- •Методические указания
- •1. Общие положения по организации и проведению дипломного проектирования
- •2. Основные требования к оформлению дипломного проекта
- •3. Основные разделы дипломного проекта
- •3.1. Техническая экспертиза
- •3.2. Управленческая экспертиза
- •3.3. Экономическая экспертиза
- •3.4. Правовая экспертиза
- •3.5. Экологическая экспертиза
- •4. Основные направления разработок в дипломных проектах
- •5. Особенности содержания некоторых тем дп
- •6. Организация защиты дипломного проекта
- •7. Рекомендуемая литература Основная:
- •Дополнительная:
- •Приложение 1
- •Приложение 2 Исходная информация для разработки дипломного проекта
- •Приложение 3
- •Список использованных источников
5. Особенности содержания некоторых тем дп
Направление: «Разработка проекта эффективного развития объекта недвижимости на основе стоимостного подхода»
Возможные темы в рамках направления:
1. Реконструкция здания административного назначения.
2. Управление земельно-имущественным комплексом производственного назначения.
3. Разработка состава воспроизводственных мероприятий по увеличению стоимости торгового комплекса. И т.п.
I часть. Анализ и оценка текущего состояния объекта недвижимости (комплекса):
- подробная характеристика объекта недвижимости (или комплекса объектов недвижимости): архитектурно-планировочная и конструктивная;
- определение физического и функционального износов ОН (+фото);
- анализ состояния и перспектив развития данного сегмента рынка недвижимости;
- теоретические аспекты оценки недвижимости;
- оценка рыночной стоимости ОН (комплекса) при текущем использовании;
- обоснование технической, экономической и юридической (правовой) возможности проведения воспроизводственных мероприятий (анализ ЛНЭИ).
II часть. Разработка состава воспроизводственных мероприятий по обеспечению роста стоимости ОН (комплекса):
- архитектурно-планировочные решения, связанные с развитием ОН (комплекса): капитальный ремонт, реконструкция, перепрофилирование и т.п.;
- конструктивные решения: усиление, замена некоторых конструктивных элементов и т.п.;
- технологические решения, принятые в ходе, например, реконструкции. Разработка технологических карт на производство СМР по реконструкции и т.п.;
- разработка документации ПОС, ППР по необходимости;
- мероприятия, связанные с экологической безопасностью и т.п.
III часть. Оценка эффективности воспроизводственных мероприятий (оценка изменения доходности или стоимости после реконструкции):
- сравнение ТЭП до и после реконструкции;
- определение повышения эффективности использования (доходов, загруженности и т.п.);
- оценка рыночной стоимости ОН (комплекса) после реконструкции.
19
Таблица 2. Содержание основных этапов выполнения дипломного проекта
Направление «Разработка проекта эффективного развития отдельного объекта недвижимости»
Основные этапы ДП |
Техническая экспертиза |
Экономическая экспертиза |
Управленческая экспертиза |
Правовая экспертиза |
Экологическая экспертиза |
1. Приобретение в собственность единого объекта недвижимости (земельный участок + улучшения) |
Обследование существующих улучшений и подготовка заключения об их пригодности к дальнейшей эксплуатации |
Определение рыночной стоимости единого объекта недвижимости (до и после осуществления проекта развития) |
Анализ соответствующего сегмента рынка недвижимости |
Правовое состояние ОН в исходном состоянии: собственность, субъекты права и т.п. Условия реализации проекта развития ОН |
Анализ экологических проблем при эксплуатации существ. ОН |
2. Снос улучшений (в случае необходимости) |
Проект разборки здания в случае невозможности его дальнейшей эксплуатации |
Сметная документация по разборке конструкций здания |
|
Оформление разрешения на снос |
Соблюдение экологических требований при сносе здания |
3. Разработка бизнес-плана для определения лучшего и наиболее эффективного использования (ЛНЭИ) ОН |
- |
Бизнес-план ЛНЭИ (выбор из нескольких возможных вариантов) |
Маркетинговые исследования различных сегментов рынка недвижимости |
Зонирование территорий земель поселений |
Соблюдение экологических требований при выборе варианта ЛНЭИ |
Продолжение таблицы 2
4. Проектирование нового объекта недвижимости на освобожденном ЗУ |
Архитектурно-планировочное решение нового здания |
Сметная документация на новое строительство |
Организация и проведение подрядных торгов по выбору ген. проектировщика |
Подготовка задания и оформление технических условий на проектирование |
Соблюдение экологических требований при проектировании |
5. Строительство нового ОН |
Разработка организационно-технологической документации по возведению здания в составе ППР |
Оценка эффективности организации строительства |
Организация и проведение подрядных торгов по выбору ген. подрядчика |
Оформление разрешительной документации на строительство. Осуществление арх.-строит. контроля в ходе строительства. Процедура передачи завершенного ОН в эксплуатацию |
Соблюдение экологических требований при строительстве |
6. Передача объекта в управление сторонней управляющей компании |
- |
|
Выбор управляющей компании: организационная структура, состав оказываемых услуг, их стоимость, взаимоотношения с собственником и т.п. |
Юридическое сопровождение передачи ОН в доверительное управление |
Соблюдение экологических требований в процессе эксплуатации |
Направление: «Разработка проекта развития эксплуатируемого объекта (комплекса) недвижимости на основе инвестиционного анализа»
Возможные темы в рамках направления:
1. Обоснование варианта ЛНЭИ объекта недвижимости незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Горького, 124.
2. Анализ инвестиционных проектов по реконструкции ОН с изменением функционального назначения.
3. Определение состава и разработка мероприятий по увеличению стоимости ОН (реконструкция производ. корпуса в торговый центр).
I часть. Анализ и оценка текущего состояния объекта недвижимости (комплекса):
- подробная характеристика объекта недвижимости (или комплекса объектов недвижимости): архитектурно-планировочная и конструктивная;
- анализ состояния и перспектив развития данного сегмента рынка недвижимости;
- анализ причин неэффективного текущего использования ОН (комплекса);
- теоретические аспекты проведения инвестиционного анализа;
- обоснование технической, экономической и юридической (правовой) возможности проведения воспроизводственных мероприятий (анализ ЛНЭИ).
II часть. Разработка и анализ 2-3 различных вариантов инвестиционных проектов по застройке свободного ЗУ (после сноса существующих улучшений и инженерного обустройства земельного участка).
а) проведение предварит. SWOT-анализа рассматриваемых вариантов (рынок недвижимости, окружение, перспективы развития РН, района и т.п.)
б) разработка бизнес-планов, их анализ и выбор лучшего, например по доходности, окупаемости и т.п.