Особенности гражданско-правового режима общей совместной собственности

Субъектами отношений совместной собственности в соответствии с законом могут быть либо супруги, либо члены крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ). При этом закон допускает установление по договору между членами КФХ долевой, а не совместной собственности

Закон о КФХ исходит из того, что оно не является юридическим лицом (п. 3 ст. 1). Но ст. 86.1 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ) допускает создание КФХ также и в форме юридического лица - особого вида коммерческой корпорации. В этом случае КФХ становится единоличным собственником своего имущества, а его участники приобретают на него корпоративные, а не вещные права.

Участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общими вещами (имуществом), если иное не предусмотрено соглашением между ними (п. 1 ст. 253 ГК РФ),

например, о том, что лишь определенные сособственники (члены крестьянского хозяйства) вправе пользоваться находящимся в их общей собственности рабочим или продуктивным скотом или сельскохозяйственными машинами и оборудованием. Важной особенностью отношений совместной собственности является лично-доверительный характер взаимоотношений участников, делающий их юридически незаменимыми. Поэтому, в частности, смерть одного из супругов или признание его умершим влечет прекращение их общей совместной собственности, а принадлежащая умершему доля в имуществе переходит к его наследникам (а не "прирастает" к имуществу оставшегося супруга).

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается (презюмируется) независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п. 2 ст. 253 ГК РФ). Поэтому контрагенты не обязаны проверять согласие других сособственников на совершение конкретной сделки. Соглашением сособственников совершение сделок может возлагаться на одного из них, например на главу крестьянского (фермерского) хозяйства, который совершает сделку с общим имуществом с учетом общих, а не только личных интересов (ст. 8 Закона о КФХ).

Оспаривание таких сделок другими сособственниками по мотивам отсутствия их согласия допускается только при доказанности того, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом, т.е. действовала недобросовестно (например, при продаже или дарении определенных вещей другу семьи в период возбуждения дела о расторжении брака).

Если же речь идет о сделке, требующей нотариальной формы или государственной регистрации, например об отчуждении недвижимой вещи, согласие сособственника должно быть удостоверено нотариально (п. 3 ст. 35 СК РФ).

В отношениях совместной собственности доли сособственников определяются лишь на случай раздела или выдела, т.е. прекращения совместной собственности (кроме выдела из имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, насчитывающего более двух участников, где совместная собственность сохраняется для остающихся членов) <1>. При этом доли участников признаются равными (п. 2 ст. 254 ГК РФ, п. 1 ст. 39 СК РФ), если иное не предусмотрено законом или их соглашением. Так, серьезные отступления от начал равенства при разделе супружеского имущества предусматривает семейное законодательство (п. 2 ст. 39 СК РФ).

При выделе из крестьянского (фермерского) хозяйства земельный участок и "средства производства" вообще не подлежат разделу, поэтому выделяющийся участник вправе претендовать только на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в праве на это имущество (п. 2 ст. 258 ГК РФ, ст. 9 Закона о КФХ), что призвано способствовать сохранению такого хозяйства.