1. Заключение договора аренды предприятия:

• Согласно ст. 656 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), аренда предприятия является разновидностью аренды, где объектом является имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности. Договор аренды предприятия должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

• Договор должен включать в себя все существенные условия, такие как состав и стоимость передаваемого имущества, долги, а также порядок их погашения.

2. Уведомление кредиторов:

• В соответствии с п. 2 ст. 657 ГК РФ, передача предприятия в аренду требует уведомления кредиторов предприятия (включая банки) о заключённом договоре. Это уведомление важно для защиты прав кредиторов, позволяет им обеспечить свои интересы, например, через согласование новых условий обязательства или требования его прекращения.

• Уведомление кредиторов об аренде предприятия предоставляет банку возможность защитить свое обеспечение по кредиту, такое как залоговое имущество или внесение изменений в договорные обязательства.

3. Анализ иска банка:

• Основной аргумент банка - отсутствие его согласия на передачу имущества в аренду, которое приобретено на предоставленные банком денежные средства. Если такие средства были предоставлены под залог заправочных терминалов, то уведомление банка и получение его согласия на аренду объекта действительно необходимо.

• Однако, банк требовал признания договора недействительным только в части передачи заправочных терминалов, основываясь на том, что имущество было приобретено за счёт кредитных средств.

4. Подлежит ли иск удовлетворению:

• Фатальная ошибка в договоре и требования банка. Если заправочные терминалы действительно находятся в залоге у банка и нет согласия о передаче их в аренду, иск может быть удовлетворён в части отмены передачи именно этих объектов в аренду.

• Однако полное признание договора аренды недействительным в целом маловероятно, поскольку помещение под заправочные терминалы может быть отделено от других элементов имущественного комплекса при юридической необходимости.

Вывод:

• Иск банка может быть частично удовлетворён в отношении тех элементов имущества, которые находятся в залоге у банка и были переданы в аренду без его согласия.

• ООО «ГарантОйл» и ИП Саркисяну следует пересмотреть условия договора аренды, получить необходимые согласия кредиторов и внести изменения для соответствия всем требованиям законодательства.

Задача 3

Стороны нарушили заключенные между ними договоры, один из которых назывался поставкой, а другой подрядом. При обращении их в суд возник спор по поводу квалификации договоров, а, следовательно, и о том, какими нормами права необходимо руководствоваться при разрешении спора о возложении ответственности на нарушителей договоров. Ответчик по первому договору настаивал на том, что сторонами заключен договор контрактации, а не поставки, по этой причине он должен быть освобожден от ответственности. Истец доказывал обратное.

По второму договору его нарушитель утверждал, что заключен договор поставки, а не подряда, поэтому необходимо руководствоваться законодательством о поставках.

Что в таких случаях, прежде всего, должен сделать суд?

Каким способом он может выяснить действительную общую волю сторон договора и дать правильную юридическую квалификацию заключенным договорам?

Решение:

В такой ситуации суд должен, прежде всего, установить действительную волю сторон договора, то есть определить, какой именно договор они намеревались заключить, вне зависимости от того, как они его назвали. Для этого суд может воспользоваться следующими способами:

1. Анализ условий договора:

Статья 431 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ): "Сделка должна соответствовать требованиям закона и иных правовых актов. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка хотя и не соответствует требованиям закона или иных правовых актов, но влечет для сторон определенные последствия."

Статья 432 ГК РФ: "Договор должен быть заключен в письменной форме, если хотя бы одна из сторон потребовала этого в письменной форме, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Договор, заключенный в нарушение простой письменной формы, считается незаключенным, если из закона не следует, что для такой сделки установлена обязательная нотариальная форма."

Суд должен изучить текст договора, его условия, предмет, цену, сроки, порядок исполнения, а также другие существенные условия. В случае если условия договора больше соответствуют требованиям, предъявляемым к договору поставки, а не к договору контрактации, то суд должен квалифицировать его как договор поставки.

2. Исследование обстоятельств заключения договора:

Статья 421 ГК РФ: "Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в соответствующих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора."

Статья 432 ГК РФ: "Договор должен быть заключен в письменной форме, если хотя бы одна из сторон потребовала этого в письменной форме, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Договор, заключенный в нарушение простой письменной формы, считается незаключенным, если из закона не следует, что для такой сделки установлена обязательная нотариальная форма."

Статья 433 ГК РФ: "Договор считается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта."

Суд должен выяснить, как стороны вели переговоры, как договаривались об условиях договора, какие документы были составлены в процессе переговоров, какие заявления были сделаны сторонами.

3. Привлечение свидетельских показаний:

Статья 69 ГК РФ: "Доказательствами по делу являются любые фактические данные, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон."

Статья 68 ГК РФ: "Доказательствами по делу могут быть любые фактические данные, имеющие значение для правильного разрешения дела, если они установлены в предусмотренном настоящим Кодексом порядке. Доказательства должны быть относимыми, допустимыми и достоверными."

Суд может допросить свидетелей, которые могут подтвердить обстоятельства заключения договора, его условия, а также намерения сторон.

4. Привлечение экспертизы:

Статья 79 ГК РФ: "В случаях, когда для установления обстоятельств, имеющих значение для дела, необходимы специальные познания, суд назначает экспертизу."

Статья 80 ГК РФ: "Суд назначает экспертизу, если для разрешения дела необходимы специальные познания в области науки, техники, искусства, ремесла, производства или в других областях."

Если для правильной квалификации договора необходимы специальные познания, суд может назначить экспертизу.

5. Определение преобладающих признаков договора:

Статья 454 ГК РФ: "По договору поставки поставщик обязуется передать в собственность покупателя товар, определенный в договоре, а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить его."

Статья 702 ГК РФ: "По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу (оказать услугу) и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы (услуги) и оплатить ее."

Суд должен определить, какие признаки договора преобладают: признаки договора поставки или признаки договора подряда.

6. Учет волеизъявления сторон:

Статья 421 ГК РФ: "Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в соответствующих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора."

Суд должен учитывать волеизъявление сторон, выраженное в договоре и других документах, а также в их действиях.

7. Справедливое разрешение спора:

Статья 6 ГК РФ: "Гражданские права и обязанности возникают из оснований, установленных законом, иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок."

Статья 10 ГК РФ: "При толковании договора судам необходимо исходить из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, принимая во внимание общий смысл договора."

В конечном итоге, суд должен дать правильную юридическую квалификацию договору, исходя из установленных фактов и норм права, и разрешить спор справедливо.

Задача 4

Житель одного из сел Ивановского района Петренко решил забить корову и нескольких свиней и продать мясо на рынке в г. Иваново. По телевизору Петренко слышал выступление директора одного из местных рынков, заявившего, что места для торговли на рынке предоставляются всем, кто торгует своей собственной продукцией. Забив скот и приехав в город, Петренко не получил места на рынке, поскольку свободных мест к его приезду уже не оказалось. В сложившейся ситуации он был вынужден продать мясо за один день по очень низкой цене. В связи с этим он обратился в суд с иском о взыскании с администрации рынка убытков.

Подлежит ли иск удовлетворению? Возникло ли в спорной ситуации гражданско-правовое обязательство?

Решение:

Иск Петренко к администрации рынка вряд ли подлежит удовлетворению. В данной ситуации не возникло гражданско-правового обязательства между Петренко и администрацией рынка, которое могло бы послужить основанием для взыскания убытков.

Вот аргументы, подкрепленные ссылками на статьи Гражданского кодекса РФ:

1. Отсутствие договора: Между Петренко и администрацией рынка не был заключен договор о предоставлении места на рынке.

* Статья 421 ГК РФ: "Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в соответствующих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора."

* Статья 432 ГК РФ: "Договор должен быть заключен в письменной форме, если хотя бы одна из сторон потребовала этого в письменной форме, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Договор, заключенный в нарушение простой письменной формы, считается незаключенным, если из закона не следует, что для такой сделки установлена обязательная нотариальная форма."

2. Отсутствие обязательства по предоставлению места:

* Статья 154 ГК РФ: "Обязательства возникают из договора, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, из причинения вреда, из неосновательного обогащения и других оснований, предусмотренных законом."

* Статья 155 ГК РФ: "Обязательства возникают из договора, когда стороны его заключают."

Заявление директора рынка по телевизору не может быть квалифицировано как публичная оферта (предложение заключить договор) в соответствии с статьей 435 ГК РФ. Даже если бы это было офертой, Петренко ее не принял, так как не было установлено каких-либо условий, а просто имело место объявление о том, что места на рынке предоставляются всем, кто торгует своей собственной продукцией.

3. Неустранимая причина: Петренко не может доказать, что администрация рынка преднамеренно не предоставила ему место на рынке, то есть не нарушила каких-либо договорных обязательств.

* Статья 401 ГК РФ: "Лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство, несет ответственность в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства."

В этой ситуации Петренко не может рассчитывать на взыскание убытков, так как администрация рынка не нарушила никаких договорных обязательств перед ним. Петренко не имеет права требовать от администрации рынка предоставления места на рынке.

Дополнительные замечания:

* Петренко мог бы попытаться заключить договор с администрацией рынка, например, записавшись в очередь на получение места на рынке.

* Петренко мог бы попробовать продать мясо на другом рынке или в другом месте.

В целом, данная ситуация показывает, что в бизнесе необходимо четко устанавливать условия сотрудничества, а не полагаться на устные обещания или заявления, не имеющие юридической силы.

Задача 5

Петров, прочитав во врученном ему на улице рекламном буклете ПАО «Коммерческий банк «Сохраним и приумножим ваши деньги» о выгодных ставках по предлагаемым кредитам, на следующий день обратился в банк с просьбой предоставить ему кредит на сумму 1 000 000 рублей для приобретения автомобиля. Банк, проверив кредитную историю Петрова, отказался предоставить кредит.

Петров обратился в суд с иском о возложении на банк обязанности заключить кредитный договор.

Какое решение должно быть принято судом?

Решение:

Суд должен отказать Петрову в иске.

Вот аргументы, подкрепленные ссылками на статьи Гражданского кодекса РФ (ГК РФ):

1. Отсутствие договора: Между Петровым и банком не было заключено кредитного договора. Рекламный буклет не является офертой (предложением заключить договор) в соответствии с статьей 435 ГК РФ.

* Статья 435 ГК РФ: "Офертой признается адресованное одному или нескольким лицам предложение, которое достаточно определенно выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с лицом, которое принимает предложение."

2. Право банка на отказ: Банк имеет право самостоятельно решать, выдавать кредит или нет, в том числе на основании анализа кредитной истории клиента.

* Статья 421 ГК РФ: "Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в соответствующих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора."

* Статья 819 ГК РФ: "По договору банковского кредита банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику (должнику) в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства (кредит) в срок и в порядке, которые предусмотрены договором."

3. Отсутствие обязательства: Банк не обязан выдавать кредит любому, кто обратится к нему с просьбой. Банк имеет право устанавливать свои собственные критерии для выдачи кредитов.

* Статья 421 ГК РФ: "Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в соответствующих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора."

Суд не может обязать банк заключить кредитный договор, так как банк не нарушил никаких договорных обязательств перед Петровым.

Дополнительные замечания:

* Петров может попробовать улучшить свою кредитную историю, чтобы повысить шансы получить кредит в будущем.

* Петров может обратиться в другой банк, который может быть более лояльным к его кредитной истории.

Важно помнить, что реклама не является обязательством для предоставления услуги, и банк имеет право отказать в выдаче кредита, если считает, что клиент не соответствует установленным требованиям.

Задача 6

В процессе обсуждения условий договора аренды нежилого помещения собственник помещения настоял на включении в договор условия о возложении на арендатора обязанности по производству как текущего, так и капитального ремонта помещения. Организация, срочно нуждаясь в помещении, вынуждена была согласиться с этим, хотя для нее это влекло значительное увеличение расходов.

По наступлении определенного договором срока производства капитального ремонта помещения собственник предложил арендатору его произвести. Организация, сославшись на то, что по закону это входит в обязанность самого собственника, отказалась от проведения ремонта.

Как следует разрешить возникший спор?

Решение:

В данном случае спор нужно разрешать в пользу арендатора.

