Министерство образования и науки Российской Федерации

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«Ижевский государственный технический университет»

Кафедра «Промышленное и гражданское строительство»

Методические указания

к разработке дипломного проекта

для студентов специальности 270115

«Экспертиза и управление недвижимостью»

Ижевск, 2011

УДК 378.147.

Рассмотрено и одобрено на заседании кафедры «Промышленное и гражданское строительство» (протокол от 01.12.2010 №4 )

Рецензент: к.т.н., доцент , главный инженер ЗАО «Удмуртгрграждан-проект» Кисляков А.А.

Составители: Тарануха Н.Л.

Грахов В.П.

Лукьяненко Л.А.

Кислякова Ю.Г.

Методические указания к разработке дипломного проекта

для студентов специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью».

В методических указаниях подробно описываются требования к дипломному проекту специалиста, а также даются указания по содержанию и объему отдельных разделов дипломного проекта, что позволяет сориентироваться студентам и выполнить работу в установленный срок. Помимо описательной части в методических указаниях представлены стандартные формы, таблицы с описанием их заполнения согласно разделам выпускной работы.

1. Общие положения по организации и проведению дипломного проектирования

Завершающим этапом подготовки специалиста является выполнение выпускной квалификационной работы (ВКР).

Цель выпускной квалификационной работы – выявление уровня подготовленности студента к самостоятельной деятельности по специальности, закрепление и углубление практических навыков и их применение при решении профессиональных задач.

Выпускная квалификационная работа может выполняться в форме дипломного проекта (ДП) или дипломной работы (ДР).

Дипломный проект – самостоятельная комплексная инженерно-экономическая разработка, соответствующая современным требованиям отрасли и решающая конкретную технико-экономическую проблему. Состоит из расчетно-пояснительной записки и графической части.

Дипломная работа – самостоятельное научное исследование экономической проблемы. ДР содержит анализ информации по рассматриваемой проблеме, исследовательскую часть и практические рекомендации по ее решению. Состоит из расчетно-пояснительной записки и иллюстративного материала.

Дипломное проектирование – это завершающий этап обучения студента в высшем учебном заведении, являющейся составной частью итоговой государст­венной аттестации выпускников. Он завершает освоение основной программы подготовки специалистов по специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью», установленной государственным образовательным стандартом высшего и профессионального образования.

Целью дипломного проекта является разработка и всестороннее обоснование управленческого решения по конкретному варианту функционирования и развития объекта недвижимости [6,8].

Важным моментом является выбор исходного объекта для ДП. В качестве основы ДП могут быть приняты следующие объекты:

а) здание или небольшой комплекс зданий различного назначения, требующие, в своем текущем состоянии, проведения комплекса воспроизводственных мероприятий: капитального ремонта, реконструкции, перепрофилирования, сноса и т.п.;

б) здание или группа зданий многофункционального назначения (торгово-развлекательные центры и т.п.);

в) комплексы зданий и сооружений: исторические заповедники, спортивно-зрелищные комплексы (стадионы, ипподромы), жилые кварталы и т.п.

Примерный перечень исходной информации представлен в прил. 1.

В дипломном проекте должны быть отражены все виды экспертиз недвижимости. Общая структура ДП представлена в табл. 1. Конкретное соотношение объемов разделов определяется выбранной темой, доступностью исходных данных по объекту и информационной базой проекта.

В отдельных случаях допускается выполнение дипломной работы, посвященной научной или инженерно-технической теме, имеющей практический интерес в области экспертизы и управления недвижимостью.

Таблица 1. Общая структура дипломного проекта

Введение: цель, задачи, актуальность и практическая значимость темы ДП. Структура ДП. (2-4 стр. ПЗ)
Разновидности экспертиз	Техническая	Анализ местонахождения. Анализ уровня потребительских свойств. Анализ основных архитектурных, объемно-планировочных и конструктивно-технологи­ческих решений. Экспертиза оснований и фундаментов зданий и сооружений. Ос­новы оценки технического состояния объекта недвижимости. Эксплуатационные экспертизы подземной части зданий и сооружений. Разработка и экспертиза технических решений по реконструкции объекта недвижимости. Обеспечение требований безопасности при создании и эксплуатации ОН. Технико-экономические показатели принятых решений. (20-25% ПЗ и 4-5 листов графического материала)
	Экономическая	Варианты инвестиционного проектирования (по видам воспроизводственных ме­роприятий). Потоки расходов и доходов инвестиционного проекта. Финансовый анализ инвестиционных проектов. Экономические показатели принятых решений. Оценка недвижимости (в т.ч. оценка земельных участков), оценка бизнеса. Кадастр городских территорий как информационно-техническая основа оценки. Зонирование территорий. (25-30% ПЗ и 4-5 л.)
	Правовая	Гражданское законодательство и муниципальное право. Система заявительных и разрешительных процедур, связанных с проектом и эксплуатацией недвижимости. Организация и проведение подрядных торгов (конкурсов), заключение контрак­тов. Собственность доверительная, коммерческая, промышленная, финансовая, интеллектуальная, залоговые и арендные отношения. (10-15% ПЗ и 1 л.)
	Управленческая	Анализ объекта, субъекта, предма и системы управлений. Бюджет содержания объекта. Структура и функции управляющей организации. Обоснование вариан­тов и расчет показателей использования. Состав мероприятий по оперативному, тактическому и стратегическому управлению. Эксплуатация, содержание и раз­витие объекта недвижимости. Планирование, контроллинг, анализ рисков. Оценка эффективности управления (производительность труда, фондоотдача, рентабель­ность и др. показатели). (20-25% ПЗ и 2-3 л.)
	Экологическая	Назначение, содержание и особенности экологической экспертизы. Основные этапы проведения. Методы проведения, инструментарий и основные показатели. Система качественных и количественных показателей по принятию решений. (5-10% и 1 л.)
Заключение: выводы о целесообразности реализации проекта и принятия технических, правовых, экономических, экологических и управленческих решений (4-6 стр.)

Продолжение табл. 1