Учебный год 22-23 / popandopulo

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному доку­менту о передаче, который подписывается сторонами. Уклонение одой из сторон от подписания такого документа рассматривается как отказ от исполнения обязанностей, предусмотренных договором соответ­ственно для арендодателя и арендатора.

Договор аренды предприятия используется в сфере предприни­мательства. Предметом договора выступает предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления пред­принимательской деятельности. Поэтому его сторонами являются субъекты предпринимательской деятельности.

Коммерческое право. Ч. I. Под ред. В.Ф. Попондопуло, В.Ф. Яковлевой. – СПб., С.-Петербургский университет, 1997. С. 279

Правила, касающиеся аренды здания или сооружения, приме­няются и к аренде предприятия, за исключением специальных пра­вил, предусмотренных ГК для аренды предприятия.

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется пре­доставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другое вхо­дящие в состав предприятия основные средства.

Договором аренды предприятия определяются порядок, усло­вия и пределы, в которых арендодатель обязан передать арендатору запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, пра­ва пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначе­ния, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права.

Кроме того, по договору аренды предприятия арендодатель обя­зан уступить арендатору права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

В соответствии с требованиями ГК передаче арендатору не под­лежат права арендодателя, полученные им на основании лицензии на занятие соответствующей деятельностью, если иное не устано­влено законом или иными правовыми актами.

Размер арендной платы является существенным условием и должен быть определен договором аренды предприятия.

Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа и подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. С момента такой регистрации договор аренды предприятия считается заключенным.

Передача арендованного предприятия осуществляется по пере­даточному акту, порядок составления которого определяется догово­ром аренды предприятия. Если договором этот порядок не опреде­лен, то подготовка предприятия к передаче и составление переда­точного акта являются обязанностью арендодателя. Кроме того, на арендодателе лежит обязанность до передачи предприятия в аренду письменно уведомить всех кредиторов по обязательствам, включен­ным в состав предприятия, о передаче предприятия в аренду.

Обязанностью арендатора, предусмотренной ГК, является обя­занность поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт. Порядок пользования имуществом арендованного пред­приятия и внесения арендатором улучшений в арендованное пред­приятие определяется договором аренды предприятия. Если догово­ром данный порядок не определен, применяются правила ст. 660 и ст. 662 ГК.

Коммерческое право. Ч. I. Под ред. В.Ф. Попондопуло, В.Ф. Яковлевой. – СПб., С.-Петербургский университет, 1997. С. 280

[1] Комментарий к ГК. Часть вторая (постатейный) / Отв. ред. О.Н. Садиков. М., 1996. С. 218-219.

Договор финансовой аренды (договор лизинга) является догово­ром в сфере предпринимательства, в соответствии с которым арен­додатель обязуется приобрести в собственность указанное арендато­ром имущество у определенного им продавца и предоставить аренда­тору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Развитие финансовой аренды предусматривалось в России в Постановлении Правительства РФ от 29 июня 1995 г. «О развитии лизинга в инвестиционной деятельности». Данным Постановлением было утверждено Временное положение о лизинге[1], действующее на сегодня в части, не противоречащей нормам ГК.

Деятельность в области финансового лизинга (лизинговая дея­тельность) является видом предпринимательской деятельности, под­лежащей лицензированию в порядке, определенном Положением о лицензировании лизинговой деятельности в Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства РФ от 26 февраля 1996 г. № 167[2].

В соответствии с этим Положением лизинговую деятельность вправе осуществлять коммерческие организации – лизинговые компании, выступающие в качестве лизингодателя (арендодателя), если лизинговая деятельность является приоритетной по отношению к другим видам хозяйственной деятельности, осуществляемым ли­зинговой компанией.

Арендатором по договору лизинга – лизингополучателем – яв­ляется лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность и использующее лизинговое имущество только в предприниматель­ских целях.

Предметом договора лизинга – лизинговым имуществом – могут быть любые непотребляемые вещи, используемые только для предпринимательской деятельности. Однако земельные участки и другие природные ресурсы не могут выступать предметом договора лизинга. Особенность финансовой аренды состоит в том, что в арен­ду сдается не имущество, которое использовал арендодатель, а но­вое, специально приобретенное арендодателем исключительно с целью передачи его в аренду. Поэтому арендодатель в договоре купли-продажи с продавцом имущества обязан указывать, что иму­щество приобретается с целью сдачи его в аренду конкретному арен­датору.

Договор финансовой аренды на срок более одного года, а если одной из сторон договора является юридическое лицо – независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор фи­нансовой аренды недвижимости подлежит государственной реги­страции, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК).