Вот аргументы, подкрепленные ссылками на статьи Гражданского кодекса РФ:

1. Обязанность собственника по капитальному ремонту: Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, собственник нежилого помещения несет ответственность за его содержание, в том числе и за капитальный ремонт.

* Статья 210 ГК РФ: "Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором."

* Статья 30 ЖК РФ: "Капитальный ремонт многоквартирных домов осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме, если иное не установлено законом или договором."

2. Недействительность условия договора: Условие договора о том, что арендатор обязан производить капитальный ремонт, противоречит статье 210 ГК РФ и, соответственно, является недействительным.

* Статья 168 ГК РФ: "Сделка, совершенная с нарушением закона или иного правового акта, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка хотя и не соответствует требованиям закона или иного правового акта, но влечет для сторон определенные последствия."

* Статья 178 ГК РФ: "Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения, а также сделка, совершенная лицом, которое в силу своего психического состояния не могло понимать значение своих действий или руководить ими, является оспоримой."

3. Права арендатора: Арендатор имеет право пользоваться помещением в соответствии с условиями договора, но не обязан производить капитальный ремонт, который относится к обязанностям собственника.

* Статья 607 ГК РФ: "По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество в пользование за плату на определенный срок. Арендатор (наниматель) обязуется использовать имущество в соответствии с договором аренды и назначением имущества, своевременно вносить плату за пользование имуществом и бережно относиться к имуществу."

В сложившейся ситуации арендатор может:

* Отказаться от производства капитального ремонта, мотивируя это тем, что это обязанность собственника.

* Требовать от собственника выполнить ремонт, основываясь на статье 210 ГК РФ.

* В случае отказа собственника от проведения ремонта, обратиться в суд с иском о признании недействительным условия договора о капитальном ремонте, а также о возложении на собственника обязанности произвести капитальный ремонт.

Важно: Арендатор должен доказать, что он не несёт ответственности за капитальный ремонт, а это обязанность собственника, опираясь на действующее законодательство.

Задача 7

Магазин получил от завода письменное предложение приобрести у него партию дефицитного товара по указанной в предложении цене. Нуждаясь в таком товаре, магазин немедленно послал телеграмму о принятии предложения завода. Однако по вине отделения связи телеграмма была доставлена заводу только спустя две недели. К этому времени завод, не получив своевременно от магазина телеграммы, продал товар другому покупателю и никакого ответа на телеграмму магазину не послал. Через три недели после отправления телеграммы заводу магазин направил арендованные им машины с грузчиками на завод за товаром, предварительно перечислив на счет завода его стоимость. Когда автомобили прибыли на завод, представитель магазина узнал о случившемся.

Был ли заключен в данном случае договор? Подготовьте письменно исковое заявление магазина в арбитражный суд и возражения со стороны завода.

Решение:

В данном случае договор между магазином и заводом не был заключен.

Вот аргументы, подкрепленные ссылками на статьи Гражданского кодекса РФ:

Отсутствие акцепта в установленный срок: Согласно статье 433 ГК РФ, акцепт (принятие оферты) должен быть получен в срок, установленный в оферте или согласованный сторонами.

Статья 433 ГК РФ: "Договор считается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта."

Отзыв оферты: Завод имел право отозвать свою оферту до момента получения акцепта. Так как акцепт был получен заводом только спустя две недели, завод уже отозвал свою оферту фактически, заключив договор с другим покупателем.

Статья 434 ГК РФ: "Оферта может быть отозвана в любое время до поступления ее акцепта к лицу, направившему оферту, если иное не предусмотрено офертой."

Недействительность сделки: Поскольку договор не был заключен, действия магазина по перечислению денег и отправке автомобилей на завод являются неосновательным обогащением завода.

Статья 1102 ГК РФ: "Лицо, которое без установленных законом оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить этому лицу неосновательно приобретенное или сбереженное имущество."

Задача 8

Акционерное общество приняло участие в открытых торгах по продаже здания, а общество с ограниченной ответственностью – в торгах на право заключения договора подряда. Участники торгов внесли положенные суммы в качестве задатка в сроки и в порядке, которые были указаны в извещении о проведении торгов, и выиграли торги.

