Даты проведения гко в разрезе Краснодарского края, Воронежской, Саратовской и Ростовской областей

Из представленных выше материалов однозначно видно, что масштабно кадастровая стоимость определялась в 2012-2014 гг. Наибольшее количество объектов было отнесено к землям населенных пунктов. Лидерами по охвату определения кадастровой стоимости являются Ростовская область и Краснодарский край.

По итогам работы комиссий были аккумулированы материалы, из которых четко прослеживается, что оспаривание результатов кадастровой стоимости носит масштабный характер. Только по четырем областям за 2017 год комиссиями было получено 4452 заявления.

Рис. 1. Результаты мониторинга работы комиссий по итогам 2017 года на примере: Воронежской, Саратовской, Ростовской областей и Краснодарскому краю

За 2017 год в данных регионах комиссиями было отозвано 97 заявлений в связи с низким качеством выполненных отчетов оценщиками, а также по причине несоответствия требованиям законодательства, а 1237 заявлений было не принято к рассмотрению.

В таблице 2 представлены данные о принятых решениях в рамках работы комиссий за 2017 год на примере: Воронежской, Саратовской, Ростовской областей и Краснодарскому краю. В качестве источника информации приняты данные, из официальных источников Росреестра за 2017 год.

Таблица 2

Результаты мониторинга работы комиссий по итогам 2017 года на примере: Воронежской, Саратовской, Ростовской областей и Краснодарского края [2]

Следует отметить, что по итогам работы комиссий в 2017 году всего было проанализировано 4634 заявления. По 1778 заявлениям вынесено положительное решение. На Краснодарский край приходится 96,56% принятия положительных решений. Наибольший процент отрицательных решений приходится на Саратовскую, Ростовскую и Воронежскую области.

Таким образом, Воронежская, Саратовская и Ростовская области имеют самые низкие показатели при оспаривании КС.

На официальных страницах сайта Росреестра в режиме постоянного обновления информации размещаются результаты рассмотрения заявлений, поданных в комиссию по рассмотрению споров [2].

Однозначно, что все заинтересованные лица, которые платят налоги, будут ориентироваться на то, чтобы кадастровая стоимость представляла собой не высокое значение, хотя на практике складывается следующее: кадастровая стоимость не всегда может быть достоверной и соответствовать рынку, в результате собственниками объектов уплачиваются значительные денежные суммы за владение имуществом [4].

При изучении судебной практики в Центрально-Черноземном регионе складывается положительная динамика принятия судебными органами решений в пользу заявителей. Кадастровая стоимость пересматривается и принимается по рыночным данным. Но такая ситуация проявляется не во всех регионах. Есть регионы, в которых уровень активности заявителей очень низок, в основном это связано с политикой региональных органов власти [4].

В течение 2017 год была собрана и проанализирована судебная практика оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в разрезе субъектов Российской Федерации. Например, по Воронежской области было удовлетворено 478 требований, по Краснодарскому краю – 488, а на Ростовскую область приходится – 579 удовлетворенных требований. Самый низкий показатель в Саратовской области – 10.

Средний процент снижения величины кадастровой стоимости в данных регионах 45-46%. По 5% судебных решений требования не были удовлетворены.

За 2017 год в регионах Черноземья судебными решениями было удовлетворено 1130 требований и только 143 – остались без удовлетворения. Однозначно процент удовлетворения требований - высок.

Рис. 2. Данные по принятию судебных решений в разрезе регионов Черноземья

В течение 2017 года областными судами региона было зарегистрировано порядка 1543 исковых заявлений. В основном требования были удовлетворены, только по 143 сформирован отказ. Лидерами по количеству судебных споров являются Тамбовская область (35,26%) и Воронежская область (45,37%) от общего числа заявлений.

Только 19 заявлений было зарегистрировано Областным судом Липецкой области за анализируемый период. По двенадцати - иски удовлетворены. По проценту отказа в удовлетворении являются Белгородская область (37%) и Курская область (55%) соответственно.

По результатам вынесенных в судебном порядке решений судьями г. Воронежа прослеживается падение общей величины кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости приблизительно на 47,47%. Если при этом суммарная величина КС до оспаривания равнялась величине в 2 775 516 636 руб., то после оспаривания величина сократилась до значения в 1457976702 руб.

Таким образом, проведенный анализ практических материалов оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, свидетельствует в целом о ее пока невысокой эффективности во всех регионах.

Объем оспаривания результатов КС, количество принятых положительных заключений и процент отказов по результатам рассмотрения в регионе в основном характеризуется уровнем региональной инвестиционной политики [3].