- •Краткое изложение курса «Экономика недвижимости» (Составитель: доцент кафедры менеджмента и маркетинга Лапшина Ольга Ивановна) Рекомендуемая литература по курсу
- •Содержание курса
- •Тема 2. Типология объектов недвижимости
- •2.1. Классификация объектов недвижимости в соответствии с окоф
- •2.2.Классификация земельных участков
- •2.3. Общая классификация объектов недвижимости
- •Тема 3. Земельный участок как основа недвижимости
- •Раздел II. Рынок недвижимости Тема 4. Основные элементы рынка недвижимости
- •4.1. Система рынка недвижимости
- •4.2. Функции и виды рынков недвижимости
- •4.3. Недвижимость как товар
- •Тема 5. Сделки с недвижимостью
- •Раздел III. Определение стоимости недвижимости
- •Тема 6. Стоимость объектов недвижимости и факторы на нее влияющие
- •Тема 7. Принципы оценки стоимости объектов недвижимости
- •Составляющие производства и источники их покрытия
- •2. Принцип предельной продуктивности (принцип вклада).
- •3. Принцип возрастающей и уменьшающейся доходности.
- •4. Принцип сбалансированности.
- •5. Принцип оптимальных величин.
- •6. Принцип оптимального разделения имущественных прав.
- •1. Принцип зависимости.
- •2. Принцип соответствия.
- •3. Принцип спроса и предложения.
- •4. Принцип конкуренции.
- •5. Принцип изменения.
- •Тема 8. Процесс оценки объектов недвижимости
- •Тема 9. Элементы финансовой математики (временная оценка денежных потоков)
- •1. Накопленная сумма денежной единицы
- •2. Текущая стоимость единицы (реверсии)
- •3. Текущая стоимость аннуитета
- •4. Накопление денежной единицы за период
- •5. Взнос на амортизацию единицы
- •6. Формирование фонда возмещения
- •Тема 10. Доходный подход к оценке недвижимости
- •10.1. Структура доходного подхода к оценке
- •10.2. Ставки капитализации и дисконтирования
- •10.3. Реконструированный отчет о доходах и расходах
- •10.4. Методы расчета ставки капитализации
- •10.5. Метод дисконтированного денежного потока
- •Тема 11. Рыночный (сравнительный) подход к оценке недвижимости
- •11.1. Общая характеристика рыночного подхода к оценке
- •11.2. Метод валового рентного мультипликатора
- •Тема 12. Затратный подход к оценке недвижимости
- •Приложение Таблицы сложных процентов – шесть функций денежной единицы
- •10% 10%
- •6 Функций денег
- •12% 12%
- •6 Функций денег
- •14% 14%
- •6 Функций денег
- •15% 15%
- •6 Функций денег
- •16% 16%
- •6 Функций денег
- •10% 10%
- •6 Функций денег
- •12% 12%
- •6 Функций денег
- •14% 14%
- •6 Функций денег
- •15% 15%
- •6 Функций денег
- •Глоссарий
14% 14%
6 Функций денег
(начисление процентов ежегодно)
Год |
Накоплен-ная сумма денежной единицы |
Накопление денежной единицы за период |
Фактор фонда возмещения |
Текущая стоимость денежной единицы |
Текущая стоимость аннуитета |
Взнос на амортизацию денежной единицы |
Год |
1 |
1,140000 |
1,000000 |
1,0000000 |
0,877193 |
0,87719 |
1,1400000 |
1 |
2 |
1,299600 |
2,140000 |
0,4672897 |
0,769468 |
1,64666 |
0,6072897 |
2 |
3 |
1,481544 |
3,439600 |
