- •Краткое изложение курса «Экономика недвижимости» (Составитель: доцент кафедры менеджмента и маркетинга Лапшина Ольга Ивановна) Рекомендуемая литература по курсу
- •Содержание курса
- •Тема 2. Типология объектов недвижимости
- •2.1. Классификация объектов недвижимости в соответствии с окоф
- •2.2.Классификация земельных участков
- •2.3. Общая классификация объектов недвижимости
- •Тема 3. Земельный участок как основа недвижимости
- •Раздел II. Рынок недвижимости Тема 4. Основные элементы рынка недвижимости
- •4.1. Система рынка недвижимости
- •4.2. Функции и виды рынков недвижимости
- •4.3. Недвижимость как товар
- •Тема 5. Сделки с недвижимостью
- •Раздел III. Определение стоимости недвижимости
- •Тема 6. Стоимость объектов недвижимости и факторы на нее влияющие
- •Тема 7. Принципы оценки стоимости объектов недвижимости
- •Составляющие производства и источники их покрытия
- •2. Принцип предельной продуктивности (принцип вклада).
- •3. Принцип возрастающей и уменьшающейся доходности.
- •4. Принцип сбалансированности.
- •5. Принцип оптимальных величин.
- •6. Принцип оптимального разделения имущественных прав.
- •1. Принцип зависимости.
- •2. Принцип соответствия.
- •3. Принцип спроса и предложения.
- •4. Принцип конкуренции.
- •5. Принцип изменения.
- •Тема 8. Процесс оценки объектов недвижимости
- •Тема 9. Элементы финансовой математики (временная оценка денежных потоков)
- •1. Накопленная сумма денежной единицы
- •2. Текущая стоимость единицы (реверсии)
- •3. Текущая стоимость аннуитета
- •4. Накопление денежной единицы за период
- •5. Взнос на амортизацию единицы
- •6. Формирование фонда возмещения
- •Тема 10. Доходный подход к оценке недвижимости
- •10.1. Структура доходного подхода к оценке
- •10.2. Ставки капитализации и дисконтирования
- •10.3. Реконструированный отчет о доходах и расходах
- •10.4. Методы расчета ставки капитализации
- •10.5. Метод дисконтированного денежного потока
- •Тема 11. Рыночный (сравнительный) подход к оценке недвижимости
- •11.1. Общая характеристика рыночного подхода к оценке
- •11.2. Метод валового рентного мультипликатора
- •Тема 12. Затратный подход к оценке недвижимости
- •Приложение Таблицы сложных процентов – шесть функций денежной единицы
- •10% 10%
- •6 Функций денег
- •12% 12%
- •6 Функций денег
- •14% 14%
- •6 Функций денег
- •15% 15%
- •6 Функций денег
- •16% 16%
- •6 Функций денег
- •10% 10%
- •6 Функций денег
- •12% 12%
- •6 Функций денег
- •14% 14%
- •6 Функций денег
- •15% 15%
- •6 Функций денег
- •Глоссарий
Приложение Таблицы сложных процентов – шесть функций денежной единицы
10% 10%
6 Функций денег
(начисление процентов ежегодно)
Год |
Накоплен-ная сумма денежной единицы |
Накопление денежной единицы за период |
Фактор фонда возмещения |
Текущая стоимость денежной единицы |
Текущая стоимость аннуитета |
Взнос на амортизацию денежной единицы |
Год |
1 |
1,100000 |
1,000000 |
1,0000000 |
0,909091 |
0,90909 |
1,1000000 |
1 |
2 |
1,210000 |
2,100000 |
0,4761905 |
0,826446 |
1,73554 |
