- •Министерство образования и науки Российской Федерации
- •Тема 1. Сущность и классификация объектов недвижимости
- •Недвижимость как экономический актив
- •Классификация объектов недвижимости
- •4. В зависимости от срока службы (10-175 лет).
- •5. По материалам строительства (бетон, панель, кирпич, блок).
- •Отличие стоимости от затрат и цены
- •Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
- •Контрольные вопросы
- •Тема 2. Правовые аспекты оценки недвижимости
- •Право собственности на недвижимость
- •Виды прав на недвижимость, подлежащую оценке.
- •Регистрация прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
- •Документы, подтверждающие права на объекты недвижимости:
- •Право постоянного (бессрочного, т.Е. Без установления срока) пользования
- •Контрольные вопросы
- •Тема 3. Рынок недвижимости
- •Рынок недвижимости в рыночной экономике.
- •Особенности ph
- •Функции рынка недвижимости.
- •Структура рынка недвижимости.
- •I. По происхождению.
- •II. По территориальным границам.
- •Сравнительные характеристики жилой и коммерческой недвижимости.
- •IV. По типу прав собственности.
- •V. По инструментам инвестирования.
- •VI. По степени готовности объектов недвижимости.
- •Основные этапы становления рынка недвижимости.
- •Мониторинг рынка недвижимости.
- •Факторы, влияющие на состояние и развитие рынка недвижимости.
- •Инвестиционная деятельность на рн
- •Особенности доходов от недвижимости
- •Особенности инвестиций в недвижимость:
- •Характерные черты инвестиций в недвижимость и финансовые активы
- •Источники финансовых инвестиций в недвижимость.
- •Риски на рынке недвижимости
- •Причины увеличения вероятности риска на рн:
- •Относительный уровень риска инвестиций в недвижимость и корпоративные ценные бумаги
- •Существенно снизить степень риска на рн позволяют:
- •Особенности управления инвестиционной недвижимостью
- •Содержание деятельности по управлению объектом недвижимости
- •Уровни управления недвижимым имуществом
- •Контрольные вопросы
- •Тема 4 Принципы оценки недвижимости
- •Принципы, основанные на представлениях пользователя
- •2. Принципы, связанные с землей, зданиями и сооружениями
- •2.1. Остаточная продуктивность.
- •3. Принципы, связанные с рыночной средой
- •Основные закономерности:
- •4. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования (НиНэи)
- •Контрольные вопросы
- •Факторы, определяющие вариант НиНэи
- •Взаимосвязь принципов оценки и видов стоимости
- •Тема 5. Основы финансовой математики в технологии оценки
- •Сложный процент предполагает, что каждое последующее начисление процентов осуществляется на первоначально вложенный капитал с учетом процентов предыдущего периода.
- •Стандартные функции сложного процента.
- •(Будущая стоимость денежной единицы).
- •Правило «72-х»
- •Будущей стоимости аннуитета.
- •Fv (известна)
- •0 1 2 3 T Время
- •Взаимосвязь функций.
- •Контрольные вопросы
- •Задачи для решения
- •Тема 6. Информационное обеспечение при оценке недвижимости. Техническая экспертиза и описание
- •Источники информации о состоянии рн
- •Жилая недвижимость.
- •Осмотр объекта оценки.
- •Ориентировочная оценка физического износа зданий.*
- •Описание объекта оценки при составлении отчета
- •Описание района
- •Описание земельного участка.
- •Описание здания (сооружения)
- •Контрольные вопросы
- •Тема 7. Подходы и методы оценки недвижимости
- •Процесс оценки недвижимости
- •План отчёта об оценке объекта недвижимости.
- •Стандартные подходы к оценке объектов недвижимости.
- •Затратный подход (зп).
- •Сравнительный подход (сп).
- •Доходный подход (дп).
- •Контрольные вопросы
- •Затратный подход объектов недвижимости
- •Словарь терминов
- •Библиографический список
Будущей стоимости аннуитета.
На основе использования данной функции можно определить, какой по истечении всего установленного срока будет стоимость серии равных сумм, депонированных в каждом из периодических интервалов, при заданной ставке дохода на капитал. Аналогично предыдущим функциям платежи (поступления) могут осуществляться как в конце (будущая стоимость обычного аннуитета), так и в начале каждого временного периода (будущая стоимость авансового аннуитета).
Базовые формулы:
а) при платежах (поступлениях) в конце каждого года:
б) при платежах (поступлениях) осуществляемых чаще, чем 1 раз в год:
в) при платежах (поступлениях), возникающих 1 раз в начале каждого года:
г) при платежах (поступлениях), осуществляемых чаще, чем 1 раз в год, в начале каждого периода:
Рис. 5.7. Накопление денежной единицы за период.
6-ая функция: фактор фонда возмещения
Данная функция используется для определения тех равномерных периодических платежей, которые необходимо осуществлять в течение заданного периода, чтобы к концу срока иметь на счете, приносящем доход по заданной ставке, определенную сумму денег. Эта величина -обратная фактору накопления единицы за период.
Депонирование денежных сумм может производиться как в конце (фактор фонда обычного возмещения), так и в начале периода (фактор фонда авансового возмещения).
Базовые формулы:
а) при платежах (поступлениях), осуществляемых 1 раз в конце каждого года:
б) при платежах (поступлениях), осуществляемых чаще, чем 1 раз в год:
в) при платежах (поступлениях), осуществляемых 1 раз в начале каждого года:
г) при платежах (поступлениях), осуществляемых чаще, чем 1 раз в год, вначале каждого периода:
Денежный поток
Fv (известна)
РМТ3
(?)
РМТ2
(?)
РМТ1
(?)
0 1 2 3 T Время
Рис. 5.8 Определение платежей для накопления заданной суммы в будущем
Взаимосвязь функций.
Все шесть стандартных функций сложного процента строятся на основе базовой формулы (1+i)t которая описывает накопленную сумму денежной единицы. Поэтому все факторы являются производными от этого базового уравнения.
Три функции являются прямыми, три получаются как обратные им величины. Расчеты, требующие умножения, выполняются и через деление на обратную величину и наоборот.
Сумма фактора фонда возмещения (кол. 3) и ставки периодического процента равна взносу на амортизацию денежной единицы (кол.6).
Взнос на амортизацию денежной единицы соотносится со ставкой процента так, чтобы взнос всегда превышал периодическую ставку процента независимо от срока кредита.
4. Текущая стоимость обычного аннуитета никогда не может превысить фактор, равный частному от деления 1 ден. ед. на периодическую ставку процента. Например, если годовая ставка равна 10%, то максимальное значение рассчитывается: .
Максимальное значение этого фактора при любой ставке процента показывает сумму, достаточную для генерирования 1 ден. ед. за период на протяжении неограниченного времени. Остаток 10 ден. ед. при 10%-й ставке принесет за год 1 ден. ед. процента.