0,2907315 |
0,674972 |
2,32163 |
0,4307315 |
3 |
4 |
1,688960 |
4,921144 |
0,2032048 |
0,592080 |
2,91371 |
0,3432048 |
4 |
5 |
1,925415 |
6,610104 |
0,1512835 |
0,519369 |
3,43308 |
0,2912835 |
5 |
6 |
2,194973 |
8,535519 |
0,1171575 |
0,455587 |
3,88867 |
0,2571575 |
6 |
7 |
2,502269 |
10,730491 |
0,0931924 |
0,399637 |
4,28830 |
0,2331924 |
7 |
8 |
2,852586 |
13,232760 |
0,0755700 |
0,350559 |
4,63886 |
0,2155700 |
8 |
9 |
3,251949 |
16,085347 |
0,0621684 |
0,307508 |
4,94637 |
0,2021684 |
9 |
10 |
3,707221 |
19,337295 |
0,0517135 |
0,269744 |
5,21612 |
0,1917135 |
10 |
11 |
4,226232 |
23,044516 |
0,0433943 |
0,236617 |
5,45273 |
0,1833943 |
11 |
12 |
4,817905 |
27,270749 |
0,0366693 |
0,207559 |
5,66029 |
0,1766693 |
12 |
13 |
5,492411 |
32,088654 |
0,0311637 |
0,182069 |
5,84236 |
0,1711637 |
13 |
14 |
6,261349 |
37,581065 |
0,0266091 |
0,159710 |
6,00207 |
0,1666091 |
14 |
15 |
7,137938 |
43,842414 |
0,0228090 |
0,140096 |
6,14217 |
0,1628090 |
15 |
16 |
8,137249 |
50.980352 |
0,0196154 |
0,122892 |
6,26506 |
0,1596154 |
16 |
17 |
9,276464 |
59,117601 |
0,0169154 |
0,107800 |
6,37286 |
0,1569154 |
17 |
18 |
10,575169 |
68,394066 |
0,0146212 |
0,094561 |
6,46742 |
0,1546212 |
18 |
19 |
12,055693 |
78,969235 |
0,0126632 |
0,082948 |
6,55037 |
0,1526632 |
19 |
20 |
13,743490 |
91,024928 |
0,0109860 |
0,072762 |
6,62313 |
0,1509860 |
20 |
21 |
15,667578 |
104,768418 |
0,0095449 |
0,063826 |
6,68696 |
0,1495449 |
21 |
22 |
17,861039 |
120,435996 |
0,0083032 |
0,055988 |
6,74294 |
0,1483032 |
22 |
23 |
20,361585 |
138,297035 |
0,0072308 |
0,049112 |
6,79206 |
0,1472308 |
23 |
24 |
23,212207 |
158,658620 |
0,0063028 |
0,043081 |
6,83514 |
0,1463028 |
24 |
25 |
26,461916 |
181,870827 |
0,0054984 |
0,037790 |
6,87293 |
0,1454984 |
25 |
26 |
30,166584 |
208,332743 |
0,0048000 |
0,033149 |
6,90608 |
0,1448000 |
26 |
27 |
34,389906 |
238,499327 |
0,0041929 |
0,029078 |
6,93515 |
0,1441929 |
27 |
28 |
39,204493 |
272,889233 |
0,0036645 |
0,025507 |
6,96066 |
0,1436645 |
28 |
29 |
44,693122 |
312,093725 |
0,0032042 |
0,022375 |
6,98304 |
0,1432042 |
29 |
30 |
50,950159 |
356,786847 |
0,0028028 |
0,019627 |
7,00266 |
0,1428028 |
30 |
31 |
58,083181 |
407,737006 |
0,0024526 |
0,017217 |
7,01988 |
0,1421526 |
31 |
32 |
66,214826 |
465,810186 |
0,0021468 |
0,015102 |
7,03498 |
0,142)468 |
32 |
33 |
75,484902 |
532,035012 |
0,0018796 |
0,013248 |
7,04823 |
0,1418796 |
33 |
34 |
86,052788 |
607,519914 |
0,0016460 |
0,011621 |
7,05985 |
0,1416460 |
34 |
35 |
98,100178 |
693,572702 |
0,0014418 |
0,0)0194 |
7,07005 |
0,1414418 |
35 |
36 |
111,834203 |
791,672881 |
0,0012631 |
0,008942 |
7,07899 |
0,1412631 |
36 |
37 |
127,490992 |
903,507084 |
0,0011068 |
0,007844 |
7,08683 |
0,1411068 |
37 |
38 |
145,339731 |
1030,998076 |
0,0009699 |
0,006880 |
7,09371 |
0,1409699 |
38 |
39 |
165,687293 |
1176,337806 |
0,0008501 |
0,006035 |
7,09975 |
0,1408501 |
39 |
40 |
188,883514 |
1342,025099 |
0,0007451 |
0,005294 |
7,10504 |
0,1407451 |
40 |