2.2. Офисная недвижимость

Офисная недвижимость как объект рынка представляет собой коммерческие здания, созданные для принесения дохода, прямого или косвенного. Большая часть ныне эксплуатируемых зданий была построена в 90-е годы ХХ века. Современное строительство, безусловно, шагнуло далеко вперед, и сейчас создаются куда более качественные и технически оснащенные офисы и деловые центры.

Однако стоит заметить, что после экономического кризиса 2008 года финансовое положение многих предприятий сильно ухудшилось, в связи с чем они были вынуждены сокращать свои расходы. Одним из способов для этого стал переезд из комфортабельных, но дорогих, в более дешевые офисы. Спрос упал, и по этой причине офисные здания начали переделывать в апартаменты.

Конечно, строительство коммерческой недвижимости продолжается и сегодня. Сейчас площадь офисной недвижимости в Москве составляет порядка 13 млн. кв. м[8]. Но даже такой объем значительно превышает спрос.

Теперь перейдем к классификации. Согласно международным стандартам, вся офисная недвижимость делится на три класса: А, В и С[9]. Для того, чтобы быть отнесенным к одному из них, здание должно быть проанализировано со многих сторон. Начнем, как и в случае с жилой недвижимостью, с наиболее престижного.

Таковыми являются здания класса А, прежде всего потому, что полностью соответствуют международным требованиям, и это несмотря на то, что большинство из них были построены в конце прошлого века. Здания представляют собой оригинальные архитектурные постройки с просторными, светлыми помещениями и дорогостоящей отделкой внутри. Важные  условия для получения класса А – круглосуточная охрана с видеонаблюдением, беспрепятственный доступ, как пешком, так и на личном автомобиле, наличие помещений для конференций и, конечно, инфраструктуры: кафе, магазинов, спортивных комплексов.

Большая часть коммерческой недвижимости этого класса (около 72%) расположена в Центральном Деловом Районе, в частности в «Москва-Сити» Здесь за один квадратный метр качественного офисного помещения придется заплатить от $7500 до $15000. Такое же помещение, но вне ЦДР, обойдется существенно дешевле – до $6500 за кв. м.

Второй класс представляют собой офисные здания класса В, или если точнее, то классов В+ и В-. Помещения расположены в новых или хорошо отреставрированных постройках с недорогой, но качественной отделкой и минимумом необходимой инфраструктуры. Так же, как и в классе А, обязательно наличие круглосуточной охраны, паркинга, транспортной доступности.

[1] Асаул А.Н., Карасев А.В. Учебное пособие. – М.: МИКХиС, 2001 http://www.aup.ru/books/m76/2_1.htm

[2] Ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.02.2013)

[3] Цогоев А. Как инвестировать в недвижимость. 2-е изд., доп. – М.: Альпина Бизнес Букс, 2006, с 27-33

[4] Городская недвижимость: Остоженка http://www.welhome.ru/gorodskaya-nedvizhimost/ostozhenka

[5] Городская недвижимость: Арбат, Патриаршие пруды  http://www.welhome.ru/gorodskaya-nedvizhimost/patriarshie-prudy, http://www.welhome.ru/gorodskaya-nedvizhimost/arbat

[6] Городская недвижимость: Замоскворечье http://www.welhome.ru/gorodskaya-nedvizhimost/zamoskvoreche

[7] Индикатор рынка недвижимости http://www.irn.ru/articles/4960.html

[8] Индикатор рынка недвижимости 28.02.13: Офисы в Москве: рынку грозит затоваривание http://www.irn.ru/articles/34700.html

[9] Цогоев А. Как инвестировать в недвижимость. 2-е изд., доп. – М.: Альпина Бизнес Букс, 2006, с. 33-36