1.2 Земельная рента, историческая судьба земельной ренты и арендная плата земельных участков.

Прежде чем определить арендную плату, необходимо различать два экономических категорий - собственности на землю и пользования. Собственность на землю означает признание права человека (физического или юридического лица) в течение определенного отрезка земли на исторических основаниях. Собственность на землю при условии, землевладельцев. Землепользование относится к использованию земли в установленном обычаем или законом. В реальной экономической жизни пользователя и собственника - часто разные лица. Спрос на землю (или, скорее, на использование земли) наложить на всех тех, кто желает использовать плодородие почвы для сельскохозяйственного производства, и те, кто нуждаются в земле для промышленного производства (добыча), строительных или иных целей, не связанных с использованием плодородия. Эти лица являются арендаторы. Для использования земельного арендатора платит арендную плату арендодателю. Основным элементом арендной платы аренды. Таким образом, земельная рента является регулярные владельцы дохода природных ресурсов. Поступило от сдачи в аренду этих ресурсов предпринимателей (арендаторов).

Стоимость аренды включает:

1. земельную ренту;

2. проценты по ранее инвестированного капитала в заговоре;

3. амортизацию возведенных на участке сооружений.

Рента как экономическая категория — это не только доходы от факторов производства. Это доход от любого фактора производства, предложение которого неэластичен. Рынок питания земля неэластичен, как это всегда то же самое количество земли, и не может быть изменен.

Принцип установления ставок аннуитета как противовес таким же, как в случае заработной платы и процента.

Рассмотрим Арендная плата, полученная владельцами земли. Для упрощения будем считать, что все имеющиеся пахотные земли в стране имеет такое же выход и используется для производства зерна. Мы также считаем, что рынок земли является конкурентоспособный, то есть и значительное число собственников земельных участков и зерновых хозяйств. Поскольку общее количество земли фиксировано, то ее полная ставка является неэластичным, и кривая предложения является вертикальной. Кривые как общего объема спроса (D1, D2, D3) имеют очертания, ибо земля, как и любой другой ресурс, «падения» характер кривой спроса объясняется законом убывающей доходности, а также тем, что для зерновых хозяйств как группа должна быть снизила цены на кукурузу продать свою дополнительную сумму. Общая предложение пахотных земель фиксируется на уровне Qs, общая кривая предложения земли S в вертикальном положении. Изменения в спросе на землю и переложить на себя инициативу кривой спроса с ростом или падением цен на землю.

Поскольку предложение земли фиксировано, активным компонентом рынка земли является спрос на землю. Изменения в спросе на экономических ресурсов, включая землю, может вызвать три фактора:

1. цена товаров, произведенных данным ресурсом (то есть цена зерна), производительности ресурсов и цен на другие ресурсы, используемые в сочетании с землей. Увеличение спроса на землю, что соответствует сдвигу кривой спроса вверх - вправо (D1 → D2 → D3), приводит к увеличению арендных платежей. И наоборот, снижение спроса на арендной платы земли снижаются. Таким образом, количество земельной ренты определяется в первую очередь спросом на землю. В этом случае арендная плата варьируется в зависимости от качества земли: природные условия (тип почвы, климат, рельеф); плодородия почв; местоположение земли.

2. Нехватка земли ведет к монополии экономики на земле. Это означает, что каждая часть экономики как объекта определенный монополизирован владельца, который не позволит приложение на земле другого капитала. Земля, лучшее качество, и принести большую арендную плату. Также монополия хозяйства на земле, существует монополия частной собственности на землю. В связи с этим две формы земельной ренты: абсолютная рента является минимальным доход, полученный собственниками всей земли, независимо от его качества; она порождается монополией частной собственности на землю;

3. Дифференциальная рента - это дополнительный доход, полученный только от владельцев среднего и верхнего земли (Лучшая, средняя и худшая - условное разделение участков).

Первоначально земельная рента была категория так «уважаемый», что экономисты 17-18 (Д. Нарт, Локк, Тюрго) даже ссудный процент оправдать земельную ренту и выводится по аналогии с ним. Позже, роли были отменены. Политическая экономия 19 века. (Кэрри), чтобы оправдать арендную плату за землю приводит аналогию с кредитных ставок. Даже Карл Маркс в третьем томе «Капитала» сначала рассматривает капитал, приносящий проценты, и только после этого преобразования сверхприбыли в аренду земли. Такое внимание со стороны политической экономии в аграрном секторе в целом и в частности на аренду земли не было случайным. Тот факт, что 150 лет назад в аграрном секторе развитых стран Западной Европы и Северной Америки созданы не менее 50 процентов национального дохода, около половины из которых присваивается помещиков. В настоящее время доля национального дохода в сельскохозяйственном секторе, составляет несколько процентов, а частные землевладельцы получают еще меньше - в школе, например, менее 1 процент (хотя официальная статистика занижает рисунок).

От феодализма к современному обществу получили две системы землевладения. Ферма или разработаны на основе помещичьего землевладения (помещичье землевладение), или на основе крестьянской земли (система имущества). Оба мешают современному предпринимательству. Промышленная и коммерческая столица не сразу удалось подчинить сельское хозяйство. Большая земельная собственность на землю, доставшихся нам от эпохи феодализма, был в 19-20 века. существенным препятствием для развития капитализма в сельском хозяйстве. Так как любой инвестиционный капитал могут быть отнесены к собственнику земельного участка. Сломить сопротивление крупных землевладельцев, управляемых только ослаблением их роли в экономической и политической жизни.

Еще одним препятствием для модернизации аграрного сектора была фрагментирована парцеллярная система. Мелкие фермеры не могут позволить себе осуществить комплексную индустриализацию сельского хозяйства. Несчастный владения характер предотвратить введение машин и передовых технологий, как в условиях мельчайших хозяйств не могло быть и речи экономии от масштаба, и использовать дорогостоящее оборудование только одну пятую (или даже одну десятую) ее возможностей не было экономически возможно. Все это стало причиной отставания в сельском хозяйстве от промышленности, городом и деревней. Развитие сельского хозяйства в США, Канаде и Австралии привело к росту конкуренции в второй половине 19 века. Западноевропейские страны, используя влияние мощного сельскохозяйственного лобби, пытаясь отгородиться от внешнего мира, представляя высокие таможенные барьеры. Политика протекционизма также состояние, в конечном счете был свой тормозящее влияние на развитие аграрного сектора, как создал тепличные условия для отечественных производителей. Таким образом, в отличие от промышленности аграрной сфере было в некотором смысле исключение из типичных условиях совершенных ценовых тенденций конкуренция вниз. В настоящее время препятствия для долгосрочных капиталовложений устранены, так как большинство фермеров приобрели землю, на которой они ведут свою экономику. Были использование подключения, пользования и распоряжения землей в руках немногих. На земле, занимаемой владельцем, Европейское сообщество в начале 90-х. приходилось две трети сельскохозяйственных земель. Аренда в настоящее время играет важную роль только в двух странах Западной Европы Бельгии и Франции.

Подключите землю как объекты фермы с землей в качестве объекта собственности в руках одного заданной быстрого развития аграрного сектора, как открывает возможности для долгосрочных капиталовложений. Кроме того, промышленной революции в сельском хозяйстве был ускорен научно-технической революции. Такое быстрое развитие сельского хозяйства предопределили специальную государственную политику в сфере сельского хозяйства. В настоящее время американские фермеры не получают субсидию для увеличения сельскохозяйственного производства (для предотвращения производства). Проблема цен на землю и арендной платы становится в последнее время не столько «деревня» как городской проблемы, и аренду земли не превратилась в экономической ренты, не менее характеристика рынка труда, чем на рынке земли.

На самом деле, арендная плата составляет лишь часть суммы, которую арендатор платит арендодателю. Аренда включает в себя амортизацию, кроме арендной платы еще на зданиях и сооружениях (которые находятся на земле), а также интерес на вложенный капитал. Если собственник земли сделал некоторые улучшения, и он должен возместить стоимость этих объектов, а также получать проценты на вложенный капитал (в конце концов он мог положить капитал в банк и спокойно жить и получать проценты). Строительство зданий и сооружений на земле, затраты, связанные с улучшением плодородия, развитие инфраструктуры приводит к тому, что структура арендной платы увеличением доли амортизации и процентов по капитальным вложениям – «аренда набухает». Это происходит потому, что хозяин стремится учитывать эти инвестиции, рост арендной платы. Чем короче контракт, тем быстрее вы сможете повысить арендную плату, ссылаясь на улучшение качества земли или управления инфраструктурой. Таким образом, арендаторы, как правило, делают такие инвестиции, которые полностью погашен в течение срока действия договора аренды. Отсюда известный противоположность интересов. Землевладельцы стремятся сократить сроки аренды и арендаторы, как правило, увеличить его. Не случайно, что в Западной Европе есть традиция сдачи земли под строительство на 99 лет. В течение этого периода, стоимость может быть полностью списана, и здание пришло в полную негодность.

Участки в Бельгии (где в начале 90-х годов. Сдано 68 процентов всех земель), как правило, на срок не менее 9 лет, хотя в этой стране практика контрактов и на более длительный срок (27 лет или до арендатора 65 лет ). Не случайно современный аграрное законодательство (например, бельгийский закон в 1988 году), в принципе, позволяет прямо арендатора на возмещение добавленной стоимости, полученных улучшений. Стоимость аренды в Западной Европе колеблется от 80 - 90 ЭКЮ в Шотландии 200 - 250 ECU в Германии и Нидерландах, что на 1 – 3 процента от стоимости земли. Этот относительно низкий уровень доходности капитала, но многие землевладельцы рассматривают покупку земли как форму страхования от инфляции и считается, что с течением времени цена земли может возрасти.