Экономика в строительстве

1. Формирование отношений между участниками инвестиционно-строительного процесса. Понятие, формы и состав инвестиций. Инвестиционный проект, этапы его создания и реализации. Показатели эффективности инвестиционных проектов.

И – сумма затрат, направленных на создание, воспроизводство и приобретение основных фондов, путем строительства, реконструкции, модернизации объектов с целью получения экономического, социального и экологического эффекта. Формы: денежные средства, ценные бумаги, земельные участки, ЗиС, драгоценные металлы, транспортные средства, интеллектуальная собственность (патенты, авторские свидетельства, ноу-хау, товарные знаки). Состав: прямые капвложения в С зданий; капитал (основные и оборотные фонды); затраты на прирост оборотных средств; затраты на обучение и переобучение персонала; затраты на НИОКР. Инвестиционный проект – замысел, в тч строительный, требующий для своей реализации инвестиций. Этапы: 1. Замысел (цели инвестирования) 2. Разработка бизнес-плана. 3. Разработка ТЭО инвестиций 4. выбор и утверждение площадки С. 5. Разработка и выдача задания на проектирование. 6. Инженерные изыскания 7. Проектирование. 8. Подготовка объекта. 9. Строительство. 10. Сдача. 11. Реализация продукции. Эффективность. Показатели. Объемы производства продукции в нтур и стоимостном выражении. Валовой доход – объем реализуемой продукции. Прибыль = Вал доход – издержки. Чистая прибыль = прибыль – налоги. Фондоотдача = объем продукции/ стоимость ОФ. Рентабельность = прибыль/ ОФ + ОборСр. Дисконтирование – приведение разновременных затрат и результатов к текущему моменту времени.

Участники: Инвестор – физическое или юридическое лицо, принимающее решение о вложении собственных и заемных средств в С объекта, обладает всеми правами собственности. Функции: вырабатывает условия контрактов с другими участниками, осуществляет финансовые расчеты. Заказчик – ЮФЛ, принявшее на себя функции организации и управления с-вом от стадии ТЭО до сдачи объекта в эксплуатацию. Застройщик – ЮФЛ, собственник участка, на котором планируется С. Генподрядчик – фирма, осуществляющая С по договору подряда. Отвечает перед заказчиком за С в полном соответствии с условиями договора, проектной документацией. Проектировщик – специализированная организация, осуществляющая разработку проектной документации.

2. Ценообразование в строительстве. Порядок расчета сметной стоимости строительно-монтажных работ. Договорные цены в строительстве.

Цена Объекта = Ссмр + Соборуд,инвен + Спрочие затраты

Ссмр = Себестоимость смр + Прибыль(плановые накопления5-8) Себестоимость смр = ПЗ(75-80) + НР(содержание администрантивно-управленческого персонала, почта пересылка) (12-18)

ПЗ = Материалы,изделия,конструкции (50..60) + Зарплата основных рабочих (20..35) + стоимость экспл строит машин (15..20) Методы расчета НР: 1.% от прямых затрат 2.% от ФОТ основных рабочих и занятых обслуживанием и экспл машин. Способы определения прибыли: 1.% (8) от себестоимости смр 2.% от ФОТ. Нормы различны по видам работ. Сметная стоимость – вся сумма затрат на строительство объекта, определенная сметой (капитальные вложения). Стоимость материалов: отпускная цена + транспортные расходы + наценки с бытовых и снабженческих организаций + стоимость тары + заготовительно-складские расходы. НР: 1.административно-хозяйственные расходы 2.расходы на обслуживание работников строительства 3.на организацию стройплощадки, содержание пожарной охраны, охраны, благоустройство 4.прочие. Сметная прибыль – отчисления денежных средств на покрытие расходов строительной организации не связанных с производством строит работ: оплата банковских кредитов, модернизация оборудования, накопление оборотных средств, покрытие налога на прибыль. Сметная себестоимость – определяется проектной организацией по сметным нормам и ценам на момент расчета. Используется для прогнозирования уровня затрат, определения рамок для торгов. Плановая себестоимость – прогноз величины затрат конкретной строительной организации на выполнение определенного комплекса СМР (ведется самостоятельно, часть бизнес-плана). Фактическая стоимость – сумма затрат, произведенных конкретной строительной организацией в ходе выполнения заданного комплекса работ в сложившихся условиях производства. Сметная стоимость по видам работ определяется в локальной смете. Виды: 1. на общестроительные работы, 2. санитарно-технические, электромонтажные, специальные. На основе лок смет рассчитывается объектная смета, на их основе – сводный сметный расчет стоимости строительства. Если объектов несколько – объединяют. Способы: 1. Базисно-индексный 2. Ресурсный.

3. Подрядные торги. Процедура подрядных торгов. Назначение, типы и содержание подрядных договоров.

Начальная фаза: инициация торгов, назначение организатора торгов, определение объекта и предмета торгов, объявление о торгах. Фаза разработки проекта торгов: подготовка и проведение торгов: формирование тендерного комитета; проведение предварительной квалификации; разработка тендерной документации; расчет смет инвестора и оферента; подготовка оферты и предложений; встречи и переговоры; посещение места строительства; проверка документов; внесение задатка (гарантийный залог). Фаза выполнения проекта торгов: проведение торгов: утверждение регламента и критериев оценки; процедура вскрытия оферт; оценка предложений и их анализ; обоснования тендерного комитета; выбор генподрядчика; выбор субподрядчика; контроль и проверка документов. Фаза завершения: заключение контрактов: подготовка контракта; заключение контрактов и субконтрактов; контроль документов, процедур, анализ и банк данных. Информация о победителе и контракте. Виды: отрытые, закрытые. Тендер: 1. Общая часть (общие условия торгов). 2. Специальная (подробные технико-экономические характеристики, спецификации, чертежи и др).

Договор подряда. ДП – договор между заказчиком и подрядчиком на проведение работ (новое строительство, реконструкция, расширение, техническое перевооружение, ремонт). Предметом договора может быть: 1.строительство и ввод в действие производственных мощностей и объектов. 2.производство отдельных видов и комплексов СМР. 3.пуско-нададочные работы. 4.проектные и научно-изыскательские работы. Может быть заключен единый договор на все. Виды: Генеральный договор – заключается с подрядной организацией на всю стоимость работ по стройке в целом. Необходима лицензия на функции генерального подрядчика. Подрядчик по согласованию с заказчиком привлекает субподрядные организации – субподрядный договор. Прямой договор – на выполнение фиксированного объема СМР, с поставкой или без оборудования, на монтаж оборудования, строительство отдельных зданий. Каждый подрядчик несет ответственность перед З по своим прямым обязательствам. З обеспечивает координацию работ, чтобы П не мешали друг другу. В договоре подряда оговариваются: 1.сроки строительства (в целом и сдача отдельных частей) 2.стоимость работ 3.условия изменения стоимости 4.права и обязанности сторон 5. порядок решения спорных вопросов.