Приложение Б

Пример заключения о стоимости транспортного средства

Отчет об оценке стоимости Kia Rio 2013 г.в. года выпуска VIN Z94CC4158DR884639

№ 177 от 30.11.2018 г.

СибАДИобъекта оценки

Содержание

1. Основные факты и выводы.

2. Задание на оценку.

3. Сведения об оценщике.

4. Применяемые стандарты оценки.

5. Ограничения и допущения, принятые оценщиком.

6. Процедура и этапы оценки.

7. Определение рыночной стоимости.

8. Согласование результатов оценки. Приложение 1 – Объекты-аналоги.

1. Основные факты и выводы

54

2. Задание на оценку

Объект исследования (оценки): автомобиль Kia Rio 2013 г.в. года выпуска VIN Z94CC4158DR884639, в базовой комплектации.

Дата определения стоимости (оценки): 30.11.2018 Дата производства экспертизы: 30.11.2018. Заказчиком представлены документы:

2.1. Заявление от 28.11.2018 г.

2.2. Свидетельство о регистрации 55МВ456345 на автомобиль

Kia Rio VIN Z94CC4158DR884639 (копия).

3. Сведения об оценщике

55

4.Применяемые стандарты оценки:

4.1.Приказ Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 г. № 299 «Об утверждении федерального стандарта оценки: требования к отчету об оценке (ФСО №3)».

4.2.Приказ Минэкономразвития России от 01.06.2015 г. № 328

«Об утверждении Федерального стандарта оценки: оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)».

СибАДИесли настоящим Отчетом установлено иное.

4.3. www.drom.ru – сайт по продаже подержанных автомобилей.

5. Ограничения и допущения, принятые оценщиком

При проведении оценки Объекта Оценщик принял следующие допущения, а также установил следующие ограничения и пределы

применения полученного результата оценки Объекта:

5.1. Настоящий Отчет не может быть использован иначе, чем в

соответствии с целями и задачами проведения оценки Объекта.

5.2. При проведении оценки Объекта предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, прямо или косвенно влияющих на итоговую величину стоимости Объекта. Оценщику не вменялся в

обязанность поиск таких факторов.

5.3. Оценщик, используя при проведении оценки Объекта

документы и информацию, полученные от Заказчика, а также из иных источников, не удостоверяет фактов, изложенных в таких документах либо содержащихся в составе такой информации.

5.4. Использованные при проведении оценки Объекта данные пр н маются за достоверные, при этом ответственность за

соответств е действ тельности и формальную силу таких данных несут владельцы сточн ков их получения.

5.7. Объект предполагается свободным от прав третьих лиц, за исключением случаев, если настоящим Отчетом установлено иное.

56

5.8. Итоговая величина стоимости Объекта является действительной исключительно на дату определения стоимости Объекта (дату проведения оценки), при этом итоговая величина стоимости Объекта может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с Объектом, если с даты составления настоящего

Отчета до даты совершения сделки с Объектом или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

СибАДИаналог чных транспортных средствах, предложенных к продаже на перв чном втор чном рынке г. Омска.

5.9. Сведения, выводы и заключения, содержащиеся в настоящем Отчете, касающиеся методов и способов проведения оценки, а также итоговой величины стоимости объекта оценки, относятся к профессиональному мнению Специалистов, основанному на их специальных знаниях в области оценочной деятельности и

соответствующей подготовке.

5.10. В расчетных таблицах и формулах, представленных в настоящем Отчете приведены, округленные значения показателей. Итоговые значения получены также при использовании округленных

показателей.

6. Процедура и этапы оценки

Определение рыночной стоимости ТС выполнялось по

следующим этапам:

6.1. Изучение представленной заказчиком информации в целях

получения сведений, влияющих на стоимость объекта исследования.

Анализ рынка объекта исследования в полном объеме не выполнялся, так как оценка является ретроспективной и оценка степени влияния рыночной ситуации для прогноза стоимости объекта оценки не требуется.

6.3. Применение подходов к оценке ТС. Для определения рыночной стоимости ТС рассматриваются три классических подхода (затратный, сравнительный доходный).

57

Сравнительный подход – совокупность методов оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, представленными на свободном конкурентном рынке.

Доходный подход – совокупность методов оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки. Надежные данные, на основании которых можно было бы спрогнозировать

потоки доходов и расходов, генерируемых объектом оценки, в распоряжении оценщика отсутствуют, поэтому в настоящем отчете доходный подход для определения рыночной стоимости транспортного средства не применялся.

СибАДИСобственник (владелец): Петров Сергей Сергеевич.

Затратный подход – совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки. При этом под полной восстановительной стоимостью понимают стоимость создания в текущих ценах полной новой копии оцениваемого объекта с использованием таких же материалов, стандартов, дизайна и с тем же качеством работ (со всеми недостатками); под стоимостью замещения понимают стоимость создания в текущих ценах объекта, имеющего эквивалентную полезность с объектом оценки, но созданного из современных материалов и в соответствии с современными стандартами и

дизайном.

6.4. Если при определении стоимости объекта оценки использовалось несколько подходов, то результаты, полученные по каждому из них, согласовываются. Целью согласования является определение наи олее вероятной стоимости объекта оценки через взвеш ван е пре муществ и недостатков примененных подходов.

