Особенности производства судебной экспертизы по определению ущерба вследствие залития жилых и нежилых помещений в. М. Круглякова, е. А. Панкратова16
________________________________________________________________________________
Круглякова Виктория Марковна, Воронежский государственный технический университет доктор экономических наук, профессор кафедры технологии, организации строительства, экспертизы и управления недвижимостью, E-mail: vinikat@mail.ru
Панкратова Елена Александровна, Воронежский государственный технический университет, магистрант гр. М502, E-mail: panilenka@mail.ru
________________________________________________________________________________
Аннотация: статья посвящена особенностям производства судебной экспертизы, которая может проводиться при рассмотрении споров по установлению величины ущерба в связи с повреждением помещений. В данном случае примером причины, в результате которой возникает ущерб имущества, являются залития, считающиеся одним из самых распространенных последствий коммунальных аварий здания. Особое внимание обращается на правовые аспекты, которые играют важную роль при подготовке документации, необходимой для подачи иска в суд.
Ключевые слова: судебная экспертиза, суд, квартира, нежилое помещение, ущерб, иск, эксперт, залитие, оценка, акт.
FEATURES OF FORENSIC EXAMINATIONFOR DETERMINATION OF DAMAGE TO RESIDENTIAL AND NON-RESIDENTIAL REAL ESTATE CAUSED BY FLOODING
V.M. Kruglyakova, E.A. Pankratova
________________________________________________________________________________
Kruglyakova Viktoria Markovna, doctor of economics, professor, Voronezh State Technical University, E-mail: vinikat@mail.ru
Pankratova Elena Aleksandrovna, postgraduate, group M502, Voronezh State Technical University, E-mail: panilenka@mail.ru
________________________________________________________________________________
Annotation: the article is devoted to the features of the forensic examination, which can be carried out when considering disputes to establish the amount of loss in connection with damage to premises. In this article, an example of the cause of damage to property, is flooding which is considered to be one of the most common consequences of a building's utility crash. Particular attention is drawn to the legal aspects that play an important role in preparing the documentation necessary for filing a lawsuit in court.
Key words: forensic examination, court, apartment, non-residential property, damage, lawsuit, expert, flooding, assessment, act.
На сегодняшний день гражданам России нередко приходится сталкиваться с различными видами имущественных споров. Они относятся к гражданским и определяются как разногласие сторон, исходящие из отношений, которые связаны с правом владеть и распоряжаться имуществом. В настоящее время существует множество имущественных споров, которые возникают в сфере недвижимости, исходя из сложившейся судебной практики:
− вследствие раздела имущества между собственниками;
− при определении доли в общей собственности;
− споры, возникающие при признании права собственности на недвижимость;
− при нанесении вреда или порчи имущества в связи с залитием, пожаром и другими чрезвычайными ситуациями;
− неисполнение договора при сделке с недвижимостью и др.
− в связи с изъятием имущества должника;
Собственникам помещений часто доводится решать проблемы, связанные с определением величины ущерба имущества. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, «лицо, чье право было нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере» [1]. В свою очередь, «под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)» [1].
Аварии, в результате которых возникают повреждения в помещениях и потери свойств материалов, несут серьезную опасность. Данные последствия являются источником уменьшения несущей способности конструктивных элементов здания (стены, перекрытия, фундамента), что, в свою очередь, может привести к невозможности конструкций выдержать изначально рассчитанную нагрузку. Часто встречающимися причинами возникновения ущерба помещений являются (рис. 1):
Рис. 1. Причины возникновения ущерба помещений
Судебные споры по определению ущерба вследствие залития, пожара помещений, либо механического воздействия на здания достаточно разнообразны. Предметом доказывания в данном случае является факт аварии, возникновения ущерба и причинная связь между ними. Наиболее распространенной проблемой, с которой сталкиваются граждане при судебных разбирательствах, в связи с определением величины ущерба, является наличие не всегда бесспорного и достаточного доказательства о подтверждении разумной стоимости восстановительного ремонта помещений.
Разрешениями споров, связанных с нанесением вреда, в связи с залитием помещений, занимаются Верховный суд Российской Федерации, Арбитражные суды, Суды общей юрисдикции и Мировые суды. Наиболее чаще судебные дела по возмещению величины ущерба помещений рассматриваются в судах общей юрисдикции и на период 01.01.2017 г. – 31.12.2017 г. насчитывают более 100 тыс. исков. Статистика рассмотрения дел в различных органах судебной власти основана на информации из опубликованных судебных определений, размещенной на Интернет-ресурсе Судебные и нормативные акты РФ (СудАкт) [2], и представлена в таблице.