Однако организатор торгов уклонился от подписания протоколов о результатах торгов, отказался возвратить внесенные суммы задатков не только тем лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их, но и победителю торгов, от подписания протокола с которым он уклонился, сославшись на то, что суммы задатка пойдут на покрытие непредвиденных расходов по проведению торгов.

Участники торгов обратились за консультацией к адвокату.

Разъясните им их права. Какой порядок проведения торгов и заключения договора на них установлен действующим законодательством? Каковы основания и последствия признания торгов недействительными?

Решение:

Адвокат должен разъяснить участникам торгов следующие права:

Права участников торгов:

1. Право на возврат задатка: В соответствии со статьей 447 ГК РФ, задаток должен быть возвращен участникам торгов, которые не выиграли торги, а также победителю торгов, если организатор торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов.

* Статья 447 ГК РФ: "В случае, если стороны не достигли соглашения о заключении договора или в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, задаток возвращается стороне, его внесшей."

2. Право на признание торгов недействительными: В случае нарушения организатором торгов установленного порядка проведения торгов, участники торгов имеют право обратиться в суд с иском о признании торгов недействительными.

* Статья 448 ГК РФ: "В случае нарушения организатором торгов установленного порядка проведения торгов, торги могут быть признаны судом недействительными по иску лиц, участвовавших в торгах."

3. Право на возмещение убытков: В случае признания торгов недействительными, участники торгов имеют право на возмещение убытков, причиненных им в результате нарушения порядка проведения торгов.

* Статья 15 ГК РФ: "Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере."

Порядок проведения торгов и заключения договора на них:

1. Извещение о проведении торгов: Организатор торгов должен опубликовать извещение о проведении торгов в средствах массовой информации или на специализированных интернет-ресурсах, указав в нем:

* Предмет торгов

* Срок и порядок подачи заявок на участие в торгах

* Порядок внесения задатка

* Сроки и место проведения торгов

* Другие существенные условия.

2. Проведение торгов: Торги проводятся в соответствии с установленным порядком, который должен быть описан в извещении о проведении торгов.

3. Протокол о результатах торгов: По результатам торгов составляется протокол, который подписывается организатором торгов и победителем торгов.

4. Заключение договора: На основании протокола о результатах торгов заключается договор, который должен соответствовать условиям, указанным в извещении о проведении торгов.

Основания и последствия признания торгов недействительными:

Торги могут быть признаны недействительными судом по иску участников торгов в следующих случаях:

1. Нарушение установленного порядка проведения торгов.

2. Несоблюдение принципов прозрачности, открытости и конкуренции.

3. Мошенничество или злоупотребление организатором торгов.

Последствия признания торгов недействительными:

1. Все действия, совершенные в ходе торгов, считаются недействительными.

2. Задаток должен быть возвращен участникам торгов.

3. Организатор торгов может быть привлечен к ответственности за нарушение законодательства.

Рекомендации:

* Обратиться к адвокату для получения квалифицированной правовой консультации и составления искового заявления в суд.

* Собирать доказательства нарушений порядка проведения торгов.

* Оперативно обратиться в суд для защиты своих прав.

Важно: В данной ситуации организатор торгов нарушил установленный порядок проведения торгов, и участники торгов имеют право защитить свои права в суде.

Задача 9

Кобылин договорился с Глазовым о покупке у последнего автомобиля «Волга». Согласно заключенному в письменной форме предварительному договору купли-продажи передача автомобиля и его оплата должны были состояться через месяц после подписания основного договора. Однако уже через две недели Глазов нашел другого покупателя, Федотова, который предложил ему более высокую цену. Сделка состоялась и автомобиль был передан Федотову. Узнав об этом, Кобылин подал исковое заявление в суд о признании сделки купли-продажи между Глазовым и Федотовым недействительной и признании за ним права собственности на указанный автомобиль.

В обоснование своих требований Кобылин указал, что между ним и Глазовым был заключен предварительный договор купли-продажи, следовательно, Глазов утратил право распоряжаться автомобилем. Кроме того, в последние дни цены на автомобили резко возросли и теперь, чтобы приобрести подобный автомобиль, ему потребуется заплатить в полтора раза большую сумму.

