Организация планирование и управление строительным производством (в

450. Пример оформления акта приёмочной комиссии по сдаче в эксплуатацию законченного строительством объекта…………………………………………… 292

451.Пример оформления заявления в Государственный строительный надзор о выдаче разрешения на ввод

21

5.Что такое расширение действующего предприятия?

Расширение действующего предприятия – это строительство

по проекту последующих очередей этого предприятия с целью создания на нём новых дополнительных производственных мощностей.

6.Что такое техническое перевооружение производства?

Под техническим перевооружением понимается комплекс ме-

роприятий, направленных на повышение технико-экономичес- кого уровня отдельных производств, цехов и участков действующего предприятия на основе внедрения новой техники и прогрессивных технологий, модернизации и автоматизации производства, замены изношенного оборудования новым. Как правило, при техническом перевооружении не производится расширение и реконструкция, имеющихся на предприятии производственных площадей.

7. Какие отличительные особенности у строительства, как самостоятельной отрасли народного хозяйства?

Строительство в отличие его от других отраслей народного хозяйства имеет ряд особенностей:

- территориальная закреплённость его продукции. В большинстве других отраслей народного хозяйства, продукция которых подвижна, орудия труда, как правило пространственно закреплены, то в строительстве подвижными являются орудия труда, а сама строительная продукция – неподвижна. Поэтому после окончания строительных и монтажных работ на одном объекте, строительные организации вынуждены перемещать орудия труда на другие объекты, расположенные от построенного объекта на значительных расстояниях;

-значительные габариты зданий и масса сооружений:

-продолжительные сроки службы строительных объектов (это обстоятельство обязывает строительную продукцию многие годы отвечать требованиям времени как в функциональном, так

ив эстетическом отношении);

-большое разнообразие производственных связей и условий труда по сравнению с другими отраслями материального произ-

24

водства (в частности, производственный процесс в строительстве осуществляется на открытом воздухе); - строительство на вновь осваиваемых территориях страны

требует большой подготовки, значительных материальных затрат и времени:

-сезонные особенности строительства, в районах с суровым климатом (индустриализация строительства может смягчить влияние природных условий, но далеко не всегда может их устранить);

-многообразие возводимых зданий и сооружений по производственным и эксплуатационным характеристикам, форме, размерам, внешней выразительности;

-разные природно-климатическими условиями требуют и разных подходов к проектированию и строительству (вечная мерзлота, сейсмичность, оползневые явления, карсты, подрабатываемые территории и прочие неприятности);

-разнообразие предметов труда, применяемых при строительстве: материалов, конструкции, большая номенклатура и типоразмеры;

-и, наконец, чрезвычайная дороговизна строительной продукции.

8.Что такое инвестиции в строительстве?

Инвестиции – это денежные средства и имущество, вкладываемые в объекты предпринимательской деятельности с целью получения прибыли или для решения социальных вопросов. Инвестиции могут вкладываться в дело и в виде банковских кредитов, ценными бумагами, оборудованием.

9. Что такое инвестор в строительстве?

Инвестор – единое юридическое или физическое лицо, осуществляющее от своего имени или от имени группы вкладчиков вложения (инвестиции) собственных, заёмных (кредитов) или иных имущественных и интеллектуальных привлечённых ценностей в новое строительство или реконструкцию объекта недвижимости в объёме полного финансирования и обеспечивающее их полное использование для ввода объекта в эксплуатацию.

25

10.Что такое инвестиционный цикл?

Инвестиционный цикл – это группа взаимосвязанных этапов

строительства объекта, которые образуют единый процесс реализации капитальных вложений инвестора. В этот цикл входят: а) предпроектный период (инвестиционные намерения, определение источников финансирования и заключение договоров); б) проектирование объекта; в) производство строительно-монтажных работ;

г) ввод объекта в эксплуатацию; д) обеспечение окупаемости вложенных инвестиций.

11. Что такое девелопер в строительстве (англ., to develop –

развивать)?

Это один из видов инвестора, юридического или физического лица, вкладывающего средства в развитие городских или пригородных территорий (освоение строительных площадок, прокладка инженерных коммуникаций, дорог, развитие транспорта) с последующей продажей подготовленных к строительству площадок.

12. Что такое застройщик в строительстве?

Застройщик – это юридическое или физическое лицо, официально заявившее о намерении строительства того или иного объекта недвижимости и который, на основе архитектурнопланировочного задания, согласованного с местными властями, заказывает проектно-сметную документацию, получает разрешение на строительство, осуществляет это строительство собственными силами или с участием подрядных организаций, осуществляет в период строительства все предусмотренные строительными нормами и правилами виды надзора за выполнением строительно-монтажных работ.

По окончании строительства застройщик принимает объект в эксплуатацию и регистрирует права собственности в органах местного самоуправления.

13. Что такое заказчик в строительстве?

Заказчик – это уполномоченное инвестором на договорной основе юридическое или физическое лицо, зарегистрированное в установленном порядке, имеющее соответствующую лицен-

26

зию для осуществления инвестиционного проекта за счёт средств инвестора, включая подготовку объекта к вводу в эксплуатацию с привлечением генподрядчика для выполнения строительно-монтажных работ на основе договора подряда.

К функциям заказчика относятся:

-предоставление генподрядчику площадки (трассы) для строительства объекта и передача ему в полном объёме утверждённой в установленном порядке проектно-сметной документации;

-создание геодезической разбивочной основы для строительства объекта в соответствии с требованиями нормативных документов и передача её генподрядчику для начала выполнения строительно-монтажных работ;

-обеспечение своевременного открытия и непрерывного финансирования строительства, оплаты подрядчику выполненных работ;

-комплектная передача генподрядчику оборудования, материалов и изделий, которые по договору подряда обеспечивает заказчик, в соответствии с графиками производства работ;

-передача генподрядчику необходимых документов для работ, требующих разрешения соответствующих органов;

-своевременная комплектация объектов эксплуатационными кадрами и энергоресурсами строящиеся объекты для получения готовой продукции;

-проведение комплексного опробования смонтированного оборудования;

-принятие от генподрядчика по акту рабочей комиссии законченных строительством объектов;

-сдача приёмочной комиссии инвестора законченных строительством объектов и ввод их в эксплуатацию;

-выполнение иных обязательств, предусмотренных контрактом между инвестором и генеральным подрядчиком.

14. Что такое подрядчик в строительстве?

Подрядчик – это юридическое или физическое лицо, имеющее лицензию и принимающее на себя по договору подряда обязательство своими силами и под свою ответственность выполнения строительно-монтажных работ в заданные договором сроки.

27

15.Что такое генеральный подрядчик?

Генеральный подрядчик – это строительная организация,

либо организация-посредник, принявшая на себя функции координации строительно-монтажных работ, получившая в установленном порядке или на конкурсной основе право на строительство объекта и заключившая контракт с заказчиком на строительство объекта. Для отдельных видов строительно-мон- тажных и специализированных работ генподрядчик может привлекать субподрядные организации. За выполнение договора на строительство объекта генподрядчик перед заказчиком несёт полную ответственность, в том числе и за работу субподрядных организаций.

16. Что такое субподрядчик?

Субподрядчик – юридическое или физическое лицо, имеющее лицензию на выполнение отдельных видов строительномонтажных работ и по договору субподряда с генеральным подрядчиком выполняющее эти работы на строительстве объекта.

17. Что такое мобильные строительные организации?

Мобильность строительного производства – это способность трудового строительного коллектива и его производственных мощностей к перебазированию в короткие сроки на новые строительные площадки для обеспечения строительства объектов, удалённых от мест дислокации строительной организации. Особенностью деятельности мобильных строительных организаций является постоянное выполнение ими строительномонтажных работ вне мест постоянного жительства, в освоении новых, малодоступных районов.

18. Что такое вахтовый метод строительства?

Вахтовый метод строительства применяется при значительном удалении объектов строительства от мест постоянной дислокации строительной организации и её производственной базы путём организации строительства вахтовым (сменным) персоналом, проживающим в местах строительства без семей в специальных вахтовых посёлках-общежитиях и периодически возвращающихся к местам дислокации для отдыха.

28

19.Что такое эксплуатирующая организация?

Эксплуатирующая организация – это юридическое или фи-

зическое лицо, которое либо на правах собственника или по поручению собственника производит техническую эксплуатацию объекта строительства.

20. Что такое строительные работы?

Строительные работы – это совокупность строительных процессов, результатом выполнения которых является конечная продукция: части или конструктивные элементы зданий или сооружений. Строительные работ получают своё название либо по виду перерабатываемых материалов (земляные, каменные, бетонные, штукатурные и др.), либо по конструктивным элементам, которые являются продукцией данного вида работ (кровельные, изоляционные и др.).

21. Что такое монтажные работы?

Под монтажными работами подразумевается совокупность производственных операций по установке в проектно положение и соединению их в одно целое элементов строительных конструкций, деталей трубопроводов, узлов технологического оборудования. Монтажные работы включают в себя монтаж строительных конструкций (металлических, железобетонных, деревянных); монтаж санитарно-технических систем (водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции и др.); монтаж электротехнических устройств (силовых, слаботочных, конт- рольно-измерительных и др.); монтаж технологического оборудования.

22.Что такое общестроительные работы?

Кобщестроительным работам принято относить земляные, каменные, бетонные, отделочные и тому подобные работы. Монтаж строительных конструкций, независимо от материала, из которого они изготовлены, тоже относят к общестроительным работам.

23.Что такое специальные работы?

Кспециальным работам относится монтаж санитарнотехнического оборудования, электромонтажные работы, монтаж

29

технологического оборудования и т.п. работы, выполняемые преимущественно специализированными предприятиями.

24. Какие могут быть циклы производства работ при возведении зданий и сооружений?

При возведении зданий и сооружений строительные и монтажные работы могут быть сгруппированы по циклам. По завершении работ подготовительного периода приступают к «нулевому» или подземному циклу работ, затем к надземному и отделочному циклам, которые завершаются пуско-наладочными работами.

25. Какие работы относятся к нулевому циклу работ?

В нулевой цикл (или подземный цикл) работ входят:

- земляные работы (рытьё котлованов под фундаменты и их обратная засыпка);

-бетонные и железобетонные работы ниже нулевой отметки (устройство фундаментов);

-монтаж строительных конструкций ниже нулевой отметки (монтаж колонн, стен подвала и т.п.);

-гидроизоляционные работы (гидроизоляция фундаментов, стен подвала, полов и т.п.).

26.Какие работы относятся к надземному циклу

работ?

К надземному циклу работ относятся строительные и монтажные работы, выполняемые при возведении коробки здания.

Кним можно отнести:

- монтаж строительных конструкций (стальных, железобетонных, деревянных), монтаж стеновых панелей, монтаж оконных переплётов, фонарей и др.;

-кровельные работы;

-столярные работы;

-санитарно-технические работы (вентиляция, отопление, водопровод, канализация).

27.Какие работы относятся к отделочному циклу?

К отделочному циклу работ относятся следующие строи- тельно-монтажные работы:

30