5.3 Календарный график реализации проекта

Реализация данного проекта осуществима при следующих этапах разработки:

1. Маркетинговые исследования

О

107

бщая продолжительность маркетинговых исследований составляет 44 дня и включает в себя следующие этапы: изучение характеристик данного объекта; определение конкурентов; сбор информации о конкурентах; анкетирование; обработка и анализ полученной информации.

Представленными исследованиями занимался представитель отдела по туризму – маркетолог.

2. Составление проектно – сметной документации

Опираясь на существующие сроки реализации подобных работ в Хакасии, предполагаемые сроки выполнения проекта составляют 25 дней и включают в себя: подбор конструкций, составление сметы, разработка чертежной документации.

Данным этапом занимается Гражданпроект.

3. Согласование и утверждение проекта

Данный этап состоит из проверок рабочей документации в соответствии с нормативами. Продолжительность данного этапа составляет 30 дней.

4. Заключение договоров с подрядными организациями

На выполнение строительно-монтажных работ, на поставку материалов и оборудования. Сроки устанавливаются на основе тендерных торгов, продолжительность которых составляет 2 месяца.

5. Строительство

Исходя из опыта работ в данном направлении, целесообразно выполнить эти работы за 1 год.

6. Технический учет.

Объекты недвижимости как результат градостроительной деятельности подлежат техническому учету в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Республики Хакасия.

На территории Хакасии функции постановки объектов на технический учет и ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства, а также проведения работ по технической инвентаризации объектов недвижимости выполняет Государственное унитарное предприятие Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации».

Объектом учета в Едином государственном реестре является объект капитального строительства, подлежащий государственному техническому учету и технической инвентаризации, независимо от формы собственности и назначения. В Едином государственном реестре учитываются:

- объекты, завершенные строительством и принятые в эксплуатацию;

- самовольно возведенные завершенные строительством объекты (части объектов);

- объекты, не завершенные строительством, в том числе объекты, разрешение, на строительство которых не выдавалось;

- бесхозяйные объекты.

Документальной основой ведения Единого государственного реестра является технический паспорт. Источником формирования записи об объекте являются удостоверенные документы, составленные на основе проведенной технической инвентаризации объектов капитального строительства и хранящиеся в инвентарном деле объекта. Техническая инвентаризация объекта проводится на основании заявления в установленные сроки (в зависимости от вида объекта недвижимости – от 10 до 45 дней). Постановка объекта на технический учет выполняется на основании заявления в срок не более 7 рабочих дней [8].

Для государственного технического учета объектов недвижимости собственник или обладатель иных прав обязан представить правоустанавливающие документы, определяющие нормативные (юридические) границы и состав объектов недвижимости, в том числе:

-

108

свидетельство о праве на земельный участок с приложением плана;

- решения и другие акты по отводу земельного участка под застройку;

- решения и акты уполномоченных органов о выдаче разрешений на строительство;

- акт государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию с постановлением администрации об его утверждении (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию);

- иные документы, выданные государственными органами или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, установленном законодательством.

Запись об объекте капитального строительства в Едином государственном реестре устанавливает факт наличия объекта по конкретному адресу, в определенных границах, фиксированном составе, с определенными техническими характеристиками.

В результате внесения записи в Единый государственный реестр объекту капитального строительства присваивается инвентарный номер.

Выписка из Единого государственного реестра является доказательством проведенного государственного технического учета и наличия объекта капитального строительства по определенному адресу, в фиксированном составе, границах, назначении, принадлежности и иных характеристик на определенную дату.

7. Регистрация права собственности. Право собственности на вновь созданный объект недвижимости регистрируется после сдачи его в эксплуатацию в установленном порядке в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает с момента ее совершения.

П

109

ри этом Земельный кодекс РФ устанавливает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Поэтому для регистрации права собственности на объект недвижимости необходимо, как правило, зарегистрировать права на земельный участок, предоставленный для строительства данного объекта.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Г

110

осударственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной указанным Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

На территории Республики Хакасия государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет Управление федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия.

При оформлении права собственности на незавершенные строительством объекты в соответствии со статьей 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда. В то же время на основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, связывающей возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество с моментом его государственной регистрации, до государственной регистрации объект незавершенного строительства не является недвижимостью, а представляет собой лишь известную совокупность строительных материалов и конструкций, в которую вложен также труд строителей.

Таким образом, оформление документов на возведение объекта недвижимости, начиная от намерения о строительстве и заканчивая регистрацией права собственности, можно разделить на следующие этапы:

1. предоставление земельного участка;

2. согласование архитектурно-планировочного задания;

3. разработка проектной документации;

4. проведение государственной экспертизы проектной документации;

5. получение разрешения на строительство;

6. возведение объекта;

7. инвентаризация объекта;

8. ввод объекта в эксплуатацию;

9. т

   111

   ехнический учет объекта;

10. регистрация права на здания (сооружения) и земельный участок.