ПРИМЕРНАЯ ТЕМАТИКА КУРСОВЫХ РАБОТ 30. Анализ факторов, вызывающих рост цен на московском рынке недвижимости.

Анализ факторов, вызывающих рост цен на московском рынке недвижимости.

План

Введение

Глава 1. Рынок недвижимости: объекты, субъекты, особенности

1.1. Объекты рынка недвижимости

1.2. Субъекты рынка недвижимости

1.3. Особенности рынка недвижимости

Глава 2. Особенности рынка недвижимости в Москве

2.1. Жилая недвижимость

2.2. Нежилая недвижимость

3. Процесс оценки объектов недвижимости и факторы, влияющие на их цену

3.1. Цена и стоимость объекта недвижимости

3.2. Факторы, влияющие на цену объектов недвижимости

3.2.1. Объективные факторы

3.2.2. Факторы психологического сознания

3.2.3. Физические факторы

3.2.4. Факторы, влияющие на цену квартир

3.3. Тенденции и перспективы развития московского рынка недвижимости

Заключение

Список литературы  

Введение

В современном мире понимание недвижимости как неотъемлемого предмета экономики является привычным, а словосочетание «рынок недвижимости» – устоявшимся. Однако при всем немалом внимании, которое приковано к этому вопросу, и многочисленным попыткам специалистов подвергнуть данный сегмент экономической жизни полному и беспристрастному анализу, на рынке недвижимости все еще остается огромное количество как до конца не исследованный областей, так и тех, согласие в которых трудно достижимо.

При этом рынок недвижимости постоянно развивается, расширяется, обеспечивает разнообразие и индивидуальность в выборе, что способствует увеличению спроса, и, учитывая его неравномерное увеличение по сравнению с предложением, росту цен. При этом, чем ближе к центру страны расположено место, тем выше спрос и, соответственно, цены. Исходя из этого, самым высоким уровнем будет уровень цен Москвы.

Целью написания данной работы является анализ положения, сложившегося как на рынке недвижимости вообще (что касается теоретического аспекта), так и на московском рынке (что соответствует практической части работы). Данная цель обусловила постановку следующих задач:

• определить понятия «рынок недвижимости», «объект рынка недвижимости» и «субъект рынка недвижимости» и выявить отличительные особенности данного сектора экономики;

• выявить основные категории и виды объектов недвижимости, присутствующих на рынке;

• проанализировать факторы, влияющие на рост цен на московском рынке недвижимости;

• сделать практический вывод о состоянии московского рынка и его возможном развитии.

 

Глава 1. Рынок недвижимости: объекты, субъекты, особенности

Сам по себе рынок недвижимости, как совокупность взаимодействий людей с целью приобретения и продажи недвижимого имущества, существует уже достаточно давно, видоизменяясь в соответствии с внешними условиями. Но только в последнее время, за несколько десятилетий, прошедших в нашей стране с момента коренного надлома устоявшейся экономической модели, данная сфера экономики превратилась из неофициальной и побочной в легальную и заслуживающую внимания область. Сегодня рынок недвижимости – это огромная по занятым в ней силам и средствам часть экономики.

Так как процессы, происходящие в данной области, безусловно, имеют куда более глубокую сущность, чем упомянутая выше и часто используемая для упрощения формула «купли-продажи», то и само определение рынка недвижимости было бы правильно сформулировать как «взаимосвязанную систему рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости».[1]

О составляющих частях рынка недвижимости, а именно о его объектах, субъектах и особенностях, речь пойдет ниже.