Добавил:
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Учебный год 2023-2024 / ВСЕ РЕШЕННЫЕ ЗАДАЧИ.docx
Скачиваний:
5
Добавлен:
10.05.2023
Размер:
163.85 Кб
Скачать

Тема № 4.

Имущественная основа предпринимательской деятельности.

Задача №1.

Фабула: Департамент государственной собственности обратился с иском в арбитражный суд с требованием признать отсутствующим право собственности ООО «Стандарт Сервис» на открытую автостоянку и обязать ответчика освободить земельный участок от автостоянки.

Свое требование истец мотивировал тем, что автостоянка, расположенная на спорном земельном участке, не обладает признаками объекта недвижимого имущества.

ООО «Стандарт Сервис» не согласилось с иском, полагая, что автостоянка является объектом недвижимого имущества, поскольку вместе с ее конструктивными элементами не может быть перемещена без нарушения ее целостности и несоразмерного ущерба ее назначению, что свидетельствует о наличии прочной связи с землей.

Нормативные акты:

Статья 130 ГК РФ1

Судебная практика:

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 04.09.2012 №3809/122,

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.12.2008 № 9626/083,

Определение ВАС от 21.10.2013 № ВАС-14137/13 (дело в Арбитраже - А28-2196/2012)4.

Что понимается под недвижимым имуществом?

Является ли государственная регистрация автостоянки в качестве объекта недвижимого имущества препятствием для оспаривания права собственности на данный объект?

Какое решение должен принять суд? Ответ обоснуйте.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 130 ГК РФ5 к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

По смыслу вышеуказанной нормы, а также учитывая позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенную в постановлении от 04.09.2012 №3809/126 сам по себе факт регистрации объекта как недвижимого имущества, в отрыве от его физических характеристик, в едином государственном реестре прав не означает, что объект является недвижимой вещью и не является препятствием для предъявления иска о признании права на объект отсутствующим. (Определение ВАС от 21.10.2013 № ВАС-14137/13).

Суд должен удовлетворить требования Департамента.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.12.2008 № 9626/087 определена правовая позиция по применению положений статьи 130 ГК РФ8. В соответствии с изложенной позицией вопрос о принадлежности того или иного сооружения к категории недвижимости решается в каждом конкретном случае исходя из объективных технических характеристик, влияющих на возможность перемещения таких сооружений без несоразмерного ущерба их назначению. Вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться судом с учетом всех документов, имеющихся в материалах дела. Основными признаками недвижимости в силу действующего законодательства являются: во-первых, прочная связь с землей; во-вторых, невозможность перемещения соответствующего объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

Все перечисленные в условии задачи элементы, входящие в состав автостоянки, не являются основаниями для признания автостоянки недвижимым имуществом.

Так асфальтовое покрытие в силу своих определенных качеств не может быть отнесено к имуществу, прочно связанному с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба для этого имущества невозможно. Данное покрытие следует рассматривать как улучшение земельного участка.

Использование для ограждения земельного участка забора на монолитном бетонном фундаменте само по себе не свидетельствует о существенном изменении характеристик этого земельного участка, повлекших за собой появление иного (нового) объекта гражданского оборота, отличного от первоначального земельного участка (без такого забора).

Также необходимо отметить, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение факта создания соответствующего объекта именно как недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Оформление разрешения на выполнение строительно-монтажных работ, акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию само по себе не может наделять спорный объект статусом недвижимости при отсутствии необходимых для этого признаков.

В рассматриваемом случае земельный участок, на котором расположена автостоянка, предоставлялся во временное пользование.

Ссылка ответчика на кадастровый и технический паспорта также не может быть принята во внимание, так как понятие «недвижимость» является правовой категорией, следовательно, признание объекта недвижимым в качестве объекта гражданских прав невозможно лишь на том основании, что он прочно связан с землей и на него оформлен технический и/или кадастровый паспорт. Проведение в отношении автостоянки технического и кадастрового учета является следствием, а не причиной распространения на конкретный объект правового режима недвижимого имущества, и осуществление в отношении него технического (кадастрового) учета автоматически не может служить основанием для признания объекта недвижимостью.

Задача №2.

Фабула: администрация города обратилась с иском к индивидуальному предпринимателю о признании строения самовольной постройкой и обязании ее снести. Согласно иску ИП возведен павильон из быстровозводимых конструкций, разрешение на строительство не выдавалось.

ИП считает, что объект является недвижимым имуществом.

Нормативные акты:

222 ГК РФ, 130 ГК РФ9

Судебная практика:

Решение АС г. Москвы от 20.04.2014 № А40-94681/2013,

Постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/2210.

Что понимается под самовольной постройкой?

Обоснуйте наиболее вероятную позицию суда.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ11 самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации12 не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

(Согласно п. 29 Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»13).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 130 ГК РФ14 к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Само по себе наличие фундамента, представляющего железобетонную плиту, которая лежит на земле и выполняет поддерживающую функцию, не свидетельствует о возведении объекта недвижимости - оно является одним из признаков объекта недвижимости, но может применяться лишь в совокупности с другими признаками. (Постановление АС Московского округа от 26.10.2015 № А40-94681/2013)

Таким образом, не может, по смыслу ст. 222 ГК РФ15, являться самовольной постройкой, следовательно, истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права, в связи с чем, суд должен отказать в удовлетворении исковых требований.

