1.Общие указания по выполнению курсовой работы

1.1.Цели и задачи

В рамках дисциплины «Оценка и управление недвижимым имуществом» все магистранты заочной формы обучения выполняют курсовую работу.

Курсовая работа является важнейшей составной частью научноисследовательской работы магистранта и первым этапом подготовки магистерской диссертации.

Цель курсовой работы – теоретическая подготовка магистранта и приобретение практических навыков научно-исследовательской работы, изучение и решение одной из тем научной специализации по оценке и управлению недвижимым имуществом.

Задачи курсовой работы:

1)систематизация, закрепление, углубление и применение знаний и умений, полученных при изучении дисциплины «Оценка и управление недвижимым имуществом» для решения научно-теоретических вопросов в соответствии с выбранной темой курсовой работы;

2)приобретение навыков проведения практических исследований и научного анализа результатов;

3)формирование навыков работы со специальной литературой, выполнения информационного поиска и использования его результатов в процессе учебнонаучных исследований;

4)умение творчески использовать профессиональный инструментарий;

5)развитие самостоятельности, инициативы, уверенности в себе, приобретение опыта в обосновании и защите выводов по результатам исследований.

1.2. Порядок выполнения

Порядок выполнения курсовой работы предусматривает следующие этапы:

1)выбор темы;

2)составление плана работы;

3)поиск и обработка источников информации;

4)подготовка и оформление текста;

5)представление работы руководителю;

6)защита.

5

1.3. Выбор темы

Магистрант выбирает любую тему из тематики курсовых работ по данной дисциплине. Тема курсовой работы согласуется с научным руководителем. На основании заявлений магистрантов (Приложение А) издаётся приказ о закреплении тем курсовой работы. Курсовая работа, выполненная магистрантом, должна соответствовать теме, закреплённой приказом. Формулировка темы в приказе и на титульном листе курсовой работы должны совпадать.

Список тем курсовой работы

1.Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости для целей куплипродажи (на примере …..).

2.Оценка стоимости доходной недвижимости (на примере……..).

3.Оценка рыночной стоимости объекта складской недвижимости (на примере ……..).

4.Оценка рыночной стоимости объекта торговой недвижимости (на примере

……..).

5.Оценка рыночной стоимости объекта офисной недвижимости (на примере

……..).

6.Оценка рыночной стоимости объекта производственной недвижимости (на примере ……..).

7.Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости для целей залога (на примере ……..).

8.Оценка стоимости объекта недвижимости для принятия управленческого решения (на примере ……..).

9.Определение рыночной стоимости функционального помещения площадью …. кв. м, расположенного……………

10.Оценка и управление недвижимым имуществом предприятия

11.Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости для целей кредитования (на примере ……..).

12.Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости для целей вклада в уставный капитал ООО «….».

13.Оценка стоимости объекта недвижимости для целей залога (на примере

……..).

6

14.Оценка стоимости объекта недвижимости для инвестиционных целей (на примере ……..).

15.Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости для целей переоценки (на примере ……..).

16.Оценка ликвидационной стоимости объекта недвижимости (на примере

……..).

17.Оценка рыночной стоимости участка земли с улучшениями (на примере

……..).

18.Отчёт об оценке объекта недвижимости (на примере……..).

19.Оценка объекта незавершённого строительства (на примере……..).

20.Оценка многофункционального объекта недвижимости (на примере…..).

1.4. Составление плана работы

Выбрав тему курсовой работы, необходимо составить план работы. Для составления плана необходимо изучить различные источники информации. Разработанный план курсовой работы обязательно согласовывается с руководителем. Примерный план курсовой работы по теме «Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости» представлен в Приложении В.

1.5. Поиск и обработка источников информации

В качестве источников информации можно использовать:

1)труды отечественных и зарубежных специалистов по исследуемой теме;

2)законы и подзаконные акты РФ, её субъектов и муниципальных образований;

3)монографии;

4)статьи из специальных журналов и газет;

5) статистические сборники и справочники;

6) интернет-ресурсы.

Для выполнения работы необходим определённый объём исходной информации непосредственно по объекту исследования. В приложении Б представлен примерный перечень документов, необходимых для выполнения оценки. При возникновении трудностей со сбором всех документов по объекту допускается использование условных данных (типичные рыночные показатели).

7

1.6. Структура и содержание работы

Объектом оценки выступает отдельно стоящее здание административного, торгового, складского, производственного назначения (объекты коммерческой недвижимости). Допускается выбор в качестве объекта оценки обособленной части здания, пристройки и т.п.

Для упрощения сбора информации допускается условный перенос объекта оценки. Например, объект фактически расположен в пос. Солнечный, а для целей выполнения курсовой работы его условно размещают в г. Хабаровск. Об условном переносе объекта необходимо указать в разделе «введение» курсовой работы и сообщить научному руководителю.

Работа может иметь классическую трёхглавную структуру, а также может быть представлена в виде отчёта об оценке объекта недвижимости (по согласованию с руководителем работы). В этом случае она должна содержать все структурные элементы полного отчёта и соответствовать требованиям ФСО №3 «Требования к отчёту об оценке».

оформлению студенческих научных работ ХГАЭП.

Содержание работы включает наименование всех разделов работы с указанием страниц, начиная с введения. Основной текст работы представлен в содержании главами, разделами и подразделами.

Во введении необходимо отразить:

– актуальность темы исследования;

8

–цель исследования;

–задачи исследования;

–объект исследования;

–предмет исследования;

–информационную основу исследования;

–методическую основу исследования;

–практическую значимость исследования.

В первой главе работы необходимо рассмотреть теоретические вопросы (2 – 3 вопроса) по исследуемой проблеме. Объём первой главы работы не более 10 – 12 страниц.

Аналитическая глава работы содержит результаты проведенного анализа объекта оценки по следующим направлениям:

1.Оценка социально-экономического положения Хабаровского края (или другого субъекта РФ) или г. Хабаровска (в зависимости от статуса выбранного объекта оценки). В курсовой работе должен быть вывод о тенденциях развития социально-экономического положения территории в сравнении с аналогичными периодами прошлых лет. Объём раздела – не более 3 страниц.

2.Анализ объекта оценки и его окружения:

− анализ рынка недвижимости г. Хабаровска. Анализ должен включать в себя как основные тенденции в развитии рынка недвижимости в целом, так и того сегмента, к которому непосредственно относится объект оценки;

−описание района окружения (месторасположение объекта, его окружение, экологическая обстановка, природно-климатические условия, рельеф местности

ит.п.). Желательно представить рисунок (схему) карты местности с выделением объекта оценки (можно использовать любые доступные карты или фотографии, например, размещённые в сети Internet);

−описание объекта оценки (полное наименование; форма участка земли, рельеф, площадь, степень застройки, наличие коммуникаций, неперспективных

иветхих строений, коммерческая привлекательность; описание улучшений – год постройки, группа капитальности, этажность, площадь, объём; достоинства и недостатки объекта оценки). Для описания технических характеристик использовать данные технического паспорта на объект оценки, сведения из соответствующего Сборника УПВС и Правил оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86(р). Результаты представить в виде таблицы (Приложение Г).

9