50. Элементы договора аренды

сторонами д-ра являются арендодатель и арендатор. Ими могут быть юр и физ лица, гос-во и административно-территор единицы

Предмет д-ра - им могут быть только индивидуально определенные, не потребляемые вещи. Они могут изнашиваться, но сохраняют свою форму в течение всего срока аренды. Предмет договора является единственным существенным условием договора. Не могут быть предметом аренды р-ты интеллектуальной и творческой деят, например, полезные модели, изобретения или промыш объекты и др.

Примерный перечень объектов которые могут быть предметом договора аренды в ст 578 ГК. Ими могут быть земельные участки и другие природные объекты: здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие непотребные вещи.

Цена не явл существенным условием и не требуется, чтобы она была указана в абсолютных цифрах. Условия о цене считаются согласованными, если оно позволяет определить ее размер. Прим: указан порядок расчета или делается ссылка на приложение. Срок д-ра тоже не явл существенным условием, если срок в д-ре не указан, то д-р считается закл на неопределенный срок и каждая из сторон вправе в любое время отказаться от д-ра предупредив об этом др сторону за 1 мес, а при аренде недвиж имущества за три месяца.

Как правило договор письменный

51. Права и обязанн. Сторон по договору аренды. Их ответств.

Арендодатель. Основная обязанность - предоставить арендатору им-во в состоянии, соответствующее требованиям законодат-ва, условиям д-ра и назначению такого им-ва. Это им-во передается со всеми его принадлежностями и док-тами ( тех паспорт и т д).

Обязанность производить капитальный ремонт за свой счет.

Обязанностью арендатора:

- пользоваться арендованным им-вом в соответ с условиями д-ра, а если такие усл-я не определены, то в соответ с назначением им-ва.

- своевременно вносить арендную плату за пользование им-вом.

Арендная плата устанавливается за все арендованное им-во в целом так и отдельно по каждой из его составных частей в виде это может быть определенной в твердой сумме платежей; это предоставление арендаторам определенных услуг; возложение на арендатора определённых д-ром затрат на улучшение арендованного им-ва и др формы; поддерживать имущество в исправном состоянии и производить за свой счет текущий ремонт.

- по прекращению договора он обязан передать арендодателю имущества в том же состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа, либо в состоянии обусловленном договором.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду им-ва, полностью или частично препятствующие пользованию им даже если во время заключ д-ра аренды он не знал об этих недостатках и при обнаружении таких недостаткив арендатор вправе по своему выбору: потребовать либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного улучшения арендной платы, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков; непосредственно удержать сумму понесённых расходов из арендной платы предварительно уведомив арендодателя.