Добавил:
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
2027.pdf
Скачиваний:
24
Добавлен:
07.01.2021
Размер:
2.66 Mб
Скачать

Приложение Б

Пример заключения о стоимости транспортного средства

Отчет об оценке стоимости Kia Rio 2013 г.в. года выпуска VIN Z94CC4158DR884639

№ 177 от 30.11.2018 г.

СибАДИобъекта оценки

Содержание

1. Основные факты и выводы.

2. Задание на оценку.

3. Сведения об оценщике.

4. Применяемые стандарты оценки.

5. Ограничения и допущения, принятые оценщиком.

6. Процедура и этапы оценки.

7. Определение рыночной стоимости.

8. Согласование результатов оценки. Приложение 1 – Объекты-аналоги.

1. Основные факты и выводы

 

Таблица 1

Основные факты и выводы

 

 

Номер Отчета об оценке

№ 177 от 30.11.2018 г.

Основан е для проведен я оценки

Договор № Р2-О/2018 об оказании

 

услуг по оценке от 28.11.2018

Краткое оп сан е Объекта оценки

Транспортное средство Kia Rio 2013

 

г.в. года выпуска

 

VIN Z94CC4158DR884639

Используемые в Отчете иностранные

 

валюты их курсы, установленные

 

Банком России на дату проведения

-

оценки

 

Имущественные права

Право собственности

на объект оценки

 

Вид права

собственность

Цель оценки

Определение рыночной стоимости

 

 

54

 

Дата оценки

30.11.2018

 

Период проведения работ

30.11.2018

 

Дата составления Отчета

30.11.2018

 

Дата осмотра Объекта оценки

-

 

 

 

 

Результаты оценки:

 

 

А) Затратный подход

 

 

СибАДИ

 

Б) Сравнительный подход

Не применялся

 

В) Доходный подход

Не применялся

 

Итоговая величина рыночной

 

 

стоимости оцениваемого объекта,

405005,00

 

руб.,без учета НДС.

 

2. Задание на оценку

Объект исследования (оценки): автомобиль Kia Rio 2013 г.в. года выпуска VIN Z94CC4158DR884639, в базовой комплектации.

Дата определения стоимости (оценки): 30.11.2018 Дата производства экспертизы: 30.11.2018. Заказчиком представлены документы:

2.1. Заявление от 28.11.2018 г.

2.2. Свидетельство о регистрации 55МВ456345 на автомобиль

Kia Rio VIN Z94CC4158DR884639 (копия).

3. Сведения об оценщике

 

Таблица 2

Сведен я об оценщике, выполнявшем оценку

 

 

Фам л я, мя, отчество оценщика

Петров Сергей Валерьевич

 

 

Сведен я о членстве в СРО

Член СРО «Всероссийское общество

 

оценщиков», включен в реестр с

 

регистрационным № 7555

 

 

Адрес места нахождения оценщика

644085, г. Омск, ул. . Лебедева, д. 8

 

кв. 115

 

 

Телефон, электронная почта

89231141515

 

pppsv@yandex.ru

 

 

55

4.Применяемые стандарты оценки:

4.1.Приказ Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 г. № 299 «Об утверждении федерального стандарта оценки: требования к отчету об оценке (ФСО №3)».

4.2.Приказ Минэкономразвития России от 01.06.2015 г. № 328

«Об утверждении Федерального стандарта оценки: оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)».

СибАДИесли настоящим Отчетом установлено иное.

4.3. www.drom.ru – сайт по продаже подержанных автомобилей.

5. Ограничения и допущения, принятые оценщиком

При проведении оценки Объекта Оценщик принял следующие допущения, а также установил следующие ограничения и пределы

применения полученного результата оценки Объекта:

5.1. Настоящий Отчет не может быть использован иначе, чем в

соответствии с целями и задачами проведения оценки Объекта.

5.2. При проведении оценки Объекта предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, прямо или косвенно влияющих на итоговую величину стоимости Объекта. Оценщику не вменялся в

обязанность поиск таких факторов.

5.3. Оценщик, используя при проведении оценки Объекта

документы и информацию, полученные от Заказчика, а также из иных источников, не удостоверяет фактов, изложенных в таких документах либо содержащихся в составе такой информации.

5.4. Использованные при проведении оценки Объекта данные пр н маются за достоверные, при этом ответственность за

соответств е действ тельности и формальную силу таких данных несут владельцы сточн ков их получения.

5.5.

Оценщ ку не вменяется в обязанность доказывание

существующ х в отношен

Объекта прав.

 

5.6.

Права

на

Объект

предполагаются

полностью

соответствующими

требованиям

законодательству

Российской

Федерации

иным нормативным актам, за исключением случаев,

5.7. Объект предполагается свободным от прав третьих лиц, за исключением случаев, если настоящим Отчетом установлено иное.

56

5.8. Итоговая величина стоимости Объекта является действительной исключительно на дату определения стоимости Объекта (дату проведения оценки), при этом итоговая величина стоимости Объекта может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с Объектом, если с даты составления настоящего

Отчета до даты совершения сделки с Объектом или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

СибАДИаналог чных транспортных средствах, предложенных к продаже на перв чном втор чном рынке г. Омска.

5.9. Сведения, выводы и заключения, содержащиеся в настоящем Отчете, касающиеся методов и способов проведения оценки, а также итоговой величины стоимости объекта оценки, относятся к профессиональному мнению Специалистов, основанному на их специальных знаниях в области оценочной деятельности и

соответствующей подготовке.

5.10. В расчетных таблицах и формулах, представленных в настоящем Отчете приведены, округленные значения показателей. Итоговые значения получены также при использовании округленных

показателей.

6. Процедура и этапы оценки

Определение рыночной стоимости ТС выполнялось по

следующим этапам:

6.1. Изучение представленной заказчиком информации в целях

получения сведений, влияющих на стоимость объекта исследования.

На

этом этапе ыли определены

основные конструктивные

характер

ст ки о ъекта

сследования,

определена степень его

зноса.

 

 

 

6.2. Сбор общ х рыночных данных и их анализ.

На этом этапе был

собраны и проанализированы данные об

Анализ рынка объекта исследования в полном объеме не выполнялся, так как оценка является ретроспективной и оценка степени влияния рыночной ситуации для прогноза стоимости объекта оценки не требуется.

6.3. Применение подходов к оценке ТС. Для определения рыночной стоимости ТС рассматриваются три классических подхода (затратный, сравнительный доходный).

57

Сравнительный подход – совокупность методов оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, представленными на свободном конкурентном рынке.

Доходный подход – совокупность методов оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки. Надежные данные, на основании которых можно было бы спрогнозировать

потоки доходов и расходов, генерируемых объектом оценки, в распоряжении оценщика отсутствуют, поэтому в настоящем отчете доходный подход для определения рыночной стоимости транспортного средства не применялся.

СибАДИСобственник (владелец): Петров Сергей Сергеевич.

Затратный подход – совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки. При этом под полной восстановительной стоимостью понимают стоимость создания в текущих ценах полной новой копии оцениваемого объекта с использованием таких же материалов, стандартов, дизайна и с тем же качеством работ (со всеми недостатками); под стоимостью замещения понимают стоимость создания в текущих ценах объекта, имеющего эквивалентную полезность с объектом оценки, но созданного из современных материалов и в соответствии с современными стандартами и

дизайном.