Министерство образования и науки Российской Федерации Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего профессионального образования «Хабаровская государственная академия экономики и права» Кафедра антикризисного управления и оценки собственности
ОЦЕНКА И УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
Методические указания по выполнению курсовой работы для магистрантов 1-го курса по направлению 080200.68 «Менеджмент»
программа «Управление и оценка активов и бизнеса» заочной формы обучения
Хабаровск 2012
Министерство образования и науки Российской Федерации Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего профессионального образования «Хабаровская государственная академия экономики и права» Кафедра антикризисного управления и оценки собственности
ОЦЕНКА И УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
Методические указания по выполнению курсовой работы для магистрантов 1-го курса по направлению 080200.68 «Менеджмент»
программа «Управление и оценка активов и бизнеса» заочной формы обучения
Хабаровск 2012
1
ББК У9(2)24 Х12
Оценка и управление недвижимым имуществом : методические указания по выполнению курсовой работы для магистрантов 1-го курса по направлению 080200.68 «Менеджмент» программа «Управление и оценка активов и бизнеса» заочной формы обучения / сост. канд. экон. наук Л. В. Бирюкова. – Хабаровск : РИЦ ХГАЭП, 2012. – 36 с.
Рецензент: А.В. Пак, начальник отдела оценки
ООО «Дальневосточная оценочная компания»
Утверждено издательско-библиотечным советом академии в качестве методических указаний для магистрантов
Лариса Викторовна Бирюкова
ОЦЕНКА И УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
Методические указания по выполнению курсовой работы для магистрантов 1-го курса по направлению 080200.68 «Менеджмент»
программа «Управление и оценка активов и бизнеса» заочной формы обучения
Редактор Г.С. Одинцова
_________________________________________________________________
Подписано в печать _____2012 г. Формат 60х84 / 16. Бумага писчая. Печать цифровая. Усл. п.л. 2,1. Уч.-изд. л. 1,5. Тираж 10 экз. Заказ №___
_________________________________________________________________
680042, г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, 134, ХГАЭП, РИЦ.
© Хабаровская государственная академия экономики и права, 2012
2
Содержание
Введение................................................................................................................... |
4 |
1. Общие указания по выполнению курсовой работы ........................................ |
5 |
1.1. Цели и задачи................................................................................................ |
5 |
1.2. Порядок выполнения ................................................................................... |
5 |
1.3. Выбор темы................................................................................................... |
6 |
1.4. Составление плана работы .......................................................................... |
7 |
1.5. Поиск и обработка источников информации ............................................ |
7 |
1.6. Структура и содержание работы ................................................................ |
8 |
1.7. Защита курсовой работы ........................................................................... |
10 |
2. Методические указания по выполнению отдельных разделов курсовой |
|
работы..................................................................................................................... |
12 |
2.1. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования .................. |
12 |
2.2. Затратный подход....................................................................................... |
13 |
2.3. Сравнительный подход.............................................................................. |
21 |
2.4. Доходный подход ....................................................................................... |
24 |
2.5. Согласование результатов оценки............................................................ |
29 |
Библиографический список.................................................................................. |
31 |
Приложениия ......................................................................................................... |
32 |
3
Введение
В современной российской экономике всё шире используются такие понятия, как «оценка», «оценщик», «рыночная стоимость»; интенсивно разрабатываются методологические и методические основы новой отрасли экономики – оценочная деятельность; совершенствуется практика её работы, используется опыт зарубежных исследователей и возрождаются достижения отечественных учёных в этой области.
Работа в условиях рыночных отношений требует специально подготовленного профессионала-оценщика, обладающего широким кругозором и синтетическими познаниями в целом ряде специального набора инженерных и экономических дисциплин. Результаты работы по оценке прямо влияют на финансовые итоги деятельности участников рыночных отношений, что повышает степень ответственности специалистов и требует от них овладения всем современным теоретическим и методологическим инструментарием оценки.
Дисциплина «Оценка и управление недвижимым имуществом» введена в
учебный план для магистрантов направления «Менеджмент» профиля «Управление и оценка активами и бизнесом» и является одним из базовых курсов. Целью дисциплины является ознакомление магистрантов с теоретическими и прикладными проблемами оценки и управления недвижимым имуществом, раскрытие их значения для практической работы.
Выполнение курсовой работы в рамках изучения данной дисциплины позволит магистранту получить навыки самостоятельного научного анализа и обобщения материалов, овладеть различными подходами, методами и приёмами оценки и управления недвижимым имуществом.
При выполнении курсовой работы магистрант должен показать умение:
–определять вид оцениваемой стоимости;
–правильно использовать стандарты оценки,
–работать с информационными источниками,
–обосновывать расчёты при проведении оценки конкретного объекта недвижимости.
Методические указания содержат общие требования к содержанию и оформлению курсовой работы, конкретные рекомендации по проведению оценки,
атакже обширный список нормативно-правовых и методических источников.
4