§ 2. Понятие и виды права общей собственности

Это имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, при- надлежит им на праве общей собственности (п. 1 ст. 244 ГК).

Возникновение общей собственности:

• при поступлении в собственность нескольких лиц неделимой вещи(например, автомобиля) либовещи, не подлежащей разделув силу, закона (например, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства); • в иных случаях, установленных законом или договором. Участниками права общей собственности могут быть любые субъекты гражданского права.

Виды общей собственности

• общая долевая,то есть общая собственность с определением доли каж- дого сособственника в праве общей собственности. Если в законе не указано, что общая собственность является совместной, то она признается до- левой (п. 3 ст. 244 ГК);

• общая совместная,то есть без определения доли каждого сособствен- ника. Она возникает только в силу закона (например, общая совмест- ная собственность супругов). Доли в праве общей собственности могут быть определены при:

- ее разделе;

- при ее трансформации в общую долевую собственность по соглаше- нию сособственников.

Доля в праве общей собственности полностью входит в имущество со- собственника, следовательно, на нее может быть обращено взыскание по его обязательствам. При продаже или мене доли одного из сособ- ственников другие сособственники имеют преимущественное перед тре- тьими лицами право ее покупки (кроме случаев продажи доли с публич- ных торгов).

Общая долевая собственность

Общая долевая собственностьхарактеризуется определением доли каж- дого сособственника в праве общей собственности. Если иное не пре- дусмотрено в законе или договоре, доли всех сособственников призна- ются равными. Сособственник, внесший в общее имущество существенные неотделимые улучшения при соблюдении установлен- ного порядка его использования, имеет право на соответствующее уве- личение своей доли.

2. Владение и пользование общим имуществом осуществляются по согла- шению всех сособственников, а при недостижении соглашения - в по- рядке, устанавливаемом судом. Каждый сособственник имеет право на пользование частью имущества, соответствующей его доле.

3. Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников, однако своей долей в праве общей собственности каждый участник вправе распорядиться самостоятельно (с учетом пра- ва преимущественной покупки других участников). При нарушении права преимущественной покупки других сособствен- ников любой из них вправе в течение трех месяцев требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя доли.

4. Имуществе, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено по соглашению всех сособственников, а при недостижении соглашения - каждый участник права общей долевой собственности может требовать выдела своей доли в судебном порядке.

Выдел доли

производится в натуре, кроме случаев:

• невозможности выдела без несоразмерного хозяйственного ущерба общему имуществу;

• невозможности выдела части общего имущества, точно соответству- ющей доле выделяющегося сособственника;

• неделимости объекта общей собственности в силу закона (напри- мер, большинство ценных бумаг);

• доля выделяющегося сособственника невелика и его интерес к ее использованию незначителен.

Во всех вышеуказанных случаях выделяющийся сособственник получа- ет денежную компенсацию, соответствующую стоимости его доли. Раздел общего имущества всегда влечет прекращение права общей доле- вой собственности, тогда как выдел доли одного из сособственников по общему правилу не приводит к указанным последствиям (кроме слу- чаев нахождения имущества в общей долевой собственности двух лиц).