Список литературы
Бондарик, Г.К., Пендин, В.В., Ярг, Л.А. Инженерная геодинамика [Текст]/ Г.К. Бондарик, В.В. Пендин, Л.А. Ярг, Л.А. – М., КДУ, 2007, 440 с.
Михайлов, Л.А. Чрезвычайные ситуации природного, техногенного и социального характера и защита от них. [Текст] / Л.А. Михайлов // учебник для вузов – СПб. Санкт-Петербург. 2009 г. – 204с.
List of references
Bondarik GK, Pendin VV, Yarg LA Engineering geodynamics / Textbook. - M., KDU, 2007, 440 p.
2. L.A.Mikhailov. Emergency situations of natural, man-made and social nature and protection from them. Textbook for high schools - St. Petersburg. St. Petersburg. 2009 - 204 p.
УДК 332.83
Анализ развития строительства быстровозводимых зданий в россии м.А. Мещерякова, л.П. Мышовская, д.В. Желтухин3
________________________________________________________________________________
Мещерякова Мария Александровна, Воронежский государственный технический университет, кандидат экономических наук, доцент кафедры технологии, организации строительства, экспертизы и управления недвижимостью, E-mail: masha0207@mail.ru
Мышовская Людмила Петровна, Воронежский государственный технический университет, кандидат технических наук, доцент кафедры технологии, организации строительства, экспертизы и управления недвижимостью, E-mail: u00114@vgasu.vrn.ru
Желтухин Дмитрий Вячеславович, Воронежский государственный технический университет, магистрант гр. М21, E-mail: masha0207@mail.ru
________________________________________________________________________________
Аннотация: в данной статье исследованы существующие варианты строительства и возведения быстровозводимых зданий и сооружений на территории России. Также было уделено внимание преимуществу и опыту строительства малоэтажных зданий. Представлен статистический анализ доли малоэтажного строительства за последние два десятилетия. Из всего вышеизложенного можно сделать вывод о перспективах развития малоэтажного строительства быстровозводимых зданий как в сельской, так и в городской местности в Российской Федерации. Данный способ позволит существенно удешевить строительство, но при этом увеличить сроки сдачи объектов, независимо от сезонности и местности застройки.
Ключевые слова: малоэтажное строительство, жилищное строительство, быстровозводимые конструкции.
ANALYSIS OF THE DEVELOPMENT OF CONSTRUCTION OF PREFABRICATED BUILDINGS IN RUSSIA
M. A. Meshcheryakova, L. P. Myshovskaya, D. V. Zheltukhin
________________________________________________________________________________
Meshcheryakova Maria Aleksandrovna, Voronezh State Technical University, Candidate of Economic Sciences, Associate Professor of the Department of Technology, Organization of Construction, Expertise and Property Management, E-mail: masha0207@mail.ru
Myshovskaya Lyudmila Petrovna, Voronezh State Technical University, Ph.D., Associate Professor of the Department of Technology, Organization of Construction, Expertise and Property Management, E-mail: u00114@vgasu.vrn.ru
Zheltukhin Dmitry Vyacheslavovich, Voronezh State Technical University, Master of the M21, E-mail: masha0207@mail.ru
________________________________________________________________________________
Annotation: in this article, existing options for the construction and erection of prefabricated buildings and structures in Russia are explored. The same attention was paid to the advantages and experience of building low-rise buildings. A statistical analysis of the share of low-rise construction over the past two decades is presented. From all of the above, we can draw a conclusion about the prospects for the development of low-rise construction of prefabricated buildings, both in rural and urban areas in the Russian Federation. This method will significantly reduce the cost of construction, but at the same time to increase the deadlines for delivery of objects, regardless of seasonality and construction site.
Key words: low-rise construction, housing construction, prefabricated structures.
Россия – расположена на площади 17,1 миллионов квадратных километров и является самой крупной страной в мире. На территории РФ жильем застроено всего около 1 %. Самым продуктивным решением для застраивания свободных территорий нашей страны является акцент на малоэтажном жилищном строительстве.
Малоэтажное строительство – это возведение зданий с количеством этажей не более трех. К этому виду строительства относятся многоквартирные дома, особой чертой которых является отсутствие лифтов и небольшое количество этажей, таунхаусы, коттеджи. Основными преимуществами при возведении зданий малоэтажного строительства являются: индустриальность, энергоэффективность, динамичность, безопасность проживания, тишина и спокойствие, по сравнению с городской многоквартирной застройкой, а соответственно, и меньшее количество автотранспорта, требующего парковочных мест, хорошая экология, минимальное количество соседей или их полное отсутствие [1].
При возведении индивидуальных жилых домов малоэтажного строительства собственники чаще всего сталкиваются с высокой стоимостью строительства из-за стоимости земельного участка, особенно в городской черте (до 50% от общей стоимости строительных работ). Исходя из этого, многоэтажное строительство является намного прибыльнее малоэтажного.
Основными типами малоэтажных жилых домов являются индивидуальные, многоквартирные и блокированные.
Сегодня доля малоэтажного строительства составляет 41,6%, впрочем, несмотря на позитивную динамику, доля малоэтажного жилищного строительства России существенно отстаёт от ближайших к нам по климатическим условиям государств, таких как США (92%), Канада (79%), страны Западной Европы (80%) [3].
Рис. 1. Ввод общей площади жилых домов по этажности в Российской Федерации, тыс. кв. метров 2018 год
С начала 60-х годов XX века в РФ начинается активное развитие и постепенное выделение в самостоятельную промышленную ветвь строительства быстровозводимых зданий с выделением структуры проектных институтов. Одним из перспективных направлений развития малоэтажного домостроения считается строительство быстровозводимых зданий. Стоит отметить, что здания такого типа в сравнении с другими объектами обладают крупными техническими преимуществами (рис.1) [2].
Значительное расширение области применения технологии быстровозводимых конструкций можно наблюдать на протяжении последних десятилетий, начиная со строительства ангаров и гаражей. В настоящее время в строительстве производственных зданий, жилых домов, логистических и торговых комплексов, выставочных павильонов и сооружений спортивного назначения используется метод быстрого монтажа [4].
В ходе произведенного анализа технологии «быстровозводимых» зданий мы можем утверждать, что к наиболее распространенным типам малоэтажных зданий, строящихся по данному методу, относятся строения сборно-разборного и контейнерного типов.
Также можно обозначить, что увеличение доли малоэтажного жилищного строительства считается одной из важнейших особенностей ввода жилья в РФ. Для этого имеются следующие первоочередные социально-экономические предпосылки:
во-первых, появление государственных программ на поддержку развития малоэтажного жилищного строительства;
во-вторых, изменение структуры спроса на жилье [5].
Сократить жилищные вопросы в нашей стране в настоящее время поможет развитие малоэтажного домостроения. Сравнивая данные показатели с темпами строительства западных стран, можно говорить о значительном отрыве между анализируемыми странами. Изучая данные статистики за последние 10 лет, можно наблюдать динамику увеличения заинтересованности у населения РФ в строительстве частных домов или таун-хаусов по отношению к приобретению квартир в жилых многоквартирных домах (рис.2) [3].
Рис. 2. Объемы жилищного строительства в России
В 2015 году мы наблюдаем наращивание ввода жилья на фоне сдерживания инвестиционных процессов в экономике. В 2017 году объемы ввода жилья обрели динамику снижения, которая продолжилась и в 2018 году при небольшом росте, характерном для 2016 года. Кризис затронул и малоэтажное строительство, однако в 2018 году наблюдается небольшой прирост - на 2,8%, в сравнении с предшествующим годом.
Возведение престижных, доступных по цене жилых комплексов в ближайшее время в России будет являться основной перспективой развития строительства быстровозводимых зданий. В связи с этим для нашей страны строительство быстровозводимых зданий обретет особую актуальность благодаря своим преимуществам, а строительство такого типа недвижимости с каждым годом будет развиваться и увеличиваться.
В 2018 году темпы малоэтажного жилищного строительства в сельской местности опережали темпы ввода жилых домов в поселках городского типа и городах на 6%, о чем свидетельствует следующая диаграмма (рис.3) [3].
Рис. 3. Ввод в действие малоэтажных жилых домов в городах и поселках городского типа и сельской местности
Также росту малоэтажного строительства способствует тот факт, что в общем объеме строящегося жилья доля возведенного на собственные и кредитные средства населения значительно увеличивается. Максимальный объем малоэтажного строительства приходится на сельскую местность ─ более 90% , а в малых городах достигает 60%.
Из-за изменения в структуре спроса населения на рынке жилья, новым современным запросом потребителей в РФ можно назвать строительство малоэтажного жилья.
Из представленных раннее преимуществ и тренда малоэтажного строительства можно сделать вывод, что спрос на данный вид жилья имеет тенденцию постоянно увеличиваться, все большее количество граждан предпочитает решать жилищные проблемы путем приобретения собственного дома или квартиры в домах малоэтажной застройки. Это объясняется появлением механизмов поддержки развития малоэтажного строительства, что позволит повысить доступность приобретения жилья, а также комфортность жизни в нем.