15. Общие положения об аренде

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Юридическая квалификация договора: двусторонне обязывающий, консенсуальный, возмездный.

Признаки договора аренды:

·передача имущества во владение и пользование или пользование без перехода права собственности;

·срочный характер договора

·аренда — возмездный договор, за предоставление имущества взимается арендная плата;

·предметом договора может быть только имущество (движимое, недвижимое) наделенное индивидуально-определенными признаками.

Стороны договора: арендодатель и арендатор.

Существенные условия договора: предмет, для аренды зданий и сооружений — цена.

Предметом договора являются условия о том имуществе, которое подлежит передаче в аренду. В договоре должно быть четко указано, какая именно вещь передается в аренду (ее наименование, характеристики), а для недвижимости — место ее нахождения. При отсутствии в договоре этих данных, условия об объекте, подлежащем передаче в аренду, считаются несогласованными сторонами, а соответствующий договор не признается заключенным (п. 3 ст.607 ГК РФ).

Форма договора:

·устная — только между гражданами на срок менее года:

·письменная — если срок договора более одного года, либо если одна сторона — юридическое.

В письменной форме должны совершаться договоры проката, договоры аренды транспортных средств.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.).

Срок договора определяется сторонами в договоре. Если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае любая сторона может в одностороннем порядке расторгнуть договор, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

К видам договора аренды ГК РФ отнесены договоры: проката, аренды транспортных средств, аренды здания или сооружения, аренды предприятия, финансовой аренды.

Арендодатель обязан:

·передать имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и пригодном для использования

·сдать имущество в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами

·производить капитальный ремонт передаваемой вещи.

·предупредить арендатора о правах третьих лиц на передаваемое имущество

Арендатор обязан:

·использовать имущество в соответствии с условиями договора, в соответствии с его назначением.

·вносить арендную плату;

·производить текущий ремонт, а также нести иные расходы по содержанию имущества

·возвратить имущество в состоянии, определенном условиями договора, или в состоянии нормального износа.

Права арендодателя:

·требовать уплаты арендных платежей в формах, определенных условиями договора;

·требовать от арендатора в случае существенного нарушения им сроков внесения арендной платы ее досрочного внесения в установленный арендодателем срок

·истребовать сданное внаем имущество и возмещение убытков, причиненных несвоевременностью предоставления имущества;

·требовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных неисполнением договора;

договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, если арендатор:

·пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора;

·существенно ухудшает имущество;

·более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

·не производит капитальный ремонт в установленные договором аренды сроки.

договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендатора, если арендодатель:

·не предоставляет имущество в пользование арендатору, либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

·переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора,

·арендодатель не производит капитальный ремонт в установленные сроки.