Коммерческое право. Ч. I. Под ред. В.Ф. Попондопуло, В.Ф. Яковлевой. – СПб., С.-Петербургский университет, 1997. С. 281

Срок, на который имущество передается в финансовую аренду (лизинг), определяется в договоре и зависит от продолжительности амортизации имущества (от одного года до 10–15 лет).

Для финансовой аренды характерно, что срок аренды прибли­жается к сроку службы оборудования. В зависимости от соотноше­ния срока аренды и срока службы оборудования различают две основные формы лизинговых операций – финансовый лизинг и оперативный лизинг. При финансовом лизинге срок, на который оборудование передается во временное пользование, приближается по продолжительности к сроку эксплуатации оборудования и амор­тизации всей или большей части стоимости оборудования. Поэтому в течении действия договора арендатор выплачивает сумму, покры­вающую полную стоимость амортизации оборудования (большую ее часть), а также прибыль арендодателя. По окончании договора объ­ект аренды может быть выкуплен или возвращен арендатором, либо арендован повторно на более льготных условиях.

При оперативном лизинге срок аренды намного короче, чем экономический срок службы имущества. Для того, чтобы вернуть стоимость оборудования, лизинговая компания вынуждена сдавать его во временное пользование несколько раз, и для нее возрастает риск по возмещению остаточной стоимости объекта лизинга при отсутствии спроса на него. В связи с этим размеры лизинговых пла­тежей выше, чем при финансовом лизинге.

И оперативный, и финансовый лизинг имеют множество раз­личных форм[3].

Классический договор финансовой аренды связывает трех лиц: продавца имущества, его приобретателя (арендодателя) и арендато­ра. Участники договора финансовой аренды связаны между собой, как правило, не одним, а двумя договорами. Арендодатель заключает с продавцом выбранного арендатором имущества договор купли-продажи, а с арендатором – договор финансовой аренды. Однако арендатору принадлежит право выбора предмета аренды и продавца. Он же согласовывает все условия договора купли-продажи.

Арендатор не находится в договорных отношениях с продавцом имущества, однако наделен по отношению к нему рядом прав и обя­занностей. В частности, в соответствии с п. 1 ст. 668 ГК, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, имущество, яв­ляющееся предметом этого договора, передается продавцом непо­средственно арендатору в месте нахождения последнего. Арендатор вправе предъявить непосредственно продавцу имущества требова­ния, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между

Коммерческое право. Ч. I. Под ред. В.Ф. Попондопуло, В.Ф. Яковлевой. – СПб., С.-Петербургский университет, 1997. С. 282

продавцом и арендодателем, в случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом в соответствии со ст. 670 ГК аренда­тор имеет права и несет обязанности, предусмотренные ГК для по­купателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Вместе с тем арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя.

В договоре финансовой аренды собственником арендуемого имущества остается арендодатель. Однако в соответствии со ст. 669 ГК риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества несет арендатор с момента передачи ему этого имущест­ва, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды.

Договором может быть предусмотрено, что право выбора при­обретаемого имущества и его продавца может принадлежать арендо­дателю. В этом случае арендатор вправе по своему выбору предъяв­лять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как не­посредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность.

Размеры лизинговых платежей определяются договором фи­нансовой аренды. Если договором они не определены, применяются правила их определения, установленные для договора аренды.

Лизинговые платежи – это общая сумма, выплачиваемая ли­зингополучателем лизингодателю за предоставленное ему право пользования имуществом – предметом договора[4].

Общая сумма лизинговых платежей включает: сумму, возме­щающую полную (или близкую к ней) стоимость лизингового иму­щества; сумму, выплачиваемую лизингодателю за кредитные ресур­сы, использованные им для приобретения имущества по договору лизинга; комиссионное вознаграждение лизингодателю; сумму, вы­плачиваемую за страхование лизингового имущества, если оно было застраховано лизингодателем; иные затраты лизингодателя, пред­усмотренные договором аренды.

Договором устанавливается общая сумма лизинговых платежей, форма и метод их исчисления, периодичность уплаты взносов и спо­собы их уплаты.

В договоре финансовой аренды определяются обязанности и права арендатора и арендодателя по осуществлению капитального и текущего ремонта, страхованию имущества.

В договоре могут быть предусмотрены основания для растор­жения договора. В частности п. 2 ст. 668 ГК предусматривает случай, когда арендатор вправе требовать расторжения договора и возмеще­ния убытков.

