Заключение договора аренды предприятия:
Согласно ст. 656 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), аренда предприятия является разновидностью аренды, где объектом является имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности. Договор аренды предприятия должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Договор должен включать в себя все существенные условия, такие как состав и стоимость передаваемого имущества, долги, а также порядок их погашения.
Уведомление кредиторов:
В соответствии с п. 2 ст. 657 ГК РФ, передача предприятия в аренду требует уведомления кредиторов предприятия (включая банки) о заключённом договоре. Это уведомление важно для защиты прав кредиторов, позволяет им обеспечить свои интересы, например, через согласование новых условий обязательства или требования его прекращения.
Уведомление кредиторов об аренде предприятия предоставляет банку возможность защитить свое обеспечение по кредиту, такое как залоговое имущество или внесение изменений в договорные обязательства.
Анализ иска банка:
Основной аргумент банка - отсутствие его согласия на передачу имущества в аренду, которое приобретено на предоставленные банком денежные средства. Если такие средства были предоставлены под залог заправочных терминалов, то уведомление банка и получение его согласия на аренду объекта действительно необходимо.
Однако, банк требовал признания договора недействительным только в части передачи заправочных терминалов, основываясь на том, что имущество было приобретено за счёт кредитных средств.
Подлежит ли иск удовлетворению:
Фатальная ошибка в договоре и требования банка. Если заправочные терминалы действительно находятся в залоге у банка и нет согласия о передаче их в аренду, иск может быть удовлетворён в части отмены передачи именно этих объектов в аренду.
Однако полное признание договора аренды недействительным в целом маловероятно, поскольку помещение под заправочные терминалы может быть отделено от других элементов имущественного комплекса при юридической необходимости.
Вывод:
Иск банка может быть частично удовлетворён в отношении тех элементов имущества, которые находятся в залоге у банка и были переданы в аренду без его согласия.
ООО «ГарантОйл» и ИП Саркисяну следует пересмотреть условия договора аренды, получить необходимые согласия кредиторов и внести изменения для соответствия всем требованиям законодательства.
Задача 3
Стороны нарушили заключенные между ними договоры, один из которых назывался поставкой, а другой подрядом. При обращении их в суд возник спор по поводу квалификации договоров, а, следовательно, и о том, какими нормами права необходимо руководствоваться при разрешении спора о возложении ответственности на нарушителей договоров. Ответчик по первому договору настаивал на том, что сторонами заключен договор контрактации, а не поставки, по этой причине он должен быть освобожден от ответственности. Истец доказывал обратное.
По второму договору его нарушитель утверждал, что заключен договор поставки, а не подряда, поэтому необходимо руководствоваться законодательством о поставках.
Что в таких случаях, прежде всего, должен сделать суд?
Каким способом он может выяснить действительную общую волю сторон договора и дать правильную юридическую квалификацию заключенным договорам?
Решение:
Задача 4
Житель одного из сел Ивановского района Петренко решил забить корову и нескольких свиней и продать мясо на рынке в г. Иваново. По телевизору Петренко слышал выступление директора одного из местных рынков, заявившего, что места для торговли на рынке предоставляются всем, кто торгует своей собственной продукцией. Забив скот и приехав в город, Петренко не получил места на рынке, поскольку свободных мест к его приезду уже не оказалось. В сложившейся ситуации он был вынужден продать мясо за один день по очень низкой цене. В связи с этим он обратился в суд с иском о взыскании с администрации рынка убытков.
Подлежит ли иск удовлетворению? Возникло ли в спорной ситуации гражданско-правовое обязательство?
Решение:
Задача 5
Петров, прочитав во врученном ему на улице рекламном буклете ПАО «Коммерческий банк «Сохраним и приумножим ваши деньги» о выгодных ставках по предлагаемым кредитам, на следующий день обратился в банк с просьбой предоставить ему кредит на сумму 1 000 000 рублей для приобретения автомобиля. Банк, проверив кредитную историю Петрова, отказался предоставить кредит.
Петров обратился в суд с иском о возложении на банк обязанности заключить кредитный договор.
Какое решение должно быть принято судом?
Решение:
Задача 6
В процессе обсуждения условий договора аренды нежилого помещения собственник помещения настоял на включении в договор условия о возложении на арендатора обязанности по производству как текущего, так и капитального ремонта помещения. Организация, срочно нуждаясь в помещении, вынуждена была согласиться с этим, хотя для нее это влекло значительное увеличение расходов.
По наступлении определенного договором срока производства капитального ремонта помещения собственник предложил арендатору его произвести. Организация, сославшись на то, что по закону это входит в обязанность самого собственника, отказалась от проведения ремонта.
Как следует разрешить возникший спор?
Решение:
Задача 7
Магазин получил от завода письменное предложение приобрести у него партию дефицитного товара по указанной в предложении цене. Нуждаясь в таком товаре, магазин немедленно послал телеграмму о принятии предложения завода. Однако по вине отделения связи телеграмма была доставлена заводу только спустя две недели. К этому времени завод, не получив своевременно от магазина телеграммы, продал товар другому покупателю и никакого ответа на телеграмму магазину не послал. Через три недели после отправления телеграммы заводу магазин направил арендованные им машины с грузчиками на завод за товаром, предварительно перечислив на счет завода его стоимость. Когда автомобили прибыли на завод, представитель магазина узнал о случившемся.
Был ли заключен в данном случае договор? Подготовьте письменно исковое заявление магазина в арбитражный суд и возражения со стороны завода.
Решение:
Задача 8
Акционерное общество приняло участие в открытых торгах по продаже здания, а общество с ограниченной ответственностью – в торгах на право заключения договора подряда. Участники торгов внесли положенные суммы в качестве задатка в сроки и в порядке, которые были указаны в извещении о проведении торгов, и выиграли торги.
Однако организатор торгов уклонился от подписания протоколов о результатах торгов, отказался возвратить внесенные суммы задатков не только тем лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их, но и победителю торгов, от подписания протокола с которым он уклонился, сославшись на то, что суммы задатка пойдут на покрытие непредвиденных расходов по проведению торгов.
Участники торгов обратились за консультацией к адвокату.
Разъясните им их права. Какой порядок проведения торгов и заключения договора на них установлен действующим законодательством? Каковы основания и последствия признания торгов недействительными?
Решение:
Задача 9
Кобылин договорился с Глазовым о покупке у последнего автомобиля «Волга». Согласно заключенному в письменной форме предварительному договору купли-продажи передача автомобиля и его оплата должны были состояться через месяц после подписания основного договора. Однако уже через две недели Глазов нашел другого покупателя, Федотова, который предложил ему более высокую цену. Сделка состоялась и автомобиль был передан Федотову. Узнав об этом, Кобылин подал исковое заявление в суд о признании сделки купли-продажи между Глазовым и Федотовым недействительной и признании за ним права собственности на указанный автомобиль.
В обоснование своих требований Кобылин указал, что между ним и Глазовым был заключен предварительный договор купли-продажи, следовательно, Глазов утратил право распоряжаться автомобилем. Кроме того, в последние дни цены на автомобили резко возросли и теперь, чтобы приобрести подобный автомобиль, ему потребуется заплатить в полтора раза большую сумму.
Правомерно ли требование истца? Подлежит ли защите право Кобылина? Какое решение должен вынести суд?
Решение:
Задача 10
ООО «Карамель» направило ООО «Сладко» письмо, которым просило не позднее 20 октября текущего года поставить в свой адрес 200 тонн сахарного песка.
ООО «Сладко» отгрузило затребованное количество сахарного песка 15 октября по отгрузочным реквизитам ООО «Карамель», сообщенным в письме.
Получив сахарный песок, ООО «Карамель» отказалось от принятия товара, указав, что вслед за письмом с просьбой об отгрузке песка, подана телеграмма об отказе от поставки в связи с тем, что песок уже получен от другого поставщика. Позднее выяснилось, что поданная телеграмма ООО «Сладко» не получена, поскольку секретарь ООО «Карамель» указала неправильный адрес.
Возникло ли обязательство в данном случае? Можно ли считать договор заключенным?
Решение:
Задача 11
Два юридических лица заключили договор поставки яблок по цене 20 руб. за один килограмм на условиях предоплаты. Покупатель в установленный срок перечислил 70% от общей суммы договора. Поставщик отгрузил ему яблоки, указав в сопроводительных документах, что их стоимость составляет 25 руб. за кг., так как сумма предварительной оплаты перечислена не полностью.
Покупатель принял отгруженный товар, направив поставщику претензию с требованием допоставить товар, поскольку оплатил большее количество товара, рассчитывая его стоимость исходя из первоначально оговоренной сторонами цены – 20 руб. за кг.
Решите спор.
