- •Расчетно-графическая работа
- •Введение
- •Глава 1. Описание объекта оценки
- •Исходные данные
- •1.2 Цель (задачи) оценки
- •1.3 Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения
- •2.3 Земельный фонд
- •2.4 Анализ рынка земельных участков под многоэтажную жилую застройку в городе Долгопрудный
- •2.5 Анализ рынка земельных участков под индивидуальное жилое строительство в городе Долгопрудный
- •Глава 3. Процесс оценки объектов оценки
- •3.1 Описание процесса оценки объектов оценки
- •3.1.1 Доходный подход
- •3.1.2 Затратный подход
- •3.1.3 Сравнительный подход
- •3.2. Выбор ценообразующих факторов для построения статистической модели
- •3.3 Факторы стоимости
- •Глава 4. Определение кадастровой стоимости
- •4.1 Определение кадастровой стоимости земельных участков по мжз
- •4.2 Расчет средневзвешенной величины кадастровой стоимости в кварталах
- •Заключение
- •Список использованных источников
4.2 Расчет средневзвешенной величины кадастровой стоимости в кварталах
Таблица 5 - Среднее значение УПКС земель, руб. /кв. м для МЖЗ
Кадастровый квартал |
Кол-во объектов |
Ср. знач. УПКС |
50:42:10310 |
26 |
134392,53 |
50:42:10202 |
5 |
136588,48 |
50:42:10216 |
8 |
134165,43 |
50:42:10203 |
9 |
139085,56 |
50:42:10201 |
4 |
141217,05 |
50:42:10207 |
8 |
146385,94 |
Таблица 6 – Минимальное и максимальное значение УПКС земель, руб. /кв. м для МЖЗ
Кадастровый квартал |
Max |
Min |
50:42:10310 |
149961,78 |
125724,04 |
50:42:10202 |
138804,10 |
134505,46 |
50:42:10216 |
136429,04 |
131584,46 |
50:42:10203 |
142442,70 |
136932,56 |
50:42:10201 |
142864,03 |
138332,41 |
50:42:10207 |
150871,87 |
140614,48 |
Таблица 7 – Сравнение полученных результатов государственной кадастровой оценки с действующей кадастровой стоимостью объектов недвижимости МЖЗ Западного административного округа
№ п/п |
Кадастровый номер объекта недвижимости |
Общая площадь объекта недвижимости, кв.м. |
Кадастровая стоимость объекта недвижимости, руб. 2019 |
Кадастровая стоимость объекта недвижимости, руб. 2020 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
1 |
50:42:10310:5021 |
7 005 |
71 118 052,35 |
1021913138,38 |
2 |
50:42:10310:5028 |
8 836 |
89 707 224,92 |
1273789286,18 |
3 |
50:42:10310:5032 |
8 621 |
87 524 443,87 |
1212697086,33 |
4 |
50:42:10310:5022 |
7 614 |
77 300 906,58 |
1113916467,19 |
5 |
50:42:10202:23 |
1 985 |
20 150 767,20 |
271082121,89 |
6 |
50:42:10310:5034 |
18 090 |
183 658 182,30 |
2607268758,48 |
7 |
50:42:10310:5024 |
13 271 |
134 733 429,37 |
1951681395,50 |
Продолжение таблицы 7 |
||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
8 |
50:42:10310:5025 |
8 114 |
82 377 141,58 |
1207962693,04 |
9 |
50:42:10310:5015 |
14 600 |
148 226 062,00 |
2189441923,71 |
10 |
50:42:10216:31 |
5 380 |
55 896 048,00 |
729803943,47 |
11 |
50:42:10216:37 |
4 435 |
46 121 871,20 |
603572162,05 |
12 |
50:42:10216:33 |
3 065 |
31 729 523,65 |
418155022,00 |
13 |
50:42:10216:29 |
3 585 |
37 124 395,80 |
482288105,91 |
14 |
50:42:10216:34 |
3 020 |
31 180 292,00 |
403202085,87 |
15 |
50:42:10216:32 |
6 605 |
68 181 235,35 |
869115342,08 |
16 |
50:42:10216:35 |
4 020 |
41 519 283,60 |
534920046,21 |
17 |
50:42:10216:36 |
3 220 |
33 347 447,00 |
426524229,24 |
18 |
50:42:10202:20 |
5 330 |
54 127 908,90 |
716914108,65 |
19 |
50:42:10202:19 |
1 650 |
16 647 477,00 |
229026762,60 |
20 |
50:42:10202:24 |
1 570 |
15 893 486,80 |
215675789,62 |
21 |
50:42:10202:18 |
2 460 |
25 060 093,80 |
333808247,58 |
22 |
50:42:10203:18 |
6 430 |
65 022 732,00 |
895606531,75 |
23 |
50:42:10203:21 |
2 860 |
28 735 192,20 |
396207551,49 |
24 |
50:42:10203:22 |
6 830 |
69 041 191,60 |
958827950,97 |
25 |
50:42:10203:23 |
6 320 |
63 546 336,00 |
885348523,38 |
26 |
50:42:10203:20 |
2 400 |
24 329 040,00 |
334035028,12 |
27 |
50:42:10203:19 |
3 080 |
31 343 219,60 |
421752281,94 |
28 |
50:42:10203:17 |
3 100 |
31 501 952,00 |
424793944,73 |
29 |
50:42:10201:35 |
2 430 |
24 443 734,50 |
344850340,53 |
30 |
50:42:10203:825 |
3 751 |
37 881 048,92 |
534302570,02 |
31 |
50:42:10203:16 |
3 100 |
31 483 135,00 |
427464967,17 |
32 |
50:42:10201:33 |
3 160 |
31 739 008,40 |
451450348,24 |
33 |
50:42:10201:34 |
3 140 |
31 710 608,80 |
445120275,25 |
34 |
50:42:10201:32 |
3 160 |
32 092 486,00 |
437130428,67 |
35 |
50:42:10310:218 |
8 465 |
87 705 018,50 |
1176689421,60 |
36 |
50:42:10310:179 |
9 006 |
93 035 132,10 |
1230297145,77 |
37 |
50:42:10310:206 |
9 650 |
99 403 492,00 |
1297172851,96 |
38 |
50:42:10310:205 |
8 190 |
84 109 006,80 |
1083344190,16 |
39 |
50:42:10310:7848 |
10 036 |
102 616 393,88 |
1308840003,68 |
40 |
50:42:10310:213 |
6 908 |
70 898 600,08 |
878326818,48 |
41 |
50:42:10310:23 |
7 500 |
76 983 300,00 |
967791866,07 |
42 |
50:42:10310:4749 |
4 531 |
46 482 350,94 |
580188394,03 |
43 |
50:42:10310:212 |
4 900 |
50 564 521,00 |
626217893,45 |
44 |
50:42:10310:4760 |
1 750 |
18 075 050,00 |
220017072,15 |
45 |
50:42:10310:4751 |
1 750 |
18 109 280,00 |
220167471,82 |
46 |
50:42:10310:4753 |
1 750 |
18 124 732,50 |
220581065,43 |
47 |
50:42:10310:4752 |
1 750 |
18 200 665,00 |
222174832,72 |
48 |
50:42:10310:4755 |
2 274 |
23 671 066,56 |
288967008,27 |
49 |
50:42:10310:4759 |
2 274 |
23 669 429,28 |
289857797,03 |
50 |
50:42:10310:4758 |
2 270 |
23 667 519,40 |
290642399,29 |
51 |
50:42:10310:182 |
3 787 |
39 281 339,16 |
478967630,98 |
52 |
50:42:10310:186 |
6 175 |
64 308 179,00 |
795450344,35 |
53 |
50:42:10207:24 |
6 940 |
71 725 038,80 |
975864493,07 |
54 |
50:42:10207:21 |
5 300 |
54 071 501,00 |
772970157,85 |
55 |
50:42:10207:20 |
4 876 |
50 028 247,60 |
703199737,28 |
56 |
50:42:10207:22 |
4 280 |
43 847 187,60 |
621142653,40 |
57 |
50:42:10207:25 |
3 180 |
32 628 390,00 |
457889589,08 |
58 |
50:42:10207:18 |
4 760 |
48 634 300,40 |
714257161,56 |
59 |
50:42:10207:19 |
3 560 |
36 505 521,60 |
535317035,45 |
60 |
50:42:10207:17 |
3 240 |
33 308 463,60 |
488824843,61 |