Уровни управления недвижимым имуществом

Основными целями управления объектами инвестиционной недвижимости являются:

• максимизация прибыли;

• максимизация стоимости объекта недвижимости.

Достижение этих целей обеспечивается через деятельность управляющего недвижимостью по наиболее полному и эффективному использованию объекта недвижимости для получения дохода от его эксплуатации.

Отношения управляющего с собственником составляют основу деятельности управляющего, задают направления его деятельности, расстановку приоритетов.

В России услуги по управлению объектами недвижимости могут оказываться на разной правовой основе. Теоретически наиболее развитая форма оказание услуг на основе договора доверительного управления является не всегда наиболее эффективной как для управляющего, так и для собственника с учетом состояния правового регулирования, законодательных ограничений, налогового законодательства и пр. Поэтому на практике услуги по управлению могут оказываться на основании договора аренды; договора на управление и эксплуатацию.

Контрольные вопросы

1. Какое место занимает рынок недвижимости в системе экономического оборота?

2. Особенности российского рынка недвижимости?

3. Каковы основные тенденции развития РН в современных условиях?

4. Почему возникает необходимость в посреднических услугах на РН?

5. Что такое управление недвижимостью?

6. Функции рынка недвижимости?

7. В чем особенности ценообразования на первичном и вторичном рынках недвижимости?

8. Если известно, что в последнее время сроки экспозиции на РН устойчиво сокращаются, то это свидетельствует о том, что цены в ближайшее время снизятся или возрастут?

9. Каковы особенности инвестиций в недвижимость?

10. Приведите классификацию инвесторов на рынке недвижимости?

11. Каковы возможные способы инвестирования в недвижимость России для иностранных лиц?

12. Раскрыть связи финансового рынка и рынка недвижимости?

13. Виды рисков на рынке недвижимости?

Тесты

1. Какие из перечисленных ниже факторов будут приниматься во внимание лицами приобретающими недвижимость для личного потребления, а также лицами, приобретающими ее для извлечения дохода путем сдачи в аренду?

а) Уровень дохода семьи;

б) состав семьи;

в) уровень доходов по государственным ценным бумагам;

г) уровень инфляции;

д) ставка процента по депозитам в частных коммерческих банках.

2. Предложение на рынке недвижимости в краткосрочном периоде:

а) неэластично;

б) высоко эластично.

3. Какие из перечисленных параметров не учитываются при сегментации рынка недвижимости?

а) по функциональному назначению;

б) по географическому признаку;

в) по цене;

г) по типу прав собственности;

д) по износу;

е) по ставке доходности.

4. К факторам, влияющим на величину предложения на РН, относятся:

а) объемы нового строительства;

б) соотношение затрат на строительство и цен продажи;

в) наличие резерва пустующих объектов недвижимости в определенном сегменте рынка;

г) все перечисленное.

5. Сегментирование РН это:

а) процесс разбивки потребителей на группы по какому-либо актуальному признаку;

б) раздел рынка по договоренности с конкурентами.

6. Что является ограничивающим условием при формировании портфеля недвижимости:

а) условия финансирования на рынке капитала;

б) стоимость привлеченного капитала;

в) величина чистых активов.

7. Какие из высказываний ошибочные?

а) рынок недвижимости в зависимости от способа формирования, а также от типа совершаемых сделок подразделяется на первичный, вторичный и рынок аренды;

б) самым развитым из сегментов РН является рынок жилья;

в) право собственности на объекты недвижимости возникает в результате:

1. приватизации государственной собственности;

2. совершения сделки;

3. инвестирования;

4. строительства.

8. Избыточное инвестирование в недвижимость обусловлено:

а) влиянием рынка капитала на РН;

б) неэластичным спросом на РН;

в) ростом предложения на РН в период, когда стоимость строительства превышает стоимость недвижимости на вторичном рынке.

9. Для инвестиций в недвижимость по сравнению с инвестициями в финансовые активы не характерно:

а) более устойчивый поток доходов;

б) более высокая ставка доходности;

в) более высокая ликвидность.

10. Чем выше оценка инвестором уровня риска, тем большую ставку дохода на РН он ожидает:

а) верно;

б) неверно.

11. Какие из перечисленных особенностей не относятся к инвестициям в недвижимость?

а) нетрадиционные денежные потоки;

б) потенциальный рост стоимости земли;

в) износ зданий и сооружений;

г) гибкие условия финансирования;

д) более низкий уровень риска по сравнению с инвестициями в финансовые активы;

е) раздельные юридические права;

ж) все перечисленное относится.