Добавил:
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
тема 3 задачи.docx
Скачиваний:
0
Добавлен:
10.01.2025
Размер:
27.78 Кб
Скачать

Задача 1

НАО «Фабрика «Богатырь» направило предпринимателю Антонову письмо с предложением сдать фабрике в аренду на определенных условиях здание, собственником которого он является, с целью использования здания под склад готовой продукции.

Антонов, рассмотрев условия фабрики, в ответном письме указал, что он передает фабрике здание во временное владение и пользование сроком на шесть месяцев. Цена, по мнению Антонова, должна устанавливается ежемесячно, исходя из текущей рыночной стоимости аренды аналогичных зданий. Земельный участок, на котором расположено здание, принадлежит Овсеенко, с которым у Антонова заключен договор аренды. Условия этого договора не допускают проезд грузовых автомобилей по арендованной земле.

Дайте юридическую оценку переписке между Антоновым и фабрикой. Какие действия необходимо предпринять для заключения договора аренды здания?

Решение:

  1. Переписка как оферта и контроферта:

  • Письмо от НАО «Фабрика «Богатырь» является офертой, содержащей предложение заключить договор аренды с определёнными условиями.

  • Ответное письмо Антонова, изменяющее условия оферты (срок аренды и порядок оплаты), является контрофертой. Это означает, что изначальное предложение фабрики не было принято в предложенном виде, и условия контроферты должны быть согласованы для заключения договора.

  1. Основные условия договора аренды:

  • Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), предметом договора аренды является имущество, которое арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование.

  • Ст. 614 ГК РФ регулирует арендную плату и указывает, что она может быть установлена в виде фиксированных платежей или в зависимости от иных видов и должны быть согласованы сторонами.

  1. Субаренда и использование земли:

  • Антонов имеет договор аренды с Овсеенко, который ограничивает использование участка, в частности, запрет на проезд грузовых автомобилей.

  • По ст. 615 ГК РФ Антонов не вправе передавать здание в субаренду или пользование третьим лицам без согласия арендодателя (Овсеенко), если иное не предусмотрено договором.

  1. Необходимые действия:

  • Согласование условий аренды: Антонов и фабрика должны согласовать все существенные условия договора, включая срок, порядок и размер арендной платы.

  • Получение согласия от Овсеенко: Необходимо получить письменное соглашение от Овсеенко на использование земельного участка для целей аренды здания, в том числе возможность организации проезда грузовых автомобилей.

  • Заключение письменного договора аренды: Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды здания, заключаемый на срок более года, требует государственной регистрации, а при меньшем сроке — должен быть оформлен в письменной форме.

Рекомендации:

  • Антонову следует решить вопрос с Овсеенко для получения права на необходимое использование земельного участка.

  • Сторонам необходимо формализовать условие об арендной плате в соответствии с рыночными условиями в письменной форме для заключения полноценного договора аренды.

Таким образом, необходимо учитывать ограничения по использованию земельного участка, согласовать и зафиксировать все условия аренды в письменной форме для законного заключения договора между сторонами.

Задача 2

Между ООО «ГарантОйл» (арендодатель) и ИП Саркисяном (арендатор) был заключен договор аренды предприятия – автозаправочного комплекса сроком на 5 лет. В состав имущества предприятия были включены и долги, включая долг банку «Русский кредит». Банк об аренде предприятия извещен не был. Через месяц после передачи автозаправочного комплекса ИП Саркисяну банк, узнав о сделке, обратился в суд с требованием о признании договора аренды недействительным в части передачи заправочных терминалов (колонок). Банк мотивировал свое требование тем, что это имущество было приобретено на денежные средства, выданные банком, и своего согласия на передачу имущества в аренду банк не давал.

Рассмотрите порядок заключения договора аренды имущественного комплекса. В чем значение уведомления кредиторов при передаче предприятия в аренду? Подлежит ли заявленный иск удовлетворению?

Решение:

Соседние файлы в предмете Договорное право