Добавил:
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Predprim_ekzamen_final.docx
Скачиваний:
20
Добавлен:
29.12.2022
Размер:
1 Мб
Скачать

Договор и отчет об оценке. Экспертиза отчета

Основанием для проведения оценки может быть договор, за- ключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор. Кроме того, оценка может быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа.

Общие требования, предъявляемые к договору об оценке, за- креплены ст. 10 Закона об оценочной деятельности. В договоре на проведение оценки, заключенном заказчиком с юридиче- ским лицом, должны быть указаны сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку.

ФСО No 1 определяет этапы проведения оценки:

1) заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;

2) сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;

3) применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;

4) согласование (обобщение) результатов применения подхо- дов к оценке и определение итоговой величины стоимости объ- екта оценки;

5) составление отчета об оценке.

Отчет об оценке – документ, составленный в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности, ФСО, стандартами и правилами оценочной деятельности, установ- ленными СРО оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оцен- ке), содержащий подтвержденное на основе собранной инфор- мации и расчетов профессиональное суждение оценщика отно- сительно стоимости объекта оценки (п. 3 ФСО No 3).

Общие требования к содержанию отчета об оценке закреплены ст. 11 Закона об оценочной деятельности и ФСО No 3.

В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемых оценщиком и устанавливающих ко- личественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также документов технической инвентаризации, заключений специальных экспертиз и другие документы по объекту оценки (при их наличии).

Копия отчета об оценке должна храниться оценщиком с даты составления отчета в течение общего срока исковой давности, установленного законодательством РФ.

Под экспертизой отчета понимаются действия эксперта (экс- пертов) СРО оценщиков в целях проверки отчета, подписанно- го оценщиком (оценщиками), являющимися членами данной СРО, в соответствии с видом экспертизы.

Результатом экспертизы отчета является положительное или отрицательное экспертное заключение, подготовленное экспер- том или экспертами саморегулируемой организации оценщиков.

Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экс- пертному заключению и порядку его утверждения определены ФСО No 51.

Экспертом признается член СРО оценщиков, сдавший еди- ный квалификационный экзамен и избранный в состав экс- пертного совета СРО оценщиков общим собранием членов СРО. Экспертный совет образуется из членов СРО в составе не менее чем семь человек.

Член СРО может быть включен в состав экспертного совета только в случае сдачи единого квалификационного экзамена, который проводится аттестационной комиссией Национально- го совета по оценочной деятельности. Требования к уровню зна- ний эксперта СРО оценщиков определены ФСО No 62.

Порядок проведения и сдачи единого квалификационного экзамена определен приказом Минэкономразвития России от 22 февраля 2012 г. No 80.

Квалификационный аттестат является свидетельством, подтверждающим сдачу единого квалификационного экзамена. Приказом Минэкономразвития России от 26 марта 2012 г. No 152 установлено, что Национальным советом по оценочной деятельности выдается квалификационный аттестат одного типа (квалификационный аттестат о сдаче единого квалификационного экзамена) и утверждены:

  • форма квалификационного аттестата; порядок выдачи и аннулирования квалификационных аттестатов; порядок ведения реестра квалификационных аттестатов Национальным советом по оценочной деятельности.

Наличие квалификационного аттестата может устанавливаться СРО оценщиков в качестве дополнительного требования к вступлению в состав членов данной СРО или дополнительного требования к ее членам.