1.2 Цель (задачи) оценки
Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
Целью (задачей) нашей работы в оценке объектов недвижимости является определение кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории города Долгопрудный. Категория земель - земли населенных пункта, вид использования под многоэтажную жилую застройку и индивидуальное жилое строительство.
1.3 Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения
Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения: для целей налогообложения и иных случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Результаты определения кадастровой стоимости объектов оценки используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации с момента их утверждения и внесения в государственный кадастр недвижимости.
1.4 Вид стоимости
Вид определяемой стоимости – кадастровая стоимость.
ГЛАВА 2. ХАРАКТЕРИСТИКА РАЙОНА
2.1 Краткий обзор состояния экономики России
Ситуация в экономике пока непростая, но, тем не менее, позитивные изменения намечаются, говорят эксперты. Например, в банковской системе остановился спад, что само по себе уже хорошо
Рис.2 – Основные показатели экономики России
Рис. 3 – Недвижимость и строительство
2.2 Краткая характеристика города Долгопрудный
Социально-экономическая характеристика
Долгопрудный — город в Московской области России, расположен в 18 км на север по железной дороге от Савёловского вокзала, в непосредственной близости от Москвы.
Город областного подчинения, образует одноимённый городской округ как единственный населённый пункт в его составе.
На юге и востоке город практически сливается с северными окраинами Москвы (районы Северный, Дмитровский и Западное Дегунино)[6], с запада ограничен каналом имени Москвы (на противоположном берегу канала — город Химки), а с севера — рекой Клязьмой и Клязьминским водохранилищем.
В состав города были в разное время включены:
посёлок Хлебниково,
село Павельцево,
рабочий посёлок Шереметьевский, находящиеся на севере за каналом имени Москвы.
Население — 116 038 чел. (2020).
Рис.4 – Численность населения города Долгопрудный по годам
В Долгопрудном находится Московский физико-технический институт, предприятия машиностроительной (ПАО «Долгопрудненское научно-производственное предприятие», судоремонтный завод) и химической (завод тонкого органического синтеза) отраслей, а также перерабатывающие и строительные предприятия (Московский камнеобрабатывающий комбинат (МКК), кирпичный завод и др.), фабрика театральных принадлежностей, Долгопрудненское пассажирское автотранспортное предприятие «Мострансавто».
На железной дороге Москва — Савёлово в городской черте расположены платформы Новодачная, Долгопрудная, Водники, Хлебниково, Шереметьевская.
В непосредственной близости от города расположен международный аэропорт «Шереметьево».
Анализ тенденций социально-экономического развития города за последние годы свидетельствует о позитивном характере развития экономики и социальной сферы, который выражается в:
устойчивом росте оборота предприятий и организаций;
росте средней заработной платы сотрудников на крупных и средних предприятиях города;
росте доходов городского бюджета;
росте объема розничного товарооборота;
росте объема платных услуг населению;
росте размера прибыли в целом по городу.
На сегодняшний день город Долгопрудный достиг стабильного темпа экономического развития. И в этом, в первую очередь, заслуга предприятий города. Выросли поступления во все уровни бюджетов. Наблюдавшаяся на протяжении последних 17 лет положительная динамика развития предприятий города сохранена.
В городе работают предприятия машиностроительного и оборонного комплекса, химической и перерабатывающей промышленности, производства строительных материалов, научные и исследовательские организации, расположен крупнейший российский вуз — МФТИ.
На территории городского округа Долгопрудный расположено 92 промышленных предприятия различной формы собственности (из них крупных и средних – 20, малых – 72 предприятия).
На крупных и средних предприятиях работает 59% от общего числа занятых в экономике города.
Еще одним фактором устойчивого экономического развития и успешной реализации рыночных реформ является развитие предпринимательства. В городе успешно растет и развивается предпринимательская деятельность, созданы все необходимые условия для развития малого и среднего бизнеса.
Субъекты малого и среднего предпринимательства являются стабилизирующим фактором для экономики, обладают гибкостью к изменениям конъюнктуры товарного рынка, способностью оперативно изменять структуру производства, создавать и применять новые технологии.
Доля работников субъектов малого и среднего бизнеса от общего числа занятых на предприятиях города составляет 35,54 %.