0,5761905 |
2 |
3 |
1,331000 |
3,310000 |
0,3021148 |
0,751315 |
2,48685 |
0,4021148 |
3 |
4 |
1,464100 |
4,641000 |
0,2154708 |
0,683013 |
3,16987 |
0,3154708 |
4 |
5 |
1,610510 |
6,105100 |
0,1637975 |
0,620921 |
3,79079 |
0,2637975 |
5 |
6 |
1,771561 |
7,715610 |
0,1296074 |
0,564474 |
4,35526 |
0,2296074 |
6 |
7 |
1,948717 |
9,487171 |
0,1054055 |
0,513158 |
4,06842 |
0,2054055 |
7 |
8 |
2,143589 |
11,435888 |
0,0874440 |
0,466507 |
5,33493 |
0,1874440 |
8 |
9 |
2,357948 |
13,579477 |
0,0736405 |
0,424098 |
5,75902 |
0,1736405 |
9 |
10 |
2,593742 |
15,937425 |
0,0627454 |
0,385543 |
6,14457 |
0,1627454 |
10 |
11 |
2,853117 |
18,531167 |
0,0539631 |
0,350494 |
6,49506 |
0,1539631 |
11 |
12 |
3,138428 |
21,384284 |
0,0467633 |
0,318631 |
6,81369 |
0,1467633 |
12 |
13 |
3,452271 |
24,522712 |
0,0407785 |
0,289664 |
7,10336 |
0,1407785 |
13 |
14 |
3,797498 |
27,974983 |
0,0357462 |
0,263331 |
7,36669 |
0,1357462 |
14 |
15 |
4,177248 |
31,772482 |
0,0314738 |
0,239392 |
7,60608 |
0,1314738 |
15 |
16 |
4,594973 |
35,949730 |
0,0278166 |
0,217629 |
7,82371 |
0,1278166 |
16 |
17 |
5,054470 |
40,544703 |
0,0246641 |
0,197845 |
8,02155 |
0,1246641 |
17 |
18 |
5,559917 |
45,599173 |
0,0219302 |
0,179859 |
8,20141 |
0,1219302 |
18 |
19 |
6,115909 |
51,159090 |
0,0195469 |
0,163508 |
8,36492 |
0,1195469 |
19 |
20 |
6,727500 |
57,274999 |
0,0174596 |
0,148644 |
8,51356 |
0,1174596 |
20 |
21 |
7,400250 |
64,002499 |
0,0156244 |
0,135131 |
8,64869 |
0,1156244 |
21 |
22 |
8,140275 |
71,402749 |
0,0140051 |
0,122846 |
8,77154 |
0,1140051 |
22 |
23 |
8,954302 |
79,543024 |
0,0125718 |
0,111678 |
8,88322 |
0,1125718 |
23 |
24 |
9,849733 |
88,497327 |
0,0112998 |
0,101526 |
8,98474 |
0,1112998 |
24 |
25 |
10,834706 |
98,347059 |
0,0101681 |
0,092296 |
9,07704 |
0,1101681 |
25 |
26 |
11,918177 |
109,181765 |
,0,0091590 |
0,083905 |
9,16095 |
0,1091590 |
26 |
27 |
13,109994 |
121,099942 |
0,0082576 |
0,076278 |
9,23722 |
0,1082576 |
27 |
28 |
14,420994 |
134,209936 |
0,0074510 |
0,069343 |
9,30657 |
0,1074510 |
28 |
29 |
15,863093 |
148,630930 |
0,0067281 |
0,063039 |
9,36961 |
0,1067281 |
29 |
30 |
17,449402 |
164,494023 |
0,0060792 |
0,057309 |
9,42691 |
0,1060792 |
30 |
31 |
19,194342 |
181,943425 |
0,0054962 |
0,052099 |
9,47901 |
0,1054962 |
31 |
32 |
21,113777 |
201,137767 |
0,0049717 |
0,047362 |
9,52638 |
0,1049717 |
32 |
33 |
23,225154 |
222,251544 |
0,0044994 |
0,043057 |
9,56943 |
0,1044994 |
33 |
34 |
25,547670 |
245,476699 |
0,0040737 |
0,039143 |
9,60857 |
0,1040737 |
34 |
35 |
28,102437 |
271,024368 |
0,0036897 |
0,035584 |
9,64416 |
0,1036897 |
35 |
36 |
30,912681 |
299,126805 |
0,0033431 |
0,032349 |
9,67651 |
0,1033431 |
36 |
37 |
34,003949 |
330,039486 |
0,0030299 |
0,029408 |
9,70592 |
0,1030299 |
37 |
38 |
37,404343 |
364,043434 |
0,0027469 |
0,026735 |
9,73265 |
0,1027469 |
38 |
39 |
41,144778 |
401,447778 |
0,0024910 |
0,024304 |
9,75696 |
0,1024910 |
39 |
40 |
45,259256 |
442,592556 |
0,0022594 |
0,022095 |
9,77905 |
0,1022594 |
40 |