Правомерно ли требование истца? Подлежит ли защите право Кобылина? Какое решение должен вынести суд?

Решение:

Требование Кобылина о признании сделки купли-продажи между Глазовым и Федотовым недействительной неправомерно, а его право не подлежит защите в данном случае.

Вот аргументы, подкрепленные ссылками на статьи Гражданского кодекса РФ:

1. Отсутствие обязательств по передаче имущества: Предварительный договор купли-продажи не обязывает Глазова передать автомобиль Кобылину в течение срока, предусмотренного договором. Предварительный договор только фиксирует намерение сторон заключить основной договор купли-продажи в будущем.

* Статья 429 ГК РФ: "Предварительный договор, в котором стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, должен содержать условия, позволяющие определить предмет будущего договора, в том числе существенные условия основного договора."

2. Свобода договора: Глазов, как собственник автомобиля, имел право продать его другому покупателю, пока не был заключен основной договор купли-продажи с Кобылиным.

* Статья 421 ГК РФ: "Граждане и юридические лица свободны в заключении договора."

* Статья 434 ГК РФ: "Оферта может быть отозвана в любое время до поступления ее акцепта к лицу, направившему оферту, если иное не предусмотрено офертой."

3. Недействительность сделки: Суд не может признать сделку Глазова и Федотова недействительной, так как она была заключена добровольно и без нарушений закона.

4. Возмещение убытков: Кобылин может потребовать от Глазова возмещения убытков, причиненных неисполнением предварительного договора, в том числе разницу в цене автомобиля, но только при наличии условий, предусмотренных законом.

* Статья 393 ГК РФ: "Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажора)."

Решение суда:

Суд должен отказать в удовлетворении исковых требований Кобылина о признании сделки купли-продажи между Глазовым и Федотовым недействительной и признании за ним права собственности на автомобиль.

Дополнительные замечания:

* Кобылин мог бы укрепить свои права, заключив с Глазовым основной договор купли-продажи в течение срока, предусмотренного предварительным договором.

* Если предварительный договор содержал условие о неустойке за неисполнение обязательства по заключению основного договора, Кобылин мог бы потребовать от Глазова выплаты неустойки.

Важно: Предварительный договор является лишь договором о намерениях заключить в будущем основной договор. Он не создает обязательств по передаче имущества, пока не будет заключен основной договор.

Задача 10

ООО «Карамель» направило ООО «Сладко» письмо, которым про­сило не позднее 20 октября текущего года поставить в свой адрес 200 тонн сахарного песка.

ООО «Сладко» отгрузило затребованное количество сахарного песка 15 октября по отгрузочным реквизитам ООО «Карамель», со­общенным в письме.

Получив сахарный песок, ООО «Карамель» отказалось от приня­тия товара, указав, что вслед за письмом с просьбой об отгрузке песка, подана телеграмма об отказе от поставки в связи с тем, что песок уже получен от другого поставщика. Позднее выяснилось, что поданная телеграмма ООО «Сладко» не получена, поскольку секретарь ООО «Карамель» указала неправильный адрес.

Возникло ли обязательство в данном случае? Можно ли считать договор заключенным?

Решение:

В данном случае обязательство между ООО "Карамель" и ООО "Сладко" возникло, а договор поставки можно считать заключенным.

Вот аргументы, подкрепленные ссылками на статьи Гражданского кодекса РФ:

1. Оферта: Письмо ООО "Карамель" с просьбой поставить 200 тонн сахарного песка к 20 октября является офертой, то есть предложением заключить договор поставки на определенных условиях.

* Статья 433 ГК РФ: "Договор считается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта."

* Статья 435 ГК РФ: "Оферта должна содержать существенные условия договора."

2. Акцепт: ООО "Сладко" совершило действия, которые свидетельствуют о принятии оферты, а именно, отгрузило 200 тонн сахарного песка по указанным реквизитам. Это является акцептом оферты.

* Статья 438 ГК РФ: "Акцептом является ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии."

3. Недействительность отказа: Телеграмма ООО "Карамель" об отказе от поставки не может считаться действительной ввиду того, что она не была получена ООО "Сладко" по вине секретаря ООО "Карамель".

* Статья 434 ГК РФ: "Оферта может быть отозвана в любое время до поступления ее акцепта к лицу, направившему оферту, если иное не предусмотрено офертой."

Заключение:

В данном случае возникло обязательство поставки между ООО "Карамель" и ООО "Сладко", так как оферта была получена и принята. Несмотря на попытку ООО "Карамель" отказаться от поставки, этот отказ не является действительным, так как телеграмма не была получена ООО "Сладко".

Права и обязанности сторон:

* ООО "Карамель" обязано принять поставленный сахарный песок и оплатить его в соответствии с условиями поставки.

* ООО "Сладко" обязано поставить сахарный песок в соответствии с условиями договора.

Дополнительные замечания:

* В случае спора между сторонами суд может признать договор заключенным и обязать ООО "Карамель" принять сахарный песок и оплатить его стоимость.

* ООО "Карамель" может попытаться доказать, что не было акцепта, но данная попытка будет затруднительна, поскольку доказательства отгрузки товара в пользу ООО "Сладко" очевидны.

Важно: В данном случае фактическое выполнение условий оферты (отгрузка товара) является доказательством акцепта, даже если покупатель впоследствии пытался отозвать свой акцепт.

Задача 11

Два юридических лица заключили договор поставки яблок по цене 20 руб. за один килограмм на условиях предоплаты. Покупатель в установленный срок перечислил 70% от общей суммы договора. Поставщик отгрузил ему яблоки, указав в сопроводительных документах, что их стоимость составляет 25 руб. за кг., так как сумма предварительной оплаты перечислена не полностью.

Покупатель принял отгруженный товар, направив поставщику претензию с требованием допоставить товар, поскольку оплатил большее количество товара, рассчитывая его стоимость исходя из первоначально оговоренной сторонами цены – 20 руб. за кг.

Решите спор.

Решение:

В данном случае спор между покупателем и поставщиком должен решаться в пользу покупателя. Поставщик нарушил условия договора поставки, изменив цену товара без согласия покупателя.

Вот аргументы, подкрепленные ссылками на статьи Гражданского кодекса РФ:

1. Неизменность цены: Договор поставки предусматривает фиксированную цену товара – 20 рублей за кг. Поставщик не имел права изменять эту цену без согласия покупателя.

* Статья 424 ГК РФ: "Цена товара в договоре поставки должна быть определена соглашением сторон."

* Статья 432 ГК РФ: "Изменение договора допускается только по соглашению сторон."

2. Предоплата: Покупатель произвел предоплату, рассчитывая приобрести определенное количество яблок по цене 20 рублей за кг. Поставщик, изменив цену, нарушил условия предоплаты.

* Статья 488 ГК РФ: "Предоплата - это оплата товаров или услуг до их передачи покупателю (получателю)."

3. Обязанность поставщика выполнить договор: Поставщик обязан поставить покупателю товар в соответствии с условиями договора.

* Статья 469 ГК РФ: "Поставщик обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором поставки, в обусловленный договором срок, а если срок в договоре не установлен, то в разумный срок."

4. Права покупателя: Покупатель имеет право потребовать от поставщика допоставки недостающего количества товара по цене, указанной в договоре, а также возмещения убытков, причиненных изменением цены.

* Статья 475 ГК РФ: "Покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца:

* доставки недостающего количества товара;

* уменьшения покупной цены товара пропорционально количеству недопоставленного товара;

* расторжения договора, если поставщик не может в разумный срок допоставить недостающее количество товара."

* Статья 15 ГК РФ: "Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере."

Решение:

* Поставщик должен допоставить покупателю недостающее количество товара по цене 20 рублей за кг., чтобы обеспечить исполнение договора в полном объеме.

* Поставщик обязан возместить покупателю убытки, причиненные изменением цены.

Дополнительные замечания:

* Покупатель может обратиться в суд с иском о допоставке товара и взыскании убытков, если поставщик откажется добровольно выполнить договор.

* В случае, если поставщик докажет, что изменение цены было обусловлено объективными причинами, например, резким повышением закупочной цены на яблоки, суд может принять во внимание эти обстоятельства при определении размера убытков.

