1.1 Формирование перечней объектов населенных пунктов
Территориальным управлением федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по оказанию услуг в сфере государственной кадастровой оценки земель, по субъекту Российской Федерации формируется Перечень земельных участков в составе земель населенных пунктов по состоянию на 1 января года проведения работ.
Для указанного перечня обязательным является содержание сведений обо всех земельных участках, расположенных на оцениваемой территории; недопустимо отсутствие учетных характеристик по земельным участкам, включенным в перечень и наличие противоречивых данных.
При проведении работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов перечень объектов оценки выступает в качестве исходной информации.
Существует определенный порядок формирования перечня земельных участков, реализовываемый в следующей последовательности:
Получение исходной информации.
Формирование исходных перечней земельных участков в составе земель населенных пунктов по кадастровым районам.
Присвоение земельным участкам номера вида разрешенного использования.
Присвоение земельным участкам кода КЛАДР.
Формирование перечней земельных участков.
Формирование перечня объектов оценки и перечня земельных участков, не вошедших в оценку, согласование их с Заказчиком и ФГУ «КП»
Получение исходной информации
Согласно письму Роснедвижимости от 09.03.2007 г. № ВК/0524 «О предоставлении кадастровых планов территорий для расчета кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов» Управления Роснедвижимости по субъектам Российской Федерации производят формирование кадастровых планов территории (далее КПТ) на субъект Российской Федерации по состоянию на 01.01.2007 г.
Титульный лист КПТ и раздел «Общие сведения» представляются в виде электронного документа в формате MS Excel (.xls) в соответствии с правилами «Оформления КПТ для расчета кадастровой стоимости земельных участков», утвержденным Росземкадастром 23 апреля 2004г.
Управления Роснедвижимости по субъекту Российской Федерации одновременно с направлением сведений о земельных участках в виде КПТ в разрезе субъектов Российской Федерации передают сопроводительные письма, содержащие информацию, на основании которой принимается решение об отнесении населенного пункта к городскому или сельскому типу.
В качестве исходной информации также используется эталонная база КЛАДР (Роснедвижимость передает Исполнителю с иными исходными материалами).
Допускается использование КЛАДР, полученного не ранее даты получения КПТ (эталонная база КЛАДР фиксируется на определенную дату и в дальнейшем не изменяется в процессе государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов).
Формирование исходных перечней земельных участков в составе земель населенных пунктов по кадастровым районам (Схема№1)
Первым этапом формирования исходного перечня земельных участков в составе земель населенных пунктов является объединение записей, содержащиеся в КПТ кадастрового района в один файл в формате MS Excel (.xls).
Файлу присваивается имя: ХХ_ХХ_Название кадастрового района.
Если количество записей земельных участков превосходит по количеству строки в MS Excel (.xls), то формируется новый файл, в названии которого указывается порядковый номер. Создание более одного листа в файле MS Excel не допускается.
Форма исходного перечня отлична от формы КПТ за счет исключения из последнего некоторых граф, а также переименования имеющихся и дополнения новыми, в соответствии с правилами оформления.
В перечень земельных участков в составе земель населенных пунктов включаются:
земельные участки, отнесенные к категории земли населенных пунктов;
земельные участки, для которых сведения в графе «5» («Категория земель») отсутствуют или категория земель не установлена (в графе «13» («Примечание») делается отметка «Отсутствуют сведения в графе «5»);
земельные участки, у которых в графе «5» («Категория земель») указаны кроме категории «Земли населенных пунктов» дополнительно другие категории (в графе «13» «Примечание» делается отметка «Противоречивые сведения в графе 5»).
Строки, содержащие в графе «3» («Наименование земельного участка») запись «Единое землепользование» из перечня исключаются.
Производится проверка записей на полноту сведений. В случае отсутствия сведений в графах «4» («Местоположение участка»), «6» («Разрешенное использование»), «8» («Площадь») делается отметка в графе «13» («Примечание») «Отсутствуют сведения в графе (далее приводиться номер графы)».
По итогам формирования исходных перечней земельных участков в составе земель населенных пунктов по кадастровым районам Исполнитель передает их Региональному Исполнителю работ совместно с иной исходной информацией, (эталонная база КЛАДР, сопроводительные письма).
Схема 1
