1. Обязательная государственная регистрация:

Договор аренды здания амбара, заключенный между ООО "Арго" и Иванцовым, является договором, который подлежит обязательной государственной регистрации. Это означает, что договор считается заключенным только после того, как он будет зарегистрирован в Росреестре.

* Статья 433 ГК РФ: "Договор считается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, договор заключается в форме, предусмотренной для сделки, к которой он относится."

* Статья 421.1 ГК РФ: "Договор аренды недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации."

2. Недействительность договора аренды:

Поскольку договор аренды не был зарегистрирован в установленном порядке, он является недействительным, а значит, не порождает правовых последствий.

* Статья 167 ГК РФ: "Сделки, не соответствующие требованиям закона или иных правовых актов, ничтожны, если из закона или иных правовых актов не следует, что такие сделки должны быть оспорены в судебном порядке."

* Статья 168 ГК РФ: "Сделки, не соответствующие требованиям закона или иных правовых актов, влекут за собой недействительность сделки, если законом или иными правовыми актами не установлено, что такая сделка влечет за собой иные последствия."

3. Отсутствие права собственности:

Так как договор аренды недействителен, у Иванцова не возникло право на переход права собственности на здание амбара. Он не может требовать от ООО "Арго" регистрации перехода права собственности.

* Статья 223 ГК РФ: "Права на недвижимое имущество возникают, изменяются и прекращаются в соответствии с законом, в том числе путем государственной регистрации прав."

4. Возможные действия:

Иванцову необходимо предпринять следующие действия:

* Требовать от ООО "Арго" заключения нового договора аренды с последующей государственной регистрацией.

* В случае отказа ООО "Арго" от заключения нового договора аренды, Иванцов может обратиться в суд с требованием о признании договора аренды заключенным.

Дополнительные замечания:

* Иванцов может предъявить иск в суд о взыскании уплаченных им арендных платежей, так как договор аренды был недействительным.

* Необходимо учитывать, что в случае вынесения решения суда в пользу Иванцова, ООО "Арго" может обжаловать данное решение в апелляционном порядке.

Важно: Иванцову необходимо обратиться к юристу для получения квалифицированной юридической помощи.

Задача 14

ООО «Веста» и ИП Захаров заключили предварительный договор, по условиям которого они обязались заключить в будущем договор, предметом которого является передача сельхозпродукции, производимой ООО «Веста». Основной договор стороны обязались заключить в сентябре-октябре 2014 года.

К обусловленному сроку договор не был заключен. ООО «Веста» свой отказ от заключения основного договора обосновало тем, что год был неурожайный, а подписанный ими доку­мент не порождает каких-либо обязательств, поскольку не содержит существенных условий основного договора.

Захаров обратился в суд с иском о понуждении ООО «Веста» к заключению договора.

Каким должно быть решение суда?

Решение:

Решение суда должно быть в пользу Захарова, то есть суд должен обязать ООО "Веста" заключить основной договор.

Вот аргументы, которые подтверждают это решение:

1. Предварительный договор: Договор, заключенный между ООО "Веста" и Захаровым, является предварительным договором, то есть договором, обязывающим стороны заключить в будущем основной договор.

* Статья 429 ГК РФ: "Предварительный договор - это договор, обязывающий стороны заключить в будущем основной договор."

2. Существенные условия: Предварительный договор должен содержать существенные условия основного договора, которые стороны обязуются включить в него.

* Статья 429 ГК РФ: "В предварительном договоре должны быть указаны условия основного договора, которые стороны обязуются заключить, и срок его заключения."

3. Обязательность заключения основного договора: Стороны предварительного договора обязаны заключить основной договор в установленный срок.

* Статья 429 ГК РФ: "В случае несоблюдения сторонами предварительного договора условия о заключении основного договора сторона, не нарушившая договор, вправе по своему выбору потребовать от другой стороны заключения основного договора или взыскать с нее убытки, причиненные не заключением этого договора."

4. Неурожайный год: Аргумент ООО "Веста" о неурожайном годе не является основанием для отказа от заключения основного договора.

* Статья 450 ГК РФ: "Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон. Изменение или расторжение договора может быть произведено по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором."

Решение суда:

Суд должен обязать ООО "Веста" заключить основной договор поставки сельхозпродукции с Захаровым в соответствии с условиями предварительного договора. В решении суда необходимо указать:

* Срок заключения основного договора (в данном случае сентябрь-октябрь 2014 года).

* Существенные условия основного договора (должны быть определены в предварительном договоре).

* Ответственность ООО "Веста" за неисполнение решения суда (например, неустойка за каждый день просрочки).

