30. Комплексная оценка земель по затратам на возделывание с/х культур.

Оценочные затраты: Зоi = Зпр*Бпр/Бпрi + Знр*Бнр/Бнрi + Зпу*Бпу/Бпуi + Зсу*Бсу/Бсуi + Зпр,

где ЗОi – затраты оценочные конкретного объекта,

Зпр – затраты по пахотным работам базисные (средние по зоне),

Знр - затраты по непахотным работам базисные,

Зпу - затраты по полевым уборочным работам базисные,

Зсу - затраты по стационарным уборочным работам базисные,

Зпр - затраты по прочим работам,

Бпр – балл благоприятности выполнения пахотных работ (базисный),

Бнп - балл благоприятности выполнения непахотных работ,

Бпу - балл благоприятности выполнения полевых уборочных работ,

Бсу - балл благоприятности выполнения стационарных уборочных работ,

Бпрi - балл благоприятности выполнения пахотных работ конкретного участка,

Бнпi - балл благоприятности выполнения непахотных работ конкретного участка,

Бпуi - балл благоприятности выполнения полевых уборочных работ конкретного участка,

Бсуi - балл благоприятности выполнения стационарных уборочных работ конкретного участка.

Зоi = Зоi – Тб + Тi, Тб – затраты оценочные базисные, Тi – затраты оценочные i.

31. Понятие и расчет индекса оценочных затрат.

Оценка по эффективности затрат характеризует землю как средство производства в целом. В показателях оценки участвуют одновременно и показатели оценочной урожайности и оценочных затрат.

Показатели оценки по эффективности затрат:

- себестоимость продукции (руб/ц), - производительность труда (в ц за чел / час), - дифференциальная рента (руб / га), - оценочная окупаемость (коэффициенты).

Со = Зо / Уо, где Со – оценочная себестоимость, Зо – оценочные затраты, Уо – урожайность оценочная.

По = Уо / Зо тр , где По – производительность труда, Уо – урожайность оценочная, Зо тр – затраты труда оценочные.

ДД = (Уо ∙ Цр) / ВП – 1,08 ∙ Зо , где ДД – дифференциальный доход, Уо - урожайность оценочная, Цр – цена реализации, ВП – валовая продукция, 1,08 – коэффициент, характеризующий уровень доходности или рентабельности, Зо – оценочные затраты, руб / га.

Оз = (Уо ∙ Цр) / Зоп , где Цр – цена реализации, Уо - урожайность оценочная, Зоп - оценочные затраты производства.

Индекс оценочных затрат вычисляется по формуле:

Иоз = Зоi / Зоэ , где ИОЗ – индекс оценочных затрат, Зоi - оценочные затраты конкретного объекта, Зоэ – оценочные затраты в эталонных условиях.

В качестве эталонных условий принято: Бэ = 100, Бк = 100, Кр = 1,0, Кк = 1,0, У = 10 ц/га зерновых (Кпур = 1,0) – в этих случаях индекс оценочных затрат Иоз = 1,0.

32. Оценка земель по дифференциальному доходу.

Элементы затрат: з/плата, затраты на ГСМ, амортизация текущих средств, общехозяйственные и общепроизводственные затраты.

Оценочная производительность труда: По = У/Зоц. т.

Дифференциальный доход: Дд = У*Цр – 1,35*Зоц, Цр – цена реализации, 1,35 - необходимый уровень рентабельности для расширения производства.

33. Административные процедуры в соответствии с административным регламентом исполнения Росреестром государственной функции «Организации проведения государственной кадастровой оценки земель»

Регламентом предусмотрены процедуры ГКОЗ:

1. Подготовка документов регламентирующих проведение гос-й кадастровой оценки земель субъектов РФ

2. Формирование перечня подлежащим ГКО ЗУ субъектов РФ

3. Выбор исполнителя работ, проводиться на конкурсной основе

4. Контроль за ходом выполнения работ осуществляет управление Росреестром по субъектам РФ

5. Проверка результатов работ по определению кадастровой стоимости ЗУ и предоставление результатов в Росреестр на экспертизу.

6. Утверждение ГКОЗ в органах исполнительной власти субъекта РФ

7. Результаты вносятся в государственный земельный кадастр

8. Определение кадастровой стоимости вновь образованных ЗУ

9. Разъяснение результатов ГКОЗ проводит управление Росреестром по субъектам РФ