Глава 2. Земля как экономический ресурс.

Природные ресурсы — это естественные ресурсы: тела и силы природы, которые на данном уровне развития производительных сил и изученности могут быть использованы для удовлетворения потребностей человеческого общества. Совокупность объектов и систем живой и неживой природы, компоненты природной среды, окружающие человека и которые используются в процессе общественного производства для удовлетворения материальных и культурных потребностей человека и общества.

2.1. Проблемы и особенности Российского земельного рынка.

Итак, попробуем разобраться с ситуацией в области земельных (сельскохозяйственных) отношений на территории современной России. Земельный рынок и земельные отношения в каждом регионе понимают по-разному. Маятник колеблется признать частную собственность на землю до полного его отрицания. Можно ли справиться с этими проблемами? Чтобы напомнить вам о начале основных правил. Первый - это Конституция России, которая дает собственнику земельного участка право свободно распоряжаться ею, если она не наносит вреда окружающей среде и не затрагивает интересы других лиц. Это означает, что возможность заключения сделок, предусмотренных законом государства. Закон Российской Федерации от 23.12.92 «О праве граждан на частную собственность и продажи земли для личного, коммунальные услуги, пригородного и садоводства " " Собрание законодательства земли Русской», Нижний Новгород, 1998 год, Стр. 3 прямо говорится, что граждане, получившие собственность на землю, может продать их. Указ Президента России от 27.10.93, N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» подтверждает, что собственник земельного участка имеет право продавать, дарить, передавать по наследству, аренды или ипотека, а также внести в качестве вклада в уставные фонды компаний и ассоциаций. Оборот земель по указу гражданского права регулируется в соответствии с законодательством страны. И, наконец, разрешение Правительства России от 05.30.93 N 503 " Об утверждении купли-продажи гражданами Российской Федерации приземлиться " Собрание законодательства РФ 1994g.16 регламентирует порядок продажи земли для отдыха, личной, полезности и садоводство. Этот документ утвержден типовой договор купли-продажи. Таким образом, можно сказать, что мы сделали земельного рынка. Впрочем, это касается в основном небольшие площади. В 1995 году насчитывалось более 200 тысяч сделок. Может быть, не так уж много, но то, что подтверждает формирование земельного рынка, как говорится, в потребительском пространстве. Тем не менее, производство сельскохозяйственной продукции сектор имеет свои особенности. Следует отметить, что нигде в мире нет свободного рынка за землю. Любое государство регулирует свои специфические правила. Один из них содержится в упомянутом указе президента. При продаже земли сельскохозяйственного производства, государства, как правило, изменить их назначение не допускается. То есть частник может продать свои выделение земледелия соседей, но не предприниматель из города, который, мысль о вспашки построить спортивный комплекс. Тем не менее, иметь возможность продавать и предприниматель, но только после разрешения администрации области. Не разработана процедура получения такого разрешения. Это позволило бы устранить ненужные помехи для земельных сделок. В общем, хорошее правило. Государственный законодательство и защитить сельскохозяйственные угодья от разбазаривания. Практика показывает, что в России сейчас предложение превышает спрос на землю. - Что это за рынок? Еще продавцов, чем покупателей. - Покупатели есть, но они должны землю для сельскохозяйственного назначения. И в продаже - именно она. Почему фермер готов расстаться с землей? Из многих причин, мы выбираем один - абсолютно объективным. Земельные участки фермеров порой настолько большие, что они превышают размер, необходимый для рентабельности хозяйства. Он получил право собственности на землю, но видит, что может продать «излишки», а деньги инвестировать в модернизацию производства. Только осуществить этот план трудно. Соседи, казалось, не на ум расширить свои хозяйства, но неплатежеспособным. Вся надежда для граждан - садоводов. Это такое вмешательство которое развивает рынок земли. В основном из-за небольших площадях с потребительский характер. В некоторых местах, процесс активен - в Московской области и южных регионах, в других - медленнее.

Для полноты картины остается добавить, что есть некоторые регионы, такие как Республики Саха (Якутия), где земля все еще принадлежит государству исключительно. В Республике Марий Эл можно взять землю для подсобного хозяйства, коттеджей или в саду, но для сельскохозяйственного землевладения не допускается. - И то, что делает садоводы отказаться от собственности на землю? - Высокая налога на прибыль по операциям. После налог с продаж или садовых домиков рассматриваться как форма налога на прибыль. Деньги, конечно, должен прийти в сокровищницу любой сделке, но в разумных пределах. Возьмите эту землю в государственной собственности, спросите людей, в письме от жалобы, и дать его нам в пожизненное наследуемое владение. Юридически работать «обратный»? Законодательство не предусмотрено. Хотя практика не нашла проблему, никто не знал о ней. Земельный налог - небольшой, но в случае его продажи резко возрастает. Лицо продать коттедж без земли более выгодной легкой налогового бремени. Проблема должна быть решена на федеральном уровне, улучшение налогового кодекса, и помня простую истину: чем выше налог, тем меньше сбор денег. Многое может быть решена на уровне Федерации. - После того, как Саратов губернатор Столыпин хотел дать право собственности на земли крестьянам. - То, что крестьяне и не садовники. Столыпинская реформа дала право собственности на хуторе и отрубей в России в начале 20-х годов под названием Обрубов участок получены из общинной земли. Тогда камнем преткновения был консерватизм крестьянской общины, индивидуального крестьянина неохотно выделить часть своей земли. - Поразительное сходство с нынешней реформы. Опять «единоличник», то есть фермера выделиться из «сообщества». Не так ли? - Сходство чисто внешнее, а разница - значительным. Современное право дает владельцу, который получил сертификат на земельную долю, все в порядке. Вы можете выделить свою долю общей собственности на землю и поддержания фермы. Следующая. Вы можете продать этот земельный пай, который, конечно, не так просто, как мы уже видели, но это юридически возможно. Практика, однако, показывает, что сегодня земля часто сдается в аренду. Но выделение земли для фермерских хозяйств был медленным. В 1990 году он был настоящий бум - выделено 350 тысяч домашних хозяйств фермеров. Тогда число энтузиастов снизилась до 280 000. Законодательство не ускорить этот процесс и не замедляет, позволяя естественный ход событий происходят. Фермеры в целом, обладают полной свободой выбора. Хотел войти в сельскохозяйственную коммерческой организации (колхозы уже есть) - пожалуйста. Не хотел - работы в команде. Фермеры в аренду свои земельную долю в аренду с коммерческой организации, процедуры обработки двусторонних или многосторонних соглашений. Другой вариант - сделать ставку в уставном капитале организации (потери права собственности) и получение дивидендов. Это рождается смешанную экономику. С одной стороны, есть колхозы в любой форме, разрешенной Гражданским кодексом. С другой - не многочисленны хозяйство. Крестьянские проблемы, воспользовавшихся почти не землю. Его трудности в другую. Слева на землю один за другим, фермер ничего не может сделать без денег, техники, удобрений. - Разница ток земельная реформа от той, что была в начале 20 века, является решение финансовых проблем. Время от времени мы слышим требования депутатов Государственной Думы выделить государственные субсидии деревню. Столыпинская реформа финансируется Крестьянского банка. Он дал жителей, обеспеченных землей и дешевых долгосрочных кредитов. В коллективизации была конфискована и в отрыве от сельского хозяйства 10 миллионов зажиточные крестьяне. Судя по всему, просто слой, который вырос более четверти века в результате Столыпина. Так что, если мы не повторим его опыт? Может быть, мы должны создать Крестьянский банк и Агентство сельскохозяйственного Ипотек, Ипотечный тип - Возможности системы погашения взносы, в долгосрочной перспективе (20-30 лет). ? Или что-то вроде этого. В 1996 году правительство утвердило федеральную целевую программу по развитию крестьянских (фермерских) хозяйств и кооперативов на период 1996-2000 годы. Это ы должны решить финансовые проблемы фермеров. Если есть поддержка правительства в той или иной форме (гранты, кредиты, или что-то еще), если бы были кооперативы для переработки и сбыта продукции, как в Западной Европе, России сельское хозяйство, безусловно, будет шаг за шагом развивать .

Так что же такое наша хозяйство на этом этапе? Это - 285000 владельцы и 13,5 миллиона Гектора земель (1997). Этот сектор, по официальным данным, при производстве только 6-8 процентов продовольствия. Однако статистика не дают четкой картины, потому что это захватывает только то, что продается на элеваторах, длинные сборные пункты, а также продукт, который исходит от фермеров непосредственно населению - через рынки, например - не принимаются во внимание.