Дополнительные замечания:

* Захаров также имеет право требовать от ООО "Веста" возмещения убытков, причиненных не заключением основного договора (например, упущенная выгода).

* В случае, если ООО "Веста" не выполнит решение суда, Захаров может обратиться в суд с иском о принудительном исполнении решения суда.

Важно: Данная консультация не является юридической помощью и не заменяет консультацию юриста.

Задача 15

Садоводческий кооператив «Роботрон» предложил ПАО «Консервный завод «Элита» заклю­чить договор, по которому кооператив обязался отгрузить заводу к 25 сентября пять тонн яблок. В письме для ответа на предложение был указан срок 7 сентября. Не получив к этой дате ответа, кооператив продал все яблоки на колхозном рынке.

26 сентября завод телеграфировал, что яблоки, вопреки заключенному договору, не получены и просил ускорить их отгрузку. Кооператив сообщил заводу, что его согласие на заключение договора хотя и выслано своевременно, доставлено кооперативу лишь 10 сентября. Яблоки уже проданы, но кооператив может выслать другие фрукты, в частности 5 тонн груш. Завод предъявил иск к кооперативу о взыскании неустойки за неисполнение договора.

Подлежит ли иск удовлетворению?

Решение:

Иск "Консервного завода "Элита" к садоводческому кооперативу "Роботрон" о взыскании неустойки за неисполнение договора не подлежит удовлетворению.

Вот аргументы в пользу этого решения:

1. Отсутствие договора: Договор между "Роботроном" и "Элитой" не был заключен, так как не было согласия на все его существенные условия.

* Статья 432 ГК РФ: "Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение считается достигнутым, если стороны обменялись заявлениями о согласии друг с другом на все существенные условия договора."

2. Предложение и акцепт: "Роботрон" направил "Элите" предложение заключить договор, а "Элита" должна была акцептовать его. Акцепт, в свою очередь, является ответным заявлением, которое выражает согласие на все условия предложения.

* Статья 433 ГК РФ: "Договор считается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта."

3. Сроки: "Элита" не ответила на предложение "Роботрона" в установленный срок (до 7 сентября), что фактически означает отказ от заключения договора.

* Статья 438 ГК РФ: "Отказ от акцепта (отклонение оферты) является отказом от заключения договора. Ответ на оферту, содержащий какие-либо изменения или добавления, рассматривается как отклонение оферты (отказ от ее акцепта)."

4. Свобода договора: "Роботрон" имел право распорядиться своим товаром после того, как "Элита" не ответила на его предложение в установленный срок.

* Статья 421 ГК РФ: "Граждане и юридические лица свободны в заключении договоров."

В данном случае "Роботрон" не нарушил никаких обязательств перед "Элитой", так как договор не был заключен.

Важно: "Элита" могла бы взыскать неустойку, если бы договор был заключен, а "Роботрон" нарушил свои обязательства по нему.

Дополнительные замечания:

* "Роботрон" мог бы заключить договор с "Элитой", даже если бы срок акцепта истек, если бы "Элита" выразила согласие на заключение договора, даже после просрочки.

* "Роботрон" мог бы предложить "Элите" другие условия договора, например, отгрузку других фруктов, но в этом случае "Элита" могла бы отказаться от этих условий.

Важно: Данная консультация не является юридической помощью и не заменяет консультацию юриста.

Задача 16

Коммандитное товарищество «Кузнецов и К°» получило рекламный каталог обуви, производимой ПАО «Континент», и письмо с предложением заключить договор. Товарищество перечислило акционерному обществу 40 тыс. руб. и информировало его, что оплатило 20 пар мужских зимних ботинок.

Через десять дней общество возвратило товариществу уплаченные за товар деньги. Товарищество обратилось в суд с иском о понуждении ПАО «Континент» к исполнению договора поставки. В судебном заседании ответчик, возражая против иска, указал, что поскольку договор между ними заключен не был, то и обязанности по поставке товаров не возникли.

Возникло ли обязательство в данном случае? Вправе ли ПАО «Континент» отказаться от исполнения договора?

Решение:

В данном случае обязательство между коммандитным товариществом "Кузнецов и К°" и ПАО "Континент" возникло, но ПАО "Континент" вправе отказаться от его исполнения, так как договор между ними не был заключен.

Вот аргументы, подтверждающие это заключение:

1. Отсутствие договора: Договор между сторонами не был заключен, так как не было согласия на все его существенные условия.

* Статья 432 ГК РФ: "Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение считается достигнутым, если стороны обменялись заявлениями о согласии друг с другом на все существенные условия договора."