Важно: Изменение цены товара без согласия покупателя является нарушением договора поставки. Покупатель имеет право потребовать от поставщика исполнения договора в первоначальных условиях.

Задача 12

ПАО «Фильтр» по договору купли-продажи обязалось передать ООО «Витязь» 100 комплектов многоступенчатого фильтра очистки воды «Аквафор», а покупатель – оплатить товар в течение 30 дней с момента его получения. При приемке товара было обнаружено, что во всей партии фильтров отсутствует либо фиксатор, либо трубка, о чем покупатель письменно известил продавца и потребовал доукомплектовать поставленный товар.

Поскольку товар в установленный срок оплачен не был, продавец обратился в арбитражный суд с требованием об уплате покупной цены и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Возражая против иска, покупатель указал, что продавец не выполнил обязательство по передаче комплектного товара. Однако суд посчитал, что это обстоятельство не освобождает покупателя от обязанности оплатить товар и ответственности за просрочку платежа, и удовлетворил иск продавца частично, обязав ПАО «Фильтр» доукомплектовать поставленный товар.

Имеются ли основания для обжалования решения суда первой инстанции?

Решение:

Да, решение суда первой инстанции имеет основания для обжалования. Суд не учел существенное нарушение условий договора со стороны продавца, которое освобождало покупателя от обязанности оплачивать товар, а также не учел право покупателя на одностороннее расторжение договора.

Вот аргументы, которые могут быть использованы для обжалования решения суда:

1. Существенное нарушение договора: Отсутствие фиксатора или трубки в комплектах фильтра "Аквафор" является существенным нарушением договора, так как делает товар ненадлежащего качества и непригодным для использования по назначению.

* Статья 469 ГК РФ: "Поставщик обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором поставки, в обусловленный договором срок, а если срок в договоре не установлен, то в разумный срок. Товар должен соответствовать качеству, предусмотренному договором поставки."

* Статья 475 ГК РФ: "Покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца:

* уменьшения покупной цены товара пропорционально количеству недопоставленного товара;

* расторжения договора, если поставщик не может в разумный срок допоставить недостающее количество товара."

2. Невозможность исполнения договора: Поставщик нарушил условия договора поставки, не передав товар надлежащего качества. Это делает исполнение договора невозможным, так как покупатель не может использовать товар по назначению.

* Статья 450 ГК РФ: "Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон."

* Статья 453 ГК РФ: "По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда, если другая сторона существенно нарушила договор."

3. Право на одностороннее расторжение договора: Покупатель имел право односторонне расторгнуть договор в связи с существенным нарушением его условий продавцом.

* Статья 450 ГК РФ: "Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон."

* Статья 453 ГК РФ: "По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда, если другая сторона существенно нарушила договор."

Обжалование решения суда:

Покупатель может обжаловать решение суда в апелляционном порядке, ссылаясь на вышеперечисленные аргументы.

Что может потребовать покупатель в апелляционном суде:

* Отменить решение суда первой инстанции

* Признать договор поставки расторгнутым

* Взыскать с продавца неустойку за нарушение условий договора

* Взыскать с продавца убытки, причиненные нарушением договора

Важно: Суд апелляционной инстанции может учесть доводы покупателя о существенном нарушении условий договора поставки продавцом и принять решение в его пользу.

Задача 13

2 марта 2013 года между ООО «Арго» и фермером Иванцовым был заключен договор аренды здания амбара с условием о переходе права собственности на него по истечении 1 года с момента заключения договора в случае полной уплаты фермером всех арендных платежей. Иванцов своевременно и в полном объеме исполнял свои обязанности по оплате и через год после заключения договора обратился к ООО «Арго» с требованием о регистрации перехода права собственности на соответствующее недвижимое имущество. Представитель ООО «Арго» пояснил, что поскольку договор не был зарегистрирован в установленном порядке, он не является заключенным, в связи с чем у ООО «Арго» не возникло обязанности по передаче в собственность фермера спорной недвижимости. Иванцов обратился за консультацией в Юридическую клинику ИвГУ.

Какую консультацию необходимо дать Иванцову?

Решение:

Иванцову необходимо дать следующую консультацию: