1. Предложение и спрос на землю.

Ограниченное предложение земли, не только на макроэкономическом, но и на микроэкономическом уровне. Для большинства ферм расширение не только в краткосрочном, но и в долгосрочном периоде наталкивается на определенные трудности. Факторы, влияющие на предложение земли, являются плодородие и положение. Таким образом, когда речь идет о ограничение земли, имеют в виду определенное качество земли, расположенной в определенном месте. Естественно, количество хорошей земли вокруг конкретного города или даже большой частной ферме вдвойне ограничен: как качество и так количество.

Плодородие, например, зависит от качества почвы, климата, характера используемого метода, трудовых навыков и производственного опыта тех, кто работает на земле. В то время как некоторые факторы, безусловно, неизменны, но из-за характера используемой в сельском хозяйстве, труда и капитала они меняются только после более или менее длительного периода времени. В большинстве развитых стран в сельском хозяйстве доминируют семейные фермы. Основная часть сотрудников являются членами фермерских семей. Их род занятий, жилье, землевладение «привязаны» к их конкретной местности, значительно ограничивая подвижность. Многие часто ищут другие формы дохода (работы разделения, аренда комнаты или части арендной платы), но эти источники являются лишь дополнением к их базовой прибыли, связанных с сельским хозяйством. Даже ограниченная подвижность сотрудников. Тот факт, что прибыль сельскохозяйственных рабочих, как правило, ниже, чем промышленных рабочих. Кроме того, многие из них получают различные формы «неденежного вознаграждения» в виде имущества (которое часто предоставленной вместе с работой), сельскохозяйственной продукции.

В условиях мелкого (семейного) производства возможности быстрой замены применяемого капитала так же ограничены в силу недостатка имеющихся средств. Однако, как правило, есть определенные положения повысить качество и производительность земли, которые зависят от форм хозяйствования. По традиции этот вид производства принципиально не могут быть изменены. Более того, при нерациональном ведении хозяйства качество земли может быть не улучшено, а ухудшено.

Спрос на землю неоднороден. Он включает два основных элемента – сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос:

D = Dсх + Dнесх,

где D – совокупный спрос;

Dсх – сельскохозяйственный спрос;

Dнесх – несельскохозяйственный спрос.

Если на оси абсцисс отложим количество акров земли, а на оси ординат – цену за акр земли, то кривая сельскохозяйственного спроса на землю Dсх будет иметь отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот (при данном уровне развития техники и технологии) мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим.

Идея уменьшающегося плодородия почв встречается уже у Антонио Серра в 1963 году, а более или менее четкое обоснование этой идеи в качестве закона – у Анн Робер Жак Тюрго (1727 – 1781) в 1766 – 1768 годах. И Джеймса Андерсона (1739 – 1808) в 1775 – 1777 годах. Закон уменьшающегося плодородия почвы получает широкое распространение в политической экономии 19 века благодаря работам Давида Рикардо (1772 – 1823).

Сельскохозяйственная спрос на землю в развитой рыночной экономике происходит от спроса на продовольствие. Он состоит из спроса на продукцию сельскохозяйственных культур, скота и т.д. Сельскохозяйственный спрос на землю учитывает уровень плодородия почвы и возможность его увеличения, а также расположение - степень удаленности от центров потребления пищи и сырье. Многие хозяйства производят более одного вида сельскохозяйственной продукции, так что спрос на землю в аграрном секторе является сложным. Чрезмерное специализация для большинства предприятий не является типичным.

Сельскохозяйственная спрос на землю определяется особенностями спроса на продукты питания. Для питания типичная ситуация близка к совершенной конкуренции, где преобладают семейные фермы. Государство в развитых странах, как правило, не ограничивает право граждан на продажу земли и практически не влияет на его цену. Исключение составляют лишь ряд стран (с высокой долей аренды, таких как Бельгия), в случае его предоставления преимущественного права на приобретение земельных постоянных арендаторов. Тем не менее, в этом случае, сделка по продаже земли осуществляется по рыночным ценам. Спрос на продукты питания неэластичен. Люди не могут жить без пищи, к которой привыкли. Таким образом, спрос на основные продукты питания мало изменяется даже в результате значительных изменений цен. В условиях высокой инфляции спрос на продовольствие сокращается менее, чем на другие продукты, так как есть сокращение доли непродовольственных продуктов (например, потребительские товары длительного пользования) в бюджете потребителя. Не упругость спроса на продукты питания означает, что даже незначительное снижение в обычном объема предложения может привести значительное увеличение цен на продукты питания. И наоборот, увеличение предложения (например, в хороший год) может привести к значительному падению цен на сельскохозяйственную продукцию.

Аграрная сфера зависит от природных условий. Изменения погоды, неблагоприятные атмосферные осадки, многочисленные вредители, стихийные бедствия приводят к резким колебаниям в спросе. До сих пор сельскохозяйственного производства не будет полностью непредсказуем и не контролируется в той же степени. Сельскохозяйственный спрос на землю оказывает серьезное воздействие на такой важный фактор, как постепенное снижение доли продуктов питания в бюджете потребителя - типичное явление для подавляющего большинства населённых стран. Это долгосрочная тенденция. Таким образом, доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается. Если население занимается сельским хозяйством, и не будет уменьшатся с той же скоростью, что и снижению сельскохозяйственной продукции, выручка этого сегмента населения будет неуклонно снижаться (это явление наблюдалось во многих европейских странах в 80 - х годах). Естественно, это в конечном счете повлияет на спрос на земли сельскохозяйственного назначения, и на ее предложении. В отличие от сельскохозяйственного спроса на земли несельскохозяйственного назначения, спрос постоянно растет. Несельскохозяйственного спрос на землю также объединяет различные типы спроса. Он стоит на спрос на земли для жилищного строительства, инфраструктуры и промышленного спроса даже ... инфляционного спроса на землю. В условиях высокой инфляции борьба амортизации денежного богатства подталкивает спрос на недвижимость. Земля действует как один из гарантий для сохранения и улучшения благосостояния.

Несельскохозяйственный спрос, как правило, равнодушны к уровню плодородия земли. Главное для него - местоположение земли. Это имеет особое значение в крупных городах. В различных частях города, цены земельного участка варьируется и обычно достигает максимума в центре города. Не случайно в центре многих американских городах небоскребы. Они позволяют размещать значительный производственную (или непродуктивный) область на ограниченной территории земли.