2. Предложение и акцепт: "Континент" направил "Кузнецову и К°" предложение заключить договор, а "Кузнецов и К°" должны были акцептовать его.

* Статья 433 ГК РФ: "Договор считается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта."

3. Несогласие по условиям: "Кузнецов и К°" оплатили 20 пар мужских зимних ботинок, не дождавшись ответа от "Континента", что не является акцептом предложения, так как они не согласовали все существенные условия договора: количество, ассортимент, цену, условия оплаты, доставки и т.д.

* Статья 438 ГК РФ: "Ответ на оферту, содержащий какие-либо изменения или добавления, рассматривается как отклонение оферты (отказ от ее акцепта)."

4. Право отказаться: "Континент" вправе отказаться от исполнения договора, так как он не был заключен.

* Статья 421 ГК РФ: "Граждане и юридические лица свободны в заключении договоров."

Возможные действия "Кузнецова и К°":

* "Кузнецов и К°" могут попытаться договориться с "Континентом" о заключении договора на поставку 20 пар мужских зимних ботинок, согласовав все существенные условия.

* "Кузнецов и К°" могут обратиться в суд с иском о заключении договора, но в этом случае они должны будут доказать, что "Континент" нарушил условия предварительного договора или создал неосновательное обогащение.

Важно: "Кузнецов и К°" должны понимать, что суд вряд ли станет понуждать "Континент" к заключению договора, если договор не был заключен.

Дополнительные замечания:

* "Континент" мог бы заключить договор с "Кузнецовым и К°", даже если бы срок акцепта истек, если бы "Кузнецов и К°" выразили согласие на заключение договора.

* "Кузнецов и К°" могли бы отказаться от договора, если бы они не согласовали все существенные условия или если бы сроки доставки были неподходящими.

Важно: Данная консультация не является юридической помощью и не заменяет консультацию юриста.

Задача 17

11 мая 2018 года ООО «Световые технологии» получило от ПАО «Завод электроламповых изделий» счет на оплату, который был составлен на основании письма ООО. Счет содержал наименование, количество и стоимость продукции завода и указание на то, что он является действительным в течение 3 дней с момента выставления. Через день от ПАО поступило письмо, в котором завод в связи с аварийной остановкой производства отзывал выставленный 11 мая счет.

Определите, что в данном случае является офертой и акцептом. Правомерны ли действия завода?

Решение:

В данном случае офертой является счет на оплату, выставленный ПАО "Завод электроламповых изделий" 11 мая 2018 года, а акцептом - молчаливое согласие ООО "Световые технологии", выраженное в оплате счета в течение срока его действия.

Вот аргументы, подтверждающие это заключение:

1. Оферта: Согласно статье 435 ГК РФ, офертой является предложение, адресованное одному или нескольким лицам, которое содержит все существенные условия договора. Счет, составленный ПАО "Завод электроламповых изделий", содержит все необходимые условия договора: наименование, количество и стоимость продукции, срок действия.

* Статья 435 ГК РФ: "Офертой признается предложение, адресованное одному или нескольким лицам, которое содержит все существенные условия договора."

2. Акцепт: Согласно статье 433 ГК РФ, акцептом является ответное заявление лица, получившего оферту, о ее принятии.

В данном случае ООО "Световые технологии" совершили акцепт, оплатив счет в течение срока его действия.

* Статья 433 ГК РФ: "Договор считается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта."

3. Действия завода: Действия ПАО "Завод электроламповых изделий" по отзыву счета неправомерны, так как договор уже был заключен в момент оплаты счета ООО "Световые технологии".

* Статья 435 ГК РФ: "Оферта, содержащая указание на срок ее действия, считается отозванной, если отзыв оферты поступил адресату до того, как он направил оференту акцепт."

Заключение:

В данном случае ПАО "Завод электроламповых изделий" не имеет права отказываться от исполнения договора, так как он уже был заключен в момент оплаты счета ООО "Световые технологии". ООО "Световые технологии" вправе требовать от ПАО "Завод электроламповых изделий" поставки товара.

Важно: В случае, если ПАО "Завод электроламповых изделий" не выполнит договор, ООО "Световые технологии" может обратиться в суд с иском о понуждении к исполнению обязательств.

Дополнительные замечания:

* Оферта, содержащая указание на срок ее действия, может быть отозвана только до момента получения акцепта.

* В случае, если в оферте не было указано на срок ее действия, то она считается отозванной, если отзыв оферты поступил адресату до того, как он направил оференту акцепт.

Важно: Данная консультация не является юридической помощью и не заменяет консультацию юриста.