- •Министерство образования и науки Российской Федерации
- •Тема 1. Сущность и классификация объектов недвижимости
- •Недвижимость как экономический актив
- •Классификация объектов недвижимости
- •4. В зависимости от срока службы (10-175 лет).
- •5. По материалам строительства (бетон, панель, кирпич, блок).
- •Отличие стоимости от затрат и цены
- •Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
- •Контрольные вопросы
- •Тема 2. Правовые аспекты оценки недвижимости
- •Право собственности на недвижимость
- •Виды прав на недвижимость, подлежащую оценке.
- •Регистрация прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
- •Документы, подтверждающие права на объекты недвижимости:
- •Право постоянного (бессрочного, т.Е. Без установления срока) пользования
- •Контрольные вопросы
- •Тема 3. Рынок недвижимости
- •Рынок недвижимости в рыночной экономике.
- •Особенности ph
- •Функции рынка недвижимости.
- •Структура рынка недвижимости.
- •I. По происхождению.
- •II. По территориальным границам.
- •Сравнительные характеристики жилой и коммерческой недвижимости.
- •IV. По типу прав собственности.
- •V. По инструментам инвестирования.
- •VI. По степени готовности объектов недвижимости.
- •Основные этапы становления рынка недвижимости.
- •Мониторинг рынка недвижимости.
- •Факторы, влияющие на состояние и развитие рынка недвижимости.
- •Инвестиционная деятельность на рн
- •Особенности доходов от недвижимости
- •Особенности инвестиций в недвижимость:
- •Характерные черты инвестиций в недвижимость и финансовые активы
- •Источники финансовых инвестиций в недвижимость.
- •Риски на рынке недвижимости
- •Причины увеличения вероятности риска на рн:
- •Относительный уровень риска инвестиций в недвижимость и корпоративные ценные бумаги
- •Существенно снизить степень риска на рн позволяют:
- •Особенности управления инвестиционной недвижимостью
- •Содержание деятельности по управлению объектом недвижимости
- •Уровни управления недвижимым имуществом
- •Контрольные вопросы
- •Тема 4 Принципы оценки недвижимости
- •Принципы, основанные на представлениях пользователя
- •2. Принципы, связанные с землей, зданиями и сооружениями
- •2.1. Остаточная продуктивность.
- •3. Принципы, связанные с рыночной средой
- •Основные закономерности:
- •4. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования (НиНэи)
- •Контрольные вопросы
- •Факторы, определяющие вариант НиНэи
- •Взаимосвязь принципов оценки и видов стоимости
- •Тема 5. Основы финансовой математики в технологии оценки
- •Сложный процент предполагает, что каждое последующее начисление процентов осуществляется на первоначально вложенный капитал с учетом процентов предыдущего периода.
- •Стандартные функции сложного процента.
- •(Будущая стоимость денежной единицы).
- •Правило «72-х»
- •Будущей стоимости аннуитета.
- •Fv (известна)
- •0 1 2 3 T Время
- •Взаимосвязь функций.
- •Контрольные вопросы
- •Задачи для решения
- •Тема 6. Информационное обеспечение при оценке недвижимости. Техническая экспертиза и описание
- •Источники информации о состоянии рн
- •Жилая недвижимость.
- •Осмотр объекта оценки.
- •Ориентировочная оценка физического износа зданий.*
- •Описание объекта оценки при составлении отчета
- •Описание района
- •Описание земельного участка.
- •Описание здания (сооружения)
- •Контрольные вопросы
- •Тема 7. Подходы и методы оценки недвижимости
- •Процесс оценки недвижимости
- •План отчёта об оценке объекта недвижимости.
- •Стандартные подходы к оценке объектов недвижимости.
- •Затратный подход (зп).
- •Сравнительный подход (сп).
- •Доходный подход (дп).
- •Контрольные вопросы
- •Затратный подход объектов недвижимости
- •Словарь терминов
- •Библиографический список
Контрольные вопросы
Какие правомочия образуют содержание права собственности?
Какие существуют основания возникновения, прекращения и перехода права собственности?
Что такое «вещное право», и какие виды «вещных прав» существуют в законодательстве РФ?
Что такое право хозяйственного ведения?
Что такое право оперативного управления?
Что такое сервитут?
Что такое право пожизненного наследуемого владения?
Что такое право бессрочного (постоянного) пользования?
Какие существуют виды сервитутов?
Что такое «государственная регистрация»?
Что подлежит государственной регистрации?
Какие существуют в мировой практике системы регистрации прав собственности на недвижимое имущество?
Тесты
1. Может ли стать собственником недвижимого имущества, в силу приобретательной давности, лицо, владеющее этим имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления или другого ограниченного вещного права?
а) да;
б) нет.
2. На основании каких решений возможно отчуждение имущества у собственника:
а) по решению суда;
б) на основании решения органов местного самоуправления без предварительного и равноценного возмещения;
в) по решению органов законодательной и исполнительной власти в РФ без предварительного и равноценного возмещения;
г) по решению соответствующих государственных органов принудительное отчуждение имущества для государственных нужд при условии предварительного и равноценного возмещения.
3. Чем обусловлен момент перехода права собственности на недвижимое имущество по договорам и иным сделкам?
а) фактом государственной регистрации в соответствующих государственных органах;
б) фактической передачей этого имущества, если законом или договором не предусмотрено иное.
4. Обязан ли орган, осуществляющий государственную регистрацию прав по запросу правообладателя, предоставить ему информацию о лицах, получавших сведения об объекте недвижимости, на который он имеет права?
а) да;
б) нет.
5. Какие из перечисленных ниже прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации:
а) право собственности;
б) право хозяйственного ведения;
в) право оперативного управления;
г) ипотека;
д) сервитут;
е) всё вышеперечисленное.
6. Гражданское право:
а) регулирует отношения охраны общественной безопасности и общественного порядка, защиты жизни и здоровья граждан;
б) регулирует имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения;
в) регулирует отношения в сфере государственного управления, как между государственными органами, так и между государством и гражданами.
7.В соответствии со ст. 209 ГК РФ «содержание права собственности» право собственности содержит:
а) право владения, право применения, право пользования и право распоряжения;
б) право владения, право распоряжения и право управления;
в) право пользования, право владения и право распоряжения.
8.Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в целом осуществляется:
а) по месту нахождения земельных участков и объектов недвижимого имущества, входящих в состав предприятия;
б) по месту фактического нахождения предприятия;
в) по месту регистрации предприятия как юридического лица.
9.Какой из ниже перечисленных объектов гражданского права не входит в понятие «имущество»:
а) движимое имущество;
б) недвижимость;
в) деньги;
г) ценные бумаги;
д) права на вещи;
е) информация;
ж) все входят.