- •Государственный университет по землеустройству
- •Введение
- •Оценка земли как объекта недвижимости и особенности оценки земельных участков
- •Виды оценки и стоимости земельной недвижимости
- •Основные методы оценки земли Метод сравнения продаж
- •Метод выделения
- •Метод распределения
- •3.4 Метод капитализации земельной ренты
- •3.5 Метод остатка
- •3.6 Метод предполагаемого использования
- •Заключение
- •Список литературы
Министерство сельского хозяйства Российской Федерации
Федеральное бюджетное общеобразовательное учреждение высшего образования
Государственный университет по землеустройству
Факультет Кадастра недвижимости
Направление подготовки: Землеустройство и кадастры
Профиль: Кадастр недвижимости
Кафедра землепользования и кадастров
Реферат на тему: «Методы оценки земельных участков»
Выполнил: ст.
Проверила: к.э.н. доц.
Москва 2020
Оглавление
Введение 3
1. Оценка земли как объекта недвижимости и особенности оценки земельных участков 5
2. Виды оценки и стоимости земельной недвижимости 6
3. Основные методы оценки земли 8
Метод сравнения продаж 8
1. Метод выделения 9
2. Метод распределения 11
3.4 Метод капитализации земельной ренты 12
3.5 Метод остатка 13
3.6 Метод предполагаемого использования 14
Заключение 16
Список литературы 18
1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» N 135-ФЗ от 29 июля 1998 г. (ред. от 21.07.2014) 18
2. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России N 255 от 20 июля 2007 г. 18
3. Международные стандарты оценки. Кн. 1, Г.И. Микерин (руководитель), М.И. Недужий, Н.В. Павлов, Н.Н. Яшина. - М.: ОАО «Типография «НОВОСТИ», 2011. - 264 с. - ISBN 5-88149-061-4 (общий), ISBN 5-88149-056-8 (кН. 1). 18
4. С.В. Валдайцев. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия: Учеб.пособие для вузов. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2009. - 720 с. - ISBN 5-238-00251-3. 18
5. А.В. Постюшков. Оценочный менеджмент: учебное пособие. - М.: ФАИР-ПРЕСС, 2010. - 272 с. - ISBN 5-8183-0685-2. 18
6. Н.Б. Рудык. Структура капитала корпораций: теория и практика. - М.: Дело, 2009. - 272 с. - ISBN 5-7749-0377-Х. 18
Введение
Рынок земли в России развивается стремительными темпами. В таких условиях экспертная денежная оценка земли становится особенно важной, поскольку без актуальной информации о рыночной стоимости земли невозможна успешная купля-продажа земельных участков, оформление земли в собственность, наследование земельного участка и т.д. Для принятия экономически обоснованного и выгодного решения при купле-продаже земельных участков необходимо точно знать стоимость земельного участка.
Оценка земли - это определение рыночной стоимости земли или стоимости права аренды земельного участка. Рыночная стоимость земли зависит от местоположения земельного участка, влияния различных внешних факторов, спроса и предложения на местном рынке земли, и не может быть больше наиболее вероятной цены на покупку иного земельного участка эквивалентной полезности. Оценка стоимости земельного участка (оценка земли) учитывает наличие различных коммуникаций, их качественный и количественный состав, а также возможность подключения к ним, в случае запланированного строительства объекта недвижимости на данном земельном участке. Рыночная стоимость земельного участка при застройке улучшениями значительно зависит от данных инженерно-геодезических и инженерно-геологических исследований. Эти данные о составе, свойствах и состоянии грунтов, совместно с данными о рельефе и ситуации местности, необходимы для планирования возможного строительства и определения затрат на застройку.
Стоимость права аренды земельного участка зависит от многих факторов, таких как права арендатора, срока действия права аренды, целевого назначения земельного участка, обременений права аренды и прав третьих лиц на объект оценки.