Коммерческое право. Ч. I. Под ред. В.Ф. Попондопуло, В.Ф. Яковлевой. – СПб., С.-Петербургский университет, 1997. С. 283

По окончании договора финансовой аренды возможен выкуп арендатором имущества (или оно передается ему безвозмездно) либо заключается новый договор финансовой аренды на оставшийся срок службы имущества, либо имущество возвращается арендодателю, или реализуется третьему лицу.

[1] СЗ РФ. 1995. № 27. ст. 2591.

[2] СЗ РФ. 1996. № 10.

[3] Кабатова Е.В. Лизинг понятие, правовое регулирование, международная унификация. М., 1991; Комаров ЕФ., Колуга Е.В., Юсупова А.Т Аренда Лизинг. Фирменный сервис. Новосибирск, 1991, Основы внешнеэкономических знаний: Словарь-справочник. М., 1990.

[4] Временное положение о лизинге. Утв. Постановлением Правительства РФ от 29 июня 1995 г. № 633. // СЗ РФ. 1995. № 27. ст. 2591.

Глава VII. ДОГОВОРЫ О ВЫПОЛНЕНИИ РАБОТ

§ 1. Подряд

Договоры подряда представлены в общегражданском законода­тельстве такими разновидностями, как строительный и бытовой подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ и подрядные работы для государственных нужд.

Ко всем этим видам договоров подряда применяются нормы ст. 702–729 ГК, образующие как бы общую часть законодательства, регулирующего отношения в сфере производства работ и состав­ляющие § 1 гл. 37 ГК.

Подряд занимает значительное место среди предприниматель­ских договоров и относится к одному из самых древних видов дого­воров[1].

Включение в ГК общих положений о подряде не случайно. Это необходимо прежде всего потому, что в коммерческом обороте ис­пользуется несколько видов подряда, особенности которых весьма разнообразны и не могут быть, прежде всего по соображениям юридико-технического характера, отражены во всех деталях и подробно­стях в специальных нормативных актах, да в этом и нет необходи­мости. Вполне достаточно иметь хорошо разработанную общую часть законодательства о подряде, чтобы на ее основе построить, сконструировать практически любой специфический договор под­рядного типа.

В соответствии с легальным определением договора подряда, данным в ст. 702 ГК, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) опре­деленную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Специальные нормы общегражданского законодательства, по­священные отдельным видам договоров подряда, нормируют дого­воры, чаще всего встречающиеся в практике. Однако классификация этих отдельных видов договоров, приведенная в п. 2 ст. 702 ГК, ори­ентирована на различные критерии.

Так, нормы о бытовом подряде применимы лишь в том случае, если заказчиком выступает гражданин, а подрядчиком – лицо, осу-

Коммерческое право. Ч. I. Под ред. В.Ф. Попондопуло, В.Ф. Яковлевой. – СПб., С.-Петербургский университет, 1997. С. 285

ществляющее предпринимательскую деятельность. Работа, выпол­няемая подрядчиком, должна быть предназначена для удовлетворе­ния бытовых или других личных потребностей заказчика. Как ви­дим, здесь критерием выступают как субъектный состав договоров, так и особенности их предмета.

Договоры строительного подряда выделены в специальный вид по такому критерию, как особенность предмета договора: это долж­ны быть строительные работы, в том числе и ремонтные, монтаж­ные, пусконаладочные работы или реконструкция зданий, сооруже­ний и иных объектов. Вместе с тем в случаях, когда предметом дого­вора является строительство, выполняемое для удовлетворения по­требительских нужд гражданина, применяются правила о бытовом подряде. Таким образом, договоры строительного подряда выделены в специальный вид по такому критерию, как предмет. Здесь субъект­ный состав не имеет значения в качестве основания классификации.

Тот же критерий – специфический предмет договора лежит и в основании выделения такого вида подряда, как подряд на выполне­ние проектных и изыскательских работ. В таких договорах предме­том могут быть либо техническая документация, содержащая резуль­тат проектных работ – сам проект, либо изыскательские работы.

Статьи 763–768 ГК посвящены подрядам для государственных нужд. В данном случае использовано несколько критериев, лежащих в основе обособления этих договоров в отдельный вид подрядных договоров: во-первых, это предмет: в качестве такового могут высту­пать строительные, проектные или изыскательские работы, т. е. это могут быть те же предметы, что и в двух предыдущих видах подряда. Однако вторым необходимым признаком таких договоров является их специфический субъектный состав: выполняемые подрядные работы должны быть предназначены для удовлетворения потребно­стей Российской Федерации или ее субъектов. Наконец, эти догово­ры имеют третий специфический признак: работы должны финан­сироваться за счет средств соответствующих бюджетов или внебюд­жетных источников. В итоге можно сказать, что государственные контракты на выполнение работ для государственных нужд – это такие договоры строительного подряда или о выполнении проект­ных и изыскательских работ, которые обеспечивают государствен­ные потребности и имеют, как правило, бюджетное финансирова­ние.

