МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РФ
Федеральное Государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования
«ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ»
ФАКУЛЬТЕТ КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ
КАФЕДРА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И КАДАСТРОВ
Дисциплина: «Кадастровая и инвестиционная оценка недвижимости»
Расчетно-графическая работа
Выполнил: ст. гр.
Проверил: доц., к.э.н.
Москва 2020
Оглавление
ВВЕДЕНИЕ 2
ГЛАВА 1. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 3
1.1 Исходные данные 3
1.2 Цель (задачи) оценки 4
1.3 Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения 5
1.4 Вид стоимости 5
ГЛАВА 2. ХАРАКТЕРИСТИКА РАЙОНА 6
2.1 Краткий обзор состояния экономики России 6
2.2 Краткая характеристика города Долгопрудный 7
Социально-экономическая характеристика 7
2.3 Земельный фонд 9
2.4 Анализ рынка земельных участков под многоэтажную жилую застройку в городе Долгопрудный 11
2.5 Анализ рынка земельных участков под индивидуальное жилое строительство в городе Долгопрудный 12
ГЛАВА 3. ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ 13
3.1 Описание процесса оценки объектов оценки 13
3.1.1 Доходный подход 13
3.1.2 Затратный подход 14
3.1.3 Сравнительный подход 15
3.2. Выбор ценообразующих факторов для построения статистической модели 16
3.3 Факторы стоимости 21
ГЛАВА 4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ 22
4.1 Определение кадастровой стоимости земельных участков по МЖЗ 22
4.2 Расчет средневзвешенной величины кадастровой стоимости в кварталах 29
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 30
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 32
Введение
Основные понятия:
1) государственная кадастровая оценка - совокупность установленных процедур, направленных на определение кадастровой стоимости и осуществляемых в порядке, установленном Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее Федеральный закон № 237-ФЗ);
2) кадастровая стоимость объекта недвижимости - полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке;
3) кадастровая стоимость единого недвижимого комплекса - сумма кадастровых стоимостей объектов недвижимости, указанных в статье 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и объединенных в такой единый недвижимый комплекс, которые определяются с учетом функционирования в составе единого недвижимого комплекса данных объектов недвижимости.
Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения – не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки. Указанный срок определяется со дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости до дня принятия акта об утверждении следующих результатов определения кадастровой стоимости.
Глава 1. Описание объекта оценки
Исходные данные
Рис.1 – Административно-территориальное деление города Долгопрудный