Задача №3.

Фабула:

ОАО «Моснефтепром» обратилось в Департамент имущества города Москвы за получением схемы расположения на кадастровой карте (плане) территории земельного участка магистрального нефтепродуктопровода. Департамент ответил отказом, ссылаясь на ст. 36 ЗК РФ, указав на невозможность формирования и утверждения схемы ЗУ, занятого

ОАО «Моснефтепром» обжаловало отказ Департамента в суде.

Нормативные акты:

131.1 ГК РФ16,

36 ЗК РФ*в случае решения по старому законодательству,

39.15,39.20 ЗК РФ17.

Что представляет собой единый недвижимый комплекс?

Следует ли считать кольцевой магистральный нефтепродуктопровод единым недвижимым комплексом?

Какое решение должен принять суд?

Единый недвижимый комплекс – совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах. (ст. 131.1 ГК РФ18).

Исходя из условий задачи следует, что ОАО «Мостранснефтепродукт» на праве собственности принадлежит объект недвижимости - кольцевой магистральный нефтепродуктопровод с отводами, о чем в ЕГРП сделана запись. Сам нефтепродуктопровод является комплексом технически сложных сооружений, предназначенных для транспортировки и распределения нефтепродуктов (бензина, керосина, дизтоплива) по территории Москвы и Московской области посредством параллельно проложенных трубопроводов. Нефтепродуктопровод состоит из подземной линейной части и зданий, строений, сооружений, используемых для транспортировки, хранения и распределения нефтепродуктов.

Таким образом, кольцевой магистральный нефтепродуктопровод является единым недвижимым комплексом, поскольку отвечает всем признакам, указанным в ст. 131.1 ГК РФ19 (совокупность сооружений, единое назначение зданий).

Если решать по-старому законодательству:

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на этот земельный участок в соответствии с этим Кодексом; если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений, это право реализуется юридическими лицами в порядке и на условиях, установленных Кодексом и федеральными законами.

Согласно п. 5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения прав на земельный участок юридические лица, указанные в ст. 36, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления юридического лица в месячный срок со дня поступления указанного заявления утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Поскольку земельный участок (земельные участки), на котором (которых) находятся указанные наземные сооружения, не сформирован (не сформированы), на кадастровый учет не поставлен (не поставлены), то заявитель правомерно требует от Департамента городского имущества города Москвы утвердить и выдать схему расположения земельного участка (земельных участков) на кадастровой карте (плане) территории, в связи с чем требования заявителя должно подлежать удовлетворению в полном объеме.

Если решать по-новому законодательству:

36 ЗК Утратила силу.

Ч.1 ст. 39.20 ЗК РФ20 если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. (ч.6)

Ч.2 ст. 39.15 ЗК РФ21 – к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются: схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок.

Таким образом, истец уже не вправе требовать с Департамента схему расположения земельного участка, суду следует отказать в удовлетворении исковых требований.

Задача №4.

Фабула:

Управление муниципального имущества администрации г. Саратова обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными действий Росреестра, выразившихся в государственной регистрации права собственности ИП Гуськовой И.А. на предприятие, как имущественный комплекс и обязании аннулировать в ЕГРП запись о регистрации. Решением арбитражного суда в удовлетворении заявленных требований отказано. Не согласившись с решением суда, заявитель обратился в апелляционный суд, ссылаясь на отсутствие у ИП Гуськовой И.А. каких-либо прав на земельный участок о спорные объекты недвижимости, на которые у ИП Гуськовой И.А. зарегистрировано право собственности, не составляют единый имущественный комплекс, техническая документация составлена на каждый объект самостоятельно.

Нормативные акты:

131, 132 ГК РФ22

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ* 23 * - утратил силу.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ24.

Судебная практика:

Определения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.07.2013 № ВАС-8040/13 и от 30.07.2014 № ВАС-9013/14,

Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Какие объекты входят в состав предприятия как объекта недвижимого имущества? Требуется ли включение в состав предприятия земельных участков, расположенных под объектами недвижимости?

Какое решение должен вынести апелляционный суд?

Согласно ч.2 ст. 132 ГК РФ25 в состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ч.1 ст. 131 ГК26 предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Если решать по-старому законодательству:

В соответствии с п. 1 ст. 22 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (в редакции, действовавшей на 07.05.2013г.27) права на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса, их ограничения (обременения), сделки с данными объектами недвижимого имущества подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав по месту нахождения данных объектов в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ28 предусмотрен перечень документов, являющихся основанием для государственной регистрации прав. Согласно пункту 35-4 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219, документами-основаниями для предприятия указываются документы, удостоверяющие его состав и стоимость, в том числе акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия

Если решать по-новому законодательству:

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на единый недвижимый комплекс осуществляются:

1) в связи с завершением строительства объектов недвижимости, если в соответствии с проектной документацией предусмотрена эксплуатация таких объектов как единого недвижимого комплекса;

2) в связи с объединением нескольких указанных в статье 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации объектов недвижимости, государственный кадастровый учет которых осуществлен в Едином государственном реестре недвижимости и права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, по заявлению их собственника.

2. Государственная регистрация права собственности на предприятие как имущественный комплекс осуществляется после государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на каждый объект недвижимости, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса. (ст. 46 ФЗ от 13.07.2015 «о государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, для проведения государственной регистрации права предприятия как имущественного комплекса, действующим законодательством не требуется включение в его состав земельных участков, расположенных под объектами недвижимости.

(правовая позиция Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенная в определениях от 05.07.2013 № ВАС-8040/13 и от 30.07.2014 № ВАС-9013/14).

Апелляционный суд должен оставить в силе решение суда первой инстанции.

Причины для отказа по первому исковому требованию – о незаконных действиях Управления, указаны выше. Была представлена вся необходимая документация и для проведения государственной регистрации права предприятия как имущественного комплекса, действующим законодательством не требуется включение в его состав земельных участков, расположенных под объектами недвижимости.

По поводу второго искового требования:

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права. В противном случае право на заявленный иск в рамках данного конкретного дела у истца отсутствует.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего нарушения.

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Указанные требования заявитель не заявлял. Действующим законодательством не предусмотрен такой способ защиты как аннулирование записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок, в связи с чем, заявителем выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Задача №5.

Фабула: ИП Курашов В.В. обратился в арбитражный суд с иском к администрации города, в котором просил запретить эксплуатировать водопровод, проходящий по земельному участку, принадлежащему предпринимателю на праве собственности, а также обязать администрацию прекратить транспортировку воды по указанному водопроводу.

ИП, ссылаясь на 304 ГК указал, что водопровод, проходящий на его земельном участке под зданием магазина, создает препятствия в пользовании недвижимым имуществом и осуществлении предпринимательской деятельности, а также несет повышенную опасность для персонала и посетителей магазина.

Из дела следует, что ИП знал о водопроводе до купли-продажи. Согласно договору, ИП обязался обеспечить беспрепятственный доступ на участок собственникам существующих инженерных коммуникаций для их ремонта и обслуживания.

Нормативные акты:

10 ГК РФ29

23, 39.37 ЗК

Судебная практика:

Определение ВАС от 23.04.12 №ВАС-5434/12

Обоснованы ли доводы предпринимателя о создании препятствий для осуществления предпринимательской деятельности?

Можно ли в данном случае говорить о приобретении предпринимателем имущества с публичным ограничением или обременением?

Имеются ли в действиях предпринимателя признаки злоупотребления правом?

Какое решение должен принять суд?

Доводы о создании препятствий необоснованны. Истец имеет свободный доступ к принадлежащим ему на праве собственности земельному участку и зданию, кроме того, исходя из условий задачи, истцом не предоставлены доказательства препятствий.

Просто наличие водовода не может рассматриваться в качестве препятствий, чинимых администрацией предпринимателю как собственнику участка. (Определение ВАС от 23.04.12 №ВАС-5434/12).

В настоящем случае можно говорить о публичном сервитуте.

Согласно ст. 23 ЗК РФ, Публичный сервитут может устанавливаться для использования земельного участка в целях, предусмотренных статьей 39.37 настоящего Кодекса.

Переход прав на земельный участок, обремененный публичным сервитутом, предоставление обремененного публичным сервитутом земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданам или юридическим лицам не являются основанием для прекращения публичного сервитута и (или) изменения условий его осуществления.

Согласно п.1 ст. 39.37 ЗК РФ в порядке, предусмотренном настоящей главой, публичный сервитут устанавливается для использования земельных участков и (или) земель в следующих целях: размещение объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, линейных объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, их неотъемлемых технологических частей, если указанные объекты являются объектами федерального, регионального или местного значения, либо необходимы для организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения и водоотведения, подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, либо переносятся в связи с изъятием земельных участков, на которых они ранее располагались, для государственных или муниципальных нужд (далее также - инженерные сооружения).

По поводу злоупотребления правом.

Согласно исковому заявлению, истец просит запретить ответчику эксплуатацию и обязать ответчика прекратить технологический процесс, обеспечивающий транспортировку воды водопроводом, проходящим по земельному участку, принадлежащему ИП.

Вместе с тем, в случае проведения работ по прекращению технологического процесса, обеспечивающего транспортировку воды водопроводом, потребителям услуг водоснабжения на неопределенный срок будет прекращена подача питьевой воды.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 10 Гражданского кодекса РФ30 не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, истец заявил требования, которые могут причинить вред и повлечь нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц - жителей города юридических лиц, и тем самым злоупотребил предоставленным ему правом на защиту своих прав как собственника имущества.

Суд должен отказать в удовлетворении требований истца.

Истец заведомо знал о наличие водопровода, кроме того, его требования подходят под признаки злоупотребления правом.

Согласно ч2 ст. 10 ГК РФ31 В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (злоупотребление), суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.