Согласован е позволяет определить окончательную величину сто мости.

7. Определение рыночной стоимости

7.1. В св детельстве о регистрации 55МВ456345, выданном ООО

«БАРС» 03.06.2013, записано:

Марка, модель ТС: Kia Rio; дата выпуска: 2013 год;

58

7.2. Состояние транспортного средства на момент исследования можно охарактеризовать как удовлетворительное, пробег автомобиля на ноябрь 2018 года составлял 75 тыс.км. Оборудован инжекторным двигателем.

7.3. В рамках затратного подхода рыночная стоимость автомобиля определялась как восстановительная стоимость с учетом совокупного износа (физического /эксплуатационного/,

СибАДИфункционального, экономического):

7.3.1. Расчетный эксплуатационный износ:

0,3% x 75 + 1,3% x 5 = 29 %,

где 0,3% - показатель износа автомобиля на 1000 км пробега; 15 – среднегодовой пробег автомобиля, тыс.км; 5 – число лет эксплуатации автомобиля до даты оценки;

1,3% - показатель старения автомобиля за год эксплуатации, соответствующий среднегодовому пробегу 15 тыс.км.

7.3.2. Стоимость автомобиля после его продажи составит: 0,90 x 667900 руб. = 601110 руб.,

где 0,90 – коэффициент снижения цены автомобиля возраста до 5 лет после его продажи;

667900 руб. – цена нового автомобиля.

7.3.3. Стоимость автомобиля с учетом эксплуатационного износа составит:

601110 руб. - (601110 руб. x 29% / 100%) = 426788,1 руб.

7.4. В рамках сравнительного подхода рыночная стоимость автомобиля определялась методом прямого сравнения с близкими аналогами:

7.4.1. Экспертом вы раны следующие элементы сравнения оцен ваемого автомоб ля с близкими аналогами и их значения:

а) марка, модель – Kia Rio; ) дата выпуска – 2013 год.

7.4.2. В результате анализа публикаций объявлений о продаже за ноябрь 2018 года по выбранным элементам сравнения из генеральной совокупности сформирована выборка из 5 предложений о продаже автомобилей на рынке города Омска, аналогичных оцениваемому:

59

60

7.4.3. Поскольку пробеги аналогов отличаются от пробега объекта оценки, х сто мости были скорректированы:

61

62

7.4.4. Для определения средней цены предложения отобраны пять значений цен: 428591,00 руб.; 398836,00 руб.; 353152,00 руб.;

425345,00 руб.

7.4.5. Средняя цена предложения составит:

(428591,00 руб. +398836,00 руб. +353152,00 руб. +425345,00 руб.) / 4 = 401481,00 руб.

Прогнозируемая рыночная стоимость автомобиля (цена покупки) может быть скорректирована с учетом уторговывания и составит около 95% цены предложения, а именно: 381406,95 руб.

8. Согласование результатов

Целью согласован я результатов является определение наиболее вероятной сто мости прав собственности на оцениваемые объекты,

методов оценивались по пятибалльной шкале по следующим критериям:

8.1.1. Достоверность информации, на основе которой проводилось исследование (К1):

63

При определении стоимости сравнительным подходом экспертом были использованы архивные источники сведений об аналогах, содержат краткое описание основных характеристик и состояния аналогов. Поэтому в момент проведения исследования проверить опубликованные сведения не представляется возможным. Информация, использованная в затратном подходе, сомнений у эксперта не вызывает.

СибАДИС учетом сказанного, по данному критерию, эксперт присвоил подходам следующие веса:

; .

8.1.2. Достаточность информации, на основе которой проводилось исследование (К2):

При определении стоимости сравнительным подходом экспертом были использованы архивные источники сведений об аналогах, которые содержат краткое описание основных характеристик и состояния аналогов. Поэтому в достаточной степени оценить техническое состояние аналогов и уровень их оснащенности в момент проведения исследования не представляется возможным.

С учетом сказанного, по данному критерию, эксперт присвоил подходам следующие веса:

; .

8.1.3. Спосо ность подхода (метода) учитывать конъюнктуру рынка (К3):

При определен сто мости сравнительным подходом используются сведен я об аналогах, которые отражают тенденции вторичного рынка. В результате спользован я эт х сведений можно получить сравнительно более точное представление о рыночной стоимости объекта, нежели при определении стоимости затратным подходом.

учетом сказанного, по данному критерию, эксперт присвоил подходам следующие веса:

; .

8.1.4. Способность подхода (метода) учитывать влияние ценообразующих факторов, присущих объекту его аналогам (К4):

64

По мнению эксперта, в данном случае ретроспективной оценки аналоги и объект оценки имеют тождественные потребительские свойства, условия реализации и местонахождение. Поэтому в данном случае примененные подходы в равной степени учитывают влияние ценообразующих факторов, присущих объекту и его аналогам.

С учетом сказанного, по данному критерию, эксперт присвоил

Z94CC4158DR884639 по состоянию на 30.11.2018 составляет 405005,15 руб. (четыреста пять тысяч пять) руб.

65

Приложение – объекты –аналоги Аналог 1

СибАДИОбъект-аналог 2

66