Как следует из анализа представленных в ГК видов договоров подряда, все они могут быть отнесены к кругу предпринимательских договоров, если принять во внимание субъектный состав этих обяза­тельств. Так и бытовой подряд, и строительный подряд, и подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, и подряды для госу­дарственных нужд предполагают, что в качестве подрядчика высту­пает предприниматель. Применительно к бытовому подряду это

Коммерческое право. Ч. I. Под ред. В.Ф. Попондопуло, В.Ф. Яковлевой. – СПб., С.-Петербургский университет, 1997. С. 286

прямо указано в его определении, что же касается других договоров, то такой вывод следует из определенной в ГК специфики предмета. Ведь и капитальное строительство, и проектирование, и изыскания, независимо от того, для кого они выполняются – для государствен­ных ли нужд или для частных предприятий, могут быть выполнены только такими юридическими или физическими лицами, которые имеют лицензии на осуществление соответствующей деятельности. Сама же эта деятельность – капитальное строительство и капиталь­ный ремонт, проектирование и изыскания – это деятельность пред­принимательская.

Следовательно, все специальные нормы ГК об отдельных видах договоров подряда регулируют отношения либо между лицами, осу­ществляющими предпринимательскую деятельность, либо с их учас­тием, и лишь общие положения о подряде распространяют свое дей­ствие на отношения, участниками которых могут быть не только предприниматели, но и иные субъекты гражданского права.

Важное значение в регулировании отношений подряда имеют специальные нормативные акты, развивающие нормы ГК об отдель­ных видах договоров подряда и направленные на урегулирование тех видов обязательств, которые не нашли отражения в ГК. Так, отно­шения в сфере капитального строительства регулируются Законом РФ от 26 июня 1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»[2] в части, не противоречащей общим положениям о подряде.

Отличие договоров подряда от иных договоров происходит по предмету. Предметом договоров подряда являются, как следует из легального определения этого обязательства, выполняемая подряд­чиком работа и ее результат. Таким образом, можно говорить о сложном характере предмета этого обязательства. Здесь специфика предмета в том, что пока выполняются работы, еще нет результата, во всяком случае в его окончательном, завершенном виде, а как только появляется результат, сами работы уже завершены.

Редакция прежнего законодательства не давала бесспорных оснований для такого вывода и поэтому в литературе велись дискус­сии о предмете подрядного договора. Суть их сводилась к тому, что одни авторы полагали, что есть основания считать предметом сами работы, другие – что в таком качестве следует рассматривать резуль­тат работ, наконец, третьи – что и сама работа и ее результат состав­ляют предмет договора[3]. Как следует из современного легального определения подрядного обязательства, его предметом выступают и работа, и ее результат.

Характер предмета подряда позволяет отграничить это обяза­тельство от договоров об оказании услуг, что нередко имеет суще­ственное практическое значение, поскольку, например, в налоговом

Коммерческое право. Ч. I. Под ред. В.Ф. Попондопуло, В.Ф. Яковлевой. – СПб., С.-Петербургский университет, 1997. С. 287

и ином специальном законодательстве в целом ряде случаев по-разному определяется правовая судьба доходов, полученных по та­ким различным правовым основаниям, как подрядные договоры или договоры об оказании услуг.

Предметом договоров об оказании услуг является деятельность, предметом же подрядных договоров – выполнение работ и результат этих работ.

Немалое практическое значение имеет и разграничение подря­да и трудового договора. Нередко затруднения связаны с тем, что термин «выполнение работ» понимают как работу в смысле трудовой деятельности. Это терминологическое сходство не должно затенять принципиальное различие между подрядом и трудовым договором, так как последний является фундаментом самостоятельной отрасли права и отличается от подряда предметом, субъектным составом и содержанием.

Предметом подряда выступает выполнение работ и их результат как товар, предметом же трудового договора является выполнение определенной трудовой функции. Субъектами подряда могут быть любые субъекты гражданского права, субъектами же трудового дого­вора выступают рабочие и служащие, с одной стороны, и работода­тель – с другой. Трудовой договор предполагает подчинение работ­ника правилам трудового распорядка и соблюдение трудовой дисци­плины, право на отдых, гарантии при высвобождении, увольнении, болезни и т. д., право на отпуск и компенсации и т. д., подрядный же договор основан на юридическом равенстве сторон и зиждется на принципе отнесения риска гибели работ и их результата на подрядчика.

Даже этот краткий перечень основных отличий подряда и тру­дового договора позволяет провести четкое разграничение этих ин­ститутов различных отраслей права.

Сторонами договора подряда выступают подрядчик (лицо, при­нимающее на себя обязанность выполнить определенную работу) и заказчик (лицо, по заданию которого выполняется работа и которому передается готовый результат). Как подрядчиками, так и заказчиками могут быть граждане и юридические лица. Однако, как уже отмеча­лось, в отдельных видах подряда и заказчиками, и подрядчиками могут выступать только предприниматели. В бытовом подряде – подрядчик всегда предприниматель, а заказчиком может быть любой субъект гражданского права.

По общему правилу, подрядчик, если иное не установлено зако­ном или договором, вправе выполнить работу как лично, так и с при­влечением к исполнению других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика (ст. 706 ГК). Таким образом, возникает сложная система договоров, связующим звеном в которой является генеральный подрядчик, ибо именно он заключает договоры как с заказчиком, так и с субподрядчиками.

Коммерческое право. Ч. I. Под ред. В.Ф. Попондопуло, В.Ф. Яковлевой. – СПб., С.-Петербургский университет, 1997. С. 288

Заказчик не вправе без согласия генерального подрядчика, само­стоятельно привлекать к исполнению работ, являющихся предметом договора, других лиц. Если же подобное согласие получено, то между ними заключается самостоятельный договор, за исполнение которо­го генеральный подрядчик ответственности не несет.

Содержание договора подряда – совокупность условий, в кото­рых определяются будущие права и обязанности его участников. Основная обязанность подрядчика – выполнение указанных в дого­воре работ и сдача их результата заказчику. Следует отметить, что нередко существенное значение имеет технология выполнения ра­бот, время их производства, применяемые материалы и другие усло­вия, характеризующие требования, обращенные к предмету догово­ра. Все эти требования, относящиеся к предмету договора, должны быть согласованы сторонами. Условие о предмете является суще­ственным для договора подряда.

Срок выполнения работы также является существенным усло­вием. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных эта­пов работы (промежуточные сроки).

Общие положения о подряде, содержащиеся в ГК, устанавливают такие принципиально важные нормы, относящиеся ко всем разно­видностям подряда, как выполнение работ иждивением подрядчика, т. е. его силами и средствами, а также из его материалов. Однако пра­вило, установленное ст. 704 ГК, имеет диспозитивный характер, по­скольку в договоре стороны могут установить, например, что работа будет выполнена из материалов заказчика, либо, что материалы будут приобретаться подрядчиком за счет денежных средств, специально переданных для этих целей.

Так как подрядчик принимает на себя обязанность передать определенный результат работы, то законодатель соответствующим образом распределил риск случайной гибели работ и материалов. Риск случайной гибели работы до ее сдачи заказчику лежит на под­рядчике, риск же гибели материалов лежит на их собственнике. Та­ким образом, за заказчиком же остается риск случайной гибели его материалов.

Важное значение имеет и норма ст. 709 ГК об определении це­ны работы. Она может быть твердой или приблизительной, причем, если стороны не договорились об ином, цена считается твердой. Кроме того, важно учесть, что подряд относится к числу тех догово­ров, на которые распространяется действие п. 3 ст. 424 ГК, согласно которой, если ни законодательство, ни договор не позволяют опре­делить цену договора, то цена, на которую имеет право подрядчик, – это средняя цена таких работ в сравнимых обстоятельствах. Таким

Коммерческое право. Ч. I. Под ред. В.Ф. Попондопуло, В.Ф. Яковлевой. – СПб., С.-Петербургский университет, 1997. С. 289

образом, в соответствии со ст. 709 ГК цена в договоре подряда не относится законом к существенным условиям.

Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а за­казчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заклю­чения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

При существенном возрастании стоимости материалов и обо­рудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требова­ние – расторжения договора в соответствии со ст. 451 ГК.

Норма о твердой цене подкрепляется правилом ст. 710, соглас­но которой экономия остается за подрядчиком, если стороны не договорились об ином.

Кроме общих положений об ответственности сторон за неис­полнение договорных обязательств, установленных гл. 25 ГК, зако­нодатель в общих положениях о подряде установил также правила, уточняющие ответственность участников обязательства подряда. Так, например, ответственность за ненадлежащее исполнение либо неисполнение обязательства субподрядчиком перед заказчиком не­сет генеральный подрядчик, за исключением случаев, когда договор с субподрядчиком заключен самостоятельно заказчиком.

Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, свя­занные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.