Решение:
Задача 12
ПАО «Фильтр» по договору купли-продажи обязалось передать ООО «Витязь» 100 комплектов многоступенчатого фильтра очистки воды «Аквафор», а покупатель – оплатить товар в течение 30 дней с момента его получения. При приемке товара было обнаружено, что во всей партии фильтров отсутствует либо фиксатор, либо трубка, о чем покупатель письменно известил продавца и потребовал доукомплектовать поставленный товар.
Поскольку товар в установленный срок оплачен не был, продавец обратился в арбитражный суд с требованием об уплате покупной цены и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Возражая против иска, покупатель указал, что продавец не выполнил обязательство по передаче комплектного товара. Однако суд посчитал, что это обстоятельство не освобождает покупателя от обязанности оплатить товар и ответственности за просрочку платежа, и удовлетворил иск продавца частично, обязав ПАО «Фильтр» доукомплектовать поставленный товар.
Имеются ли основания для обжалования решения суда первой инстанции?
Решение:
Задача 13
2 марта 2013 года между ООО «Арго» и фермером Иванцовым был заключен договор аренды здания амбара с условием о переходе права собственности на него по истечении 1 года с момента заключения договора в случае полной уплаты фермером всех арендных платежей. Иванцов своевременно и в полном объеме исполнял свои обязанности по оплате и через год после заключения договора обратился к ООО «Арго» с требованием о регистрации перехода права собственности на соответствующее недвижимое имущество. Представитель ООО «Арго» пояснил, что поскольку договор не был зарегистрирован в установленном порядке, он не является заключенным, в связи с чем у ООО «Арго» не возникло обязанности по передаче в собственность фермера спорной недвижимости. Иванцов обратился за консультацией в Юридическую клинику ИвГУ.
Какую консультацию необходимо дать Иванцову?
Решение:
Задача 14
ООО «Веста» и ИП Захаров заключили предварительный договор, по условиям которого они обязались заключить в будущем договор, предметом которого является передача сельхозпродукции, производимой ООО «Веста». Основной договор стороны обязались заключить в сентябре-октябре 2014 года.
К обусловленному сроку договор не был заключен. ООО «Веста» свой отказ от заключения основного договора обосновало тем, что год был неурожайный, а подписанный ими документ не порождает каких-либо обязательств, поскольку не содержит существенных условий основного договора.
Захаров обратился в суд с иском о понуждении ООО «Веста» к заключению договора.
Каким должно быть решение суда?
Решение:
Задача 15
Садоводческий кооператив «Роботрон» предложил ПАО «Консервный завод «Элита» заключить договор, по которому кооператив обязался отгрузить заводу к 25 сентября пять тонн яблок. В письме для ответа на предложение был указан срок 7 сентября. Не получив к этой дате ответа, кооператив продал все яблоки на колхозном рынке.
26 сентября завод телеграфировал, что яблоки, вопреки заключенному договору, не получены и просил ускорить их отгрузку. Кооператив сообщил заводу, что его согласие на заключение договора хотя и выслано своевременно, доставлено кооперативу лишь 10 сентября. Яблоки уже проданы, но кооператив может выслать другие фрукты, в частности 5 тонн груш. Завод предъявил иск к кооперативу о взыскании неустойки за неисполнение договора.
Подлежит ли иск удовлетворению?
Решение:
Задача 16
Коммандитное товарищество «Кузнецов и К°» получило рекламный каталог обуви, производимой ПАО «Континент», и письмо с предложением заключить договор. Товарищество перечислило акционерному обществу 40 тыс. руб. и информировало его, что оплатило 20 пар мужских зимних ботинок.
Через десять дней общество возвратило товариществу уплаченные за товар деньги. Товарищество обратилось в суд с иском о понуждении ПАО «Континент» к исполнению договора поставки. В судебном заседании ответчик, возражая против иска, указал, что поскольку договор между ними заключен не был, то и обязанности по поставке товаров не возникли.
Возникло ли обязательство в данном случае? Вправе ли ПАО «Континент» отказаться от исполнения договора?
Решение:
Задача 17
11 мая 2018 года ООО «Световые технологии» получило от ПАО «Завод электроламповых изделий» счет на оплату, который был составлен на основании письма ООО. Счет содержал наименование, количество и стоимость продукции завода и указание на то, что он является действительным в течение 3 дней с момента выставления. Через день от ПАО поступило письмо, в котором завод в связи с аварийной остановкой производства отзывал выставленный 11 мая счет.
Определите, что в данном случае является офертой и акцептом. Правомерны ли действия завода?
Решение: