
Prakticheskaya_rabota
.docx№1. ООО «Лебедь» предложило НАО «Равис» партию мужских сапог и направило договор покупателю. НАО согласилось приобрести данные товары на условиях отсрочки платежа и подписало договор. Через месяц покупатель получил от поставщика зимние мужские сапоги импортного производства. В связи с отсутствием спроса на предложенные модели НАО «Равис» сообщило поставщику, что договор между ними не был заключен, поскольку в тексте подписанного документа не определено условие о самом товаре и отсутствует цена товара. Поставщик возражал против признания договора незаключенным, полагая, что все существенные условия договора были согласованы сторонами при его подписании. В частности, в договоре содержалось наименование товара – «партия мужских сапог». Не получив оплаты, поставщик обратился в арбитражный суд.
Какие условия договора Вам известны? Был ли заключен договор в данном случае? Можно ли считать заключенным договор, если в нем содержалось обязательство поставить партию мужских сапог торговой марки "Prada" в ассортименте и в количестве, установленных спецификацией (приложением к договору)?
Решение:
Согласно статье 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Существенными условиями для договора купли-продажи являются:
Предмет договора: должен быть определён (наименование и количество товара).
Цена товара: должна быть указана или должна быть определена в порядке, установленном законом.
Сроки исполнения обязательств: должны быть четко прописаны, если это необходимо для данного вида договора.
В данном случае в договоре указано наименование товара как "партия мужских сапог", однако отсутствует информация о конкретной модели, характеристиках и цене. Это создаёт неопределённость и может привести к признанию договора незаключённым.
Позиция сторон
Покупатель (НАО «Равис») утверждает, что договор не был заключён из-за отсутствия необходимых условий (конкретного наименования товара и цены).
Поставщик (ООО «Лебедь») считает, что все существенные условия были согласованы при подписании договора, так как указано наименование товара.
Правовая оценка
Согласно статье 424 ГК РФ, если цена в договоре не указана и не может быть определена, применяется цена, которая обычно взимается за аналогичный товар в сопоставимых условиях. Однако в данном случае отсутствие цены делает невозможным исполнение обязательств по договору.
Признание договора незаключённым
На основании вышеизложенного можно сделать вывод о том, что:
Договор не содержит всех необходимых условий для его признания действительным.
Отсутствие конкретной информации о товаре и цене ведёт к юридической неопределенности.
Таким образом, можно утверждать, что договор между ООО «Лебедь» и НАО «Равис» не был заключён.
Дополнительный аспект
Если бы в договоре было указано обязательство поставить партию мужских сапог конкретной торговой марки (например, "Prada") с указанием ассортимента и количества в спецификации, это могло бы изменить ситуацию. В таком случае:
Конкретизация предмета: наличие спецификации с конкретными моделями и количеством могло бы позволить считать предмет договора установленным.
Определение цены: если цена была бы также указана в спецификации или приложении к договору, это укрепило бы правовую силу сделки.
Заключение
В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, а именно статьями 432 и 424, можно заключить, что договор между ООО «Лебедь» и НАО «Равис» не является действительным из-за отсутствия всех существенных условий. Если бы условия были более детализированы и включали бы конкретные характеристики товара и цену, это могло бы привести к иному результату.
№2. Акционерное общество «Винил» купило оборудование у ООО «Завод № 333». В договоре купли-продажи было предусмотрено условие об отсрочке оплаты на месяц. АО получило оборудование и начало его использовать. Однако через месяц покупатель вместо платежа направил продавцу письмо, в котором описал проблемы, вставшие перед обществом, и пообещал перечислить нужную сумму в течение двух недель. В ответ было получено исковое заявление об обращении взыскания на оборудование как на предмет залога. Заявление вызвало недоумение у руководства АО «Винил», поскольку было доподлинно известно, что договор о залоге с заводом не заключался.
Из каких юридических фактов возникают залоговые правоотношения? Является ли «Завод № 333» залогодержателем оборудования?
Решение:
Применимые нормативно-правовые акты и статьи
Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ):
Статья 454 ГК РФ "Договор купли-продажи": Данная статья определяет основные условия договора купли-продажи, в том числе обязательства сторон. В соответствии с этой статьей, продавец обязуется передать товар в собственность покупателя, а покупатель — оплатить его. Это основа для понимания обязательств сторон в рассматриваемой ситуации.
Статья 340 ГК РФ "Право залога": Эта статья описывает условия возникновения залога, включая необходимость заключения договора залога. Поскольку в данном случае не был заключён такой договор, это служит основанием для утверждения о том, что залоговые правоотношения не возникли.
Статья 339 ГК РФ "Договор залога": Определяет, что залог возникает только при наличии договора между сторонами. В отсутствие такого договора ООО «Завод № 333» не может быть признано залогодержателем.
Федеральный закон "О защите прав потребителей":
Этот закон может быть применён в случае, если АО «Винил» является потребителем в рамках сделки. Он защищает права покупателей на получение качественного товара и может быть актуален при возникновении споров о качестве оборудования или его использовании.
Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (если оборудование подлежит регистрации):
Если оборудование является недвижимым имуществом (например, если это стационарное оборудование), данный закон будет актуален для понимания процесса регистрации прав собственности.
Обоснование применения статей
Статья 454 ГК РФ используется для определения обязательств сторон по договору купли-продажи. Она необходима для понимания того, что АО «Винил» обязано было произвести оплату за полученное оборудование.
Статья 340 и 339 ГК РФ важны для анализа вопроса о залоге. Они показывают, что без наличия договора залога у «Завода № 333» нет оснований для обращения взыскания на оборудование как на предмет залога.
Закон "О защите прав потребителей" может быть применён в контексте защиты прав АО «Винил», если возникнут споры о качестве оборудования или его соответствия заявленным характеристикам.
Заключение
Таким образом, в данной ситуации основными нормативно-правовыми актами являются Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон "О защите прав потребителей". Применение указанных статей позволяет установить, что ООО «Завод № 333» не имеет прав на обращение взыскания на оборудование как на предмет залога из-за отсутствия соответствующего договора.
№3. В соответствии с договором аренды технологического оборудования, заключенного между ПАО «Машиностроительный завод» (арендодатель) и ООО «Ремстрой» (арендатор), в случае неисполнения арендатором обязательств по текущему обслуживанию арендованного оборудования арендодатель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата оборудования. ООО «Ремстрой» не осуществляло текущего обслуживания оборудования, что грозило выходом его из строя, и ПАО «Машиностроительный завод» обратилось в арбитражный суд с иском о расторжении заключенного договора.
Какое решение должен принять суд? Возможен ли отказ от исполн договора аренды без обращения в суд?
Решение:
Фактические обстоятельства
Стороны договора: ПАО «Машиностроительный завод» (арендодатель) и ООО «Ремстрой» (арендатор).
Обязанности арендатора: Арендатор обязан осуществлять текущее обслуживание арендованного оборудования.
Нарушение обязательств: ООО «Ремстрой» не выполняло обязательства по текущему обслуживанию оборудования, что могло привести к его выходу из строя.
Исковое заявление: ПАО «Машиностроительный завод» обратилось в арбитражный суд с иском о расторжении договора аренды.
Правовые основания для расторжения договора аренды
Применимые статьи Гражданского кодекса РФ
Статья 619 ГК РФ "Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя":
Данная статья устанавливает право арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды в случае неисполнения арендатором своих обязательств. В частности, если арендатор не осуществляет текущее обслуживание арендованного оборудования, это является основанием для расторжения договора.
Арендодатель должен уведомить арендатора о наличии нарушений и предоставить разумный срок для их устранения. Если нарушения не устраняются, арендодатель вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора.
Статья 450 ГК РФ "Основания для расторжения договора":
Эта статья определяет общие основания для расторжения договоров, включая аренду. Если одна из сторон не исполняет свои обязательства, другая сторона имеет право на расторжение договора через суд или в порядке, установленном самим договором.
Возможность отказа от исполнения договора без обращения в суд
Согласно статье 619 ГК РФ, арендодатель может требовать расторжения договора только после направления письменного предупреждения арендатору о необходимости устранения нарушений. Однако если в договоре предусмотрены условия для одностороннего отказа от исполнения без обращения в суд, такие условия имеют юридическую силу.
Условия одностороннего отказа: Если в договоре прописано право арендодателя на одностороннее расторжение без обращения в суд при наличии определённых условий (например, при неисполнении обязательств по обслуживанию), то такое право может быть реализовано.
Решение суда
Исходя из представленных фактов и норм законодательства:
Судебное решение: Суд должен удовлетворить иск ПАО «Машиностроительный завод» о расторжении договора аренды на основании того, что ООО «Ремстрой» не исполняло обязательства по текущему обслуживанию оборудования.
Обоснование решения: Суд будет опираться на статью 619 ГК РФ, так как арендодатель имеет право на расторжение договора при наличии нарушений со стороны арендатора.
Алгоритм действий для суда:
Проверка фактов нарушения обязательств со стороны арендатора.
Установление факта направления уведомления об устранении нарушений (если это предусмотрено договором).
Оценка возможности одностороннего отказа от исполнения договора без обращения в суд (если такие условия прописаны в договоре).
Заключение
Таким образом, ПАО «Машиностроительный завод» имеет законные основания для обращения в суд с иском о расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ. Если же в договоре предусмотрено право на односторонний отказ от исполнения без обращения в суд, это также может быть реализовано при соблюдении условий уведомления арендатора о необходимости исполнения обязательств. Суд должен будет учесть все обстоятельства дела и принять решение о расторжении договора на основании представленных доказательств и норм законодательства.
№4. Акционерное общество и собственник здания заключили договор, на основании которого общество получило право использовать крышу здания для размещения рекламы. По истечении установленного срока действия договора собственник отказал акционерному обществу в заключении договора на новый срок, заключив аналогичный договор с другим лицом.
Акционерное общество, полагая, что заключенный между ним и собственником договор является договором аренды крыши здания, на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации обратилось в арбитражный суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей по договору. В исковом заявлении общество указало, что в течение двух лет устанавливало на крыше свои рекламные щиты и добросовестно исполняло обязательство по внесению платежей.
Суд отказал в удовлетворении иска, признав не подлежащей применению статью 621 ГК РФ.
Являются ли правоотношения, возникшие между сторонами и связанные с использованием истцом для рекламных целей крыши здания, арендными? Правомерно ли суд отказал в удовлетворении иска?
Решение:
Фактические обстоятельства
Стороны договора: Акционерное общество (далее – АО) и собственник здания.
Содержание договора: АО получило право использовать крышу здания для размещения рекламы.
Отказ в продлении договора: По истечении срока действия договора собственник отказал АО в заключении нового договора и заключил аналогичный договор с другим лицом.
Исковое заявление: АО обратилось в арбитражный суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей по договору, полагая, что заключённый договор является договором аренды крыши здания на основании статьи 621 ГК РФ.
Применимые статьи Гражданского кодекса РФ
Статья 621 ГК РФ "Аренда":
Эта статья устанавливает правила о передаче в аренду недвижимого имущества. Арендодатель передаёт арендатору имущество за плату на определённый срок, что подразумевает временное пользование имуществом.
Однако, согласно практике, крыша здания не может быть передана в аренду отдельно от самого здания, так как она является конструктивным элементом.
Статья 607 ГК РФ "Объекты аренды":
В соответствии с пунктом 1 данной статьи объектами аренды могут быть только непотребляемые вещи. Крыша как часть здания не является самостоятельным объектом недвижимости и не может быть передана в аренду отдельно от здания.
Статья 421 ГК РФ "Свобода договора":
Эта статья подтверждает право сторон свободно устанавливать условия своих обязательств в рамках закона. Однако данное право ограничивается нормами законодательства, которые не позволяют передавать в аренду конструктивные элементы зданий как самостоятельные объекты.
Правовая квалификация правоотношений
Суд признал, что правоотношения между сторонами не являются арендными по следующим причинам:
Крыша как конструктивный элемент: Суд указал, что крыша является частью здания и не может быть объектом аренды отдельно от него. Это соответствует позиции, изложенной в информационном письме Президиума ВАС РФ и других судебных актах.
Отсутствие оснований для применения статьи 621 ГК РФ: Поскольку крыша не может быть передана в аренду как самостоятельный объект, суд правильно отклонил применение статьи 621 ГК РФ к данному делу.
Правомерность отказа суда
Судебное решение об отказе в удовлетворении иска АО является правомерным по следующим причинам:
Неправильная квалификация договора: АО ошибочно квалифицировало договор как договор аренды. Суд установил, что фактически это был договор о размещении рекламы, который не подпадает под правила аренды.
Нарушение норм Гражданского кодекса: Суд указал на то, что крыша как часть здания не может быть объектом аренды, что соответствует нормам Гражданского кодекса.
Заключение
Таким образом, суд правильно отказал в удовлетворении иска акционерного общества о переводе прав и обязанностей по договору. Правоотношения между сторонами следует квалифицировать не как арендные, а как отношения по размещению наружной рекламы, которые регулируются другими нормами гражданского законодательства. Судебное решение основано на правильном понимании норм Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно статей 607 и 621 ГК РФ.
№5. Акционерное общество «НИИтранспроект» сдавало нежилые помещения в здании, являвшемся собственностью общества, в аренду различным организациям. Один из арендаторов, туристическая компания «Мир путешествий», систематически допускал просрочку внесения арендной платы. Общество направило данному арендатору претензию, но и после этого задолженность по арендной плате не была погашена. Тогда общество заявило в арбитражном суде иск о взыскании с «Мир путешествий» арендной платы за истекшие 10 месяцев и пени за просрочку платежа за тот же период.
Возражая против иска, туристическая компания ссылалась на то, что по ряду причин произошла задержка в создании саморегулируемой организации (СРО). Без участия в специализированной СРО «Мир путешествий» не вправе осуществлять деятельность по оказанию платных туристических услуг, поэтому в течение последних десяти месяцев деятельность не осуществлялась, доходов не было и платить арендную плату не было возможности.
Подлежит ли иск удовлетворению? Имеют ли значение причины, по которым арендатор не мог своевременно начать деятельность по оказанию туристических услуг?
Решение:
Фактические обстоятельства
Стороны договора: Акционерное общество «НИИтранспроект» (арендодатель) и туристическая компания «Мир путешествий» (арендатор).
Нарушение обязательств: Арендатор систематически допускал просрочку внесения арендной платы, в результате чего образовалась задолженность.
Претензия и иск: После направления претензии арендодатель подал иск в арбитражный суд о взыскании арендной платы за истекшие 10 месяцев и пени за просрочку.
Возражения арендатора: Туристическая компания указала на невозможность осуществления своей деятельности из-за задержки в создании саморегулируемой организации (СРО), что привело к отсутствию доходов и невозможности уплаты аренды.
Применимые статьи Гражданского кодекса РФ
Статья 606 ГК РФ "Договор аренды":
Устанавливает, что по договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату на определённый срок. Арендатор, в свою очередь, обязан своевременно уплачивать арендную плату.
Статья 614 ГК РФ "Сроки платежа":
Определяет, что если срок уплаты арендной платы не установлен договором, то она должна уплачиваться в конце каждого месяца. В данном случае, если договор не содержит других условий, арендатор обязан был вносить плату ежемесячно.
Статья 619 ГК РФ "Досрочное расторжение договора аренды":
Позволяет арендодателю расторгнуть договор в случае неуплаты арендной платы более двух раз подряд. Это также может служить основанием для взыскания задолженности.
Статья 395 ГК РФ "Ответственность за убытки":
Устанавливает ответственность за убытки, причинённые нарушением обязательств, включая обязательства по уплате арендной платы.
Правовая квалификация ситуации
Удовлетворение иска
Иск акционерного общества о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению, поскольку:
Арендатор систематически не исполнял свои обязательства по уплате аренды.
Арендодатель направил претензию, но задолженность не была погашена.
Причины, указанные арендатором (недостаток доходов из-за отсутствия СРО), не освобождают его от обязательств по договору аренды. Согласно статье 606 ГК РФ, обязательства по уплате аренды сохраняются независимо от финансового положения арендатора.
Значение причин неуплаты
Причины, по которым арендатор не мог своевременно начать деятельность по оказанию туристических услуг, не имеют значения для решения вопроса о взыскании арендной платы. Гражданский кодекс не предусматривает освобождения от ответственности за нарушение обязательств на основании финансовых трудностей или других обстоятельств.
Судебная практика подтверждает, что отсутствие доходов у арендатора не является основанием для уклонения от исполнения обязательств по договору аренды.
Заключение
Таким образом, иск акционерного общества «НИИтранспроект» о взыскании задолженности по арендной плате за истекшие 10 месяцев и пени за просрочку платежа подлежит удовлетворению. Причины задержки в осуществлении деятельности туристической компании «Мир путешествий» не освобождают её от ответственности за нарушение условий договора аренды. Суд должен будет учесть все представленные доказательства и нормы законодательства при вынесении решения.
№6. Магазин «Детский мир» заключил с обувной фабрикой «Рекорд» договор о пошивке для него 20 тыс. пар детских сандалий к 25 апреля 2015 г. Однако 20 марта на фабрике произошел пожар, в результате которого был уничтожен пошивочный цех и склад готовой обуви. В связи с этим магазин «Детский мир» потерпел убытки.
К обязательствам какого вида относится обязательство о пошиве детских сандалий? Отвечает ли обувная фабрика «Рекорд» перед магазином «Детский мир» за неисполнение своего обязательства? Изменится ли решение этой задачи, если причиной непоступления в магазин детских сандалий будет неполучение от поставщиков сырья (кожи, ткани, ниток) и фурнитуры, необходимых для изготовления сандалий? Освободит ли фабрику «Рекорд» от поставки товара магазину «Детский мир» возмещение убытков за неисполнение договора?
Решение:
К какому виду обязательств относится обязательство о пошиве детских сандалий?
Обязательство по пошиву 20 тыс. пар детских сандалий является обязательством в натуре, так как оно связано с выполнением конкретной работы — производством определённого товара. В соответствии со статьёй 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства могут быть как денежными, так и обязательствами в натуре (например, выполнение работ или поставка товаров).
Ответственность обувной фабрики «Рекорд»
Неисполнение обязательства
Согласно статье 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), если иное не предусмотрено законом или договором. В данном случае:
Событие непредотвратимой силы: Пожар на фабрике может рассматриваться как обстоятельство непреодолимой силы (статья 401 ГК РФ), если фабрика сможет доказать, что приняла все возможные меры для предотвращения этого события. Если пожар был вызван действиями третьих лиц или отсутствием необходимых мер безопасности, это может освободить фабрику от ответственности за неисполнение обязательства.
Отсутствие вины: Если фабрика сможет доказать, что пожар был случайным и не предсказуемым событием, то она может быть освобождена от ответственности за убытки магазина «Детский мир».
Изменение ситуации при неполучении сырья
Если причиной непоступления в магазин детских сандалий будет неполучение от поставщиков сырья (кожи, ткани и т.д.), то фабрика также может ссылаться на обстоятельства непреодолимой силы. Однако согласно статье 401 ГК РФ, отсутствие на рынке необходимых материалов не является основанием для освобождения от ответственности:
Ответственность за действия контрагентов: Фабрика несёт риск за действия своих поставщиков. Если поставщик не смог предоставить сырьё вовремя, это не освобождает фабрику от исполнения своих обязательств перед магазином «Детский мир».
Возмещение убытков
Согласно статье 393 ГК РФ, должник обязан возместить убытки, причинённые кредитору в результате ненадлежащего исполнения обязательств. В случае если обувная фабрика «Рекорд» не сможет доказать наличие обстоятельств непреодолимой силы и отсутствие своей вины:
Возмещение убытков: Магазин «Детский мир» вправе требовать возмещения убытков, понесённых из-за непоставки сандалий.
Неустойка: Если в договоре предусмотрены условия о неустойке за просрочку исполнения обязательств, магазин также вправе требовать её выплаты.
Заключение
Таким образом, обязательство по пошиву детских сандалий является обязательством в натуре. Обувная фабрика «Рекорд» может быть освобождена от ответственности за неисполнение своего обязательства только в случае доказательства наличия обстоятельств непреодолимой силы (пожар). Если же причиной непоставки станет неполучение сырья от поставщиков, это не освободит фабрику от ответственности перед магазином «Детский мир». В последнем случае магазин вправе требовать возмещения убытков и уплаты неустойки за ненадлежащее исполнение договора.
№7. Между обществом с ограниченной ответственностью и индивидуальным предпринимателем заключен договор, по которому последний обязывался отремонтировать офис общества, а общество обязано было предоставить все необходимые материалы и оплатить стоимость ремонта. Работы следовало завершить за месяц, начиная с 1 июня. Строители своевременно приступили к выполнению работ, однако с 15 июня прекратили все работы, поскольку выяснилось, что у общества нет средств для оплаты выполненных работ. Кроме того, общество не смогло предоставить необходимые материалы и попросило завершить работы из материалов исполнителя в установленный срок. На указанную просьбу подрядчик ответил отказом. Тогда общество объявило о расторжении договора и пригласило другую организацию для завершения работ, отнеся все расходы на подрядчика.
Правомерны ли действия общества?
Решение:
Фактические обстоятельства
Стороны договора: Общество с ограниченной ответственностью (заказчик) и индивидуальный предприниматель (подрядчик).
Обязанности сторон:
Подрядчик обязан выполнить ремонтные работы.
Заказчик обязан предоставить необходимые материалы и оплатить стоимость работ.
Ход выполнения работ:
Работы начались вовремя, но с 15 июня подрядчик прекратил их выполнение из-за отсутствия средств у заказчика для оплаты выполненных работ и непредоставления необходимых материалов.
Подрядчик отказался завершить работы из своих материалов.
Действия заказчика: Общество объявило о расторжении договора и привлекло другую организацию для завершения работ, отнеся все расходы на подрядчика.
Применимые статьи Гражданского кодекса РФ
Статья 715 ГК РФ "Отказ заказчика от исполнения договора":
Заказчик вправе в любое время до сдачи результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе.
Это право может быть реализовано без объяснения причин, если иное не предусмотрено самим договором.
Статья 716 ГК РФ "Приостановление работ":
Подрядчик вправе приостановить выполнение работ в случае нарушения заказчиком условий договора, включая непредоставление материалов или отсутствие средств для оплаты.
Статья 717 ГК РФ "Право на отказ от исполнения договора":
Заказчик может отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально выполненным работам.
Статья 401 ГК РФ "Ответственность за убытки":
Устанавливает ответственность за убытки, причинённые ненадлежащим исполнением обязательств, если вина одной из сторон подтверждена.