зданий и строительство новых; предполагает преемственное развитие и центричное расположение новых планировочных образований относительно границ исторического центра.

2.Строительство новых комплексов на смежных территориях – периферийное положение новых планировочных образований.

3.Создание изолированных относительно границ исторического центра планировочных образований.

Направления 2 и 3 предполагают создание параллельной инфраструктуры. Реализация любого из данных направлений должна основываться на принципе многофункционального использования территорий.

29

Одним из важных средств организации территории центра является также определение функции новых планировочных образований и реконструируемых старых. Функциональный состав определяется исходя из конкретных потребностей города и региона. Но в любом случае функции новых комплексов и преобразование старых должны охватывать три основные сферы социальной деятельности: труд, быт, отдых.

Для определения функционального содержания новых комплексов и упорядочения существующих выделим основные критерии отбора:

1.Территориальная емкость (физическая возможность территории принять те или иные функции).

2.Связность учреждений в комплексах (концентрация и кооперация).

3.Значимость учреждений (являются ли учреждения

центроформирующими).

Функциональное зонирование и определение функционального содержания новых планировочных образований в составе реконструируемой территории, являются основными средствами пространственной организации исторического центра. Эти средства позволяют создать условия для преобразования центра в целостный функционально-планировочный организм.

Преобразование транспортно-коммуникационной структуры исторического центра

Один из основных недостатков в организации современного центра крупного города – его коммуникационная перегрузка. Из-за отсутствия распределительных кольцевых магистралей или нерационального их зонирования особенностей топографической ситуации (Москва, Санкт-Петербург, Самара, Волгоград, Каунас), центр города вынужден принять основные транзитные потоки. Проезжие части магистралей центра

30