4. Определение круга материалов судебной практики по данной категории споров. Материалов, характеризующих судебную практику по данному вопросу, не найдено.

5. Обоснование решения спора и ответов на поставленные вопросы

Применительно к вопросу: Может ли быть поделен приусадебный земельный участок между совладельцами жилого дома?

Этот земельный участок находится в общей долевой собственности и доля в праве собственности на земельный участок пропорционально доле каждого сособственника в праве собственности на дом (п. 4 ст. 35 ЗК).

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (в данном случае 27 долей в праве собственности нельзя выделить без несоразмерного ущерба дому и участку (т.к. должны соблюдаться его минимальные размеры).

Применительно ко второму вопросу: Какие принципы при разделе земельного участка должны быть учтены?

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков).

Когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Учёт предельных минимальных размеров земельных участков при образовании нового земельного участка.

6. Итоговые выводы: тот собственник, который обладает 27 долями в праве собственности на дом и на участок имеет право на компенсацию своей доли (т.к. выдел её не представляется возможным). При этом учитывают значительность доли в праве собственности, то что она не может быть реально выделена и то что собственник 27 долей не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Согласие же на компенсацию в данном случае не обязательно.

Задача 4.

1. Установление характера правоотношений. Можно различить следующие виды правоотношений: а) гражданские; б) земельные отношения и их специфика; в) административные – при согласовании документов с органами власти.

2. Определение круга нормативных правовых актов, подлежащих применению. Исходя из характера правоотношений для решения данного спора необходимо использовать следующие нормативно-правовые акты:

• Гражданский кодекс РФ

• Земельный кодекс РФ

• Градостроительный кодекс

3. Определение теоретических основ решения спора. Теоретической основой решения данного спора являются следующие научные положения:

Реконструкция и расширение существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами (п. 4 ст. 85 ЗК).

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства (ст. 1 Градостроительного кодекса).

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (п. 17 ст. 85 Градостроительного кодекса).

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений (п. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса).