- •Формированиие перечня объектов оценки для проведения гкоз
- •Реферат
- •Содержание
- •Введение
- •1 Основные положения методики гкоз населенных пунктов
- •1.1 Формирование перечней объектов населенных пунктов
- •Получение исходной информации
- •Формирование исходных перечней земельных участков в составе земель населенных пунктов по кадастровым районам (Схема№1)
- •Присвоение земельным участкам номера вида разрешенного использования
- •Присвоение земельным участкам кода кладр
- •Сс ррр ггг ппп уууу,
- •Формирование перечня №1 и перечня №2
- •Формирование перечней объектов оценки и перечней земельных участков, не вошедших в оценку, согласование их с Заказчиком
- •1.2 Расчет кадастровой стоимости
- •2 Формирование перечня объектов оценки Тазовского района
- •2.1 Характеристика Тазовского района
- •2.2 Формирование перечня земельных участков Тазовского кадастрового района
- •Заключение
- •Библиографический список
- •Приложение
1 Основные положения методики гкоз населенных пунктов
В странах с переходной экономикой, к которым относится и Российская Федерация, оценка земельных участков и иных объектов недвижимости стала одной из главных целей экономического развития в виду множества причин.
В соответствии с пунктом 11 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 № 316 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, № 16, ст. 1709; 2006, № 16, ст. 1744; 2006, № 52, ст. 5587) были разработаны Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов.
Данные Методические указания, разработка которых обусловлена бурным развитием рынка в населенных пунктах и возможностью более эффективно использовать объективные статистические данные различных сегментов этого рынка, максимально устранили недостатки используемой ранее Методики.
В зависимости от видов разрешенного использования, устанавливаемых Методическими указаниями, определяется кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов.
По состоянию на 1 января года проведения работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов в границах субъекта Российской Федерации определяется кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов.
Виды разрешенного использования в составе земель населенных пунктов:
ЗУ, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки.
ЗУ, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки.
ЗУ, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.
ЗУ, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений.
ЗУ, предназначенные для размещения объектов торговли, общепита, бытового обслуживания.
ЗУ, предназначенные для размещения гостиниц.
ЗУ, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
ЗУ, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения.
ЗУ, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
ЗУ, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов;
ЗУ, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов.
ЗУ, занятые водными объектами, находящимися в обороте.
ЗУ, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.
ЗУ, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.
ЗУ, предназначенные для сельскохозяйственного использования.
ЗУ улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; ЗУ земель резерва; ЗУ, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; ЗУ под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.
Методическими указаниями предусмотрено два этапа определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов:
Формирование Перечня земельных участков в составе земель населенных пунктов
Расчёт кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов.