Общая совместная собственность

Общая совместная собственностьвозникает только на основании зако- на и характеризуется отсутствием четкого определения доли каждого сособственника.

Право общей совместной собственности возникает на:

. имущество супругов;

. имущество крестьянского (фермерского) хозяйства;

. общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме и др.

Сособственники могут трансформировать общую совместную собствен- ность в общую долевую путем установления доли каждого из них в пра- ве общей собственности.

2. Участники общей Совместной собственности владеют и пользуются общим имуществом сообща. Распоряжение общим имуществом осу- ществляется по соглашению всех сособственников. Действия по рас- поряжению таким имуществом вправе совершать любой из сособ- ственников. При этом предполагается согласие других сособственников (п. Зет. 253 ГК).

Сделка по распоряжению общим имуществом, совершенная одним из сособственников вопреки воле других сособственников, может быть признана судом недействительной только в случае, если другая сторо- на знала или должна была знать о несогласии остальных сособственни- ков на совершение сделки.

3. Раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности, или выдел доли одного из сособственников влечет прекращение права общей совместной собственности. При выделе доли одного из участни- ков широко используется не выдел имущества в натуре, а предоставле- ние выделяющемуся участнику денежной компенсации, а имущество крестьянского (фермерского) хозяйства вообще не может быть разде- лено при выделе доли одного из его участников.

Ограниченные вещные права

Ограниченное вещное право - это право несобственника в том или ином ограниченном законом отношении использовать чужое, обычно не- движимое, имущество в собственных интересах без участия собствен- ника имущества (а иногда даже помимо его воли).

2. Признаки ограниченного вещного права:

• это право на вещь, находящуюся в собственности другого лица;

• более узкий по сравнению с правом собственности характер;

• собственник вещи сохраняет все свои правомочия в отношении вещи, однако в ограниченном виде;

• ограниченное вещное право может включать как одно, так и все пра- вомочия собственника (владение, пользование, распоряжение), но в более ограниченном виде;

• право следования ограниченного вещного права за вещью независимо от смены собственника вещи (оно обременяет вещь и не прекращается при изменении ее собственника);

• объектом ограниченного вещного права обычно является недвижимость;

• исчерпывающий перечень ограниченных вещных прав и их содержания установлен законом, поэтому стороны не вправе самостоятельно ме- нять содержание ограниченного вещного права.

Виды ограниченных вещных прав.

• Ограниченные вещные права, связанные с использованием чужих зе- мельных участков:

. право пожизненного наследуемого владения - право граждан на владе- ние и целевое пользование земельным участком, передаваемое по на- следству;

. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, основным отличием которого является то, что им может обладать как физическое, так и юридическое лицо;

. сервитуты - закрепленные за гражданами и юридическими лицами возможности пользования чужими земельными участками и иным не- движимым имуществом; публичные сервитуты устанавливаются в ин- тересах неограниченного круга лиц (например, право пользования зе- мельными участками, открытыми для общего пользования: улицами, •парками и пр.); частные сервитуты устанавливаются в интересах кон- кретного лица по соглашению с собственником имущества или в су- дебном порядке (например, право прогона скота через чужой земель- ный участок);

• Ограниченные вещные права по пользованию чужим жилым помеще- нием:

. право члена семьи собственника жилого помещения на проживание в нем;

. право пожизненного пользования жилым помещением, установлен- ное в силу договора пожизненного содержания с иждивением (§ 4 главы 33 ГК) либо завещательного отказа.

• Право залога (§ 3 главы 23 ГК). Объектом права залога может быть и движимое имущество. В случае неисполнения обеспеченного залогом обязательства возможно прекращение права собственности на заложен- ное имущество и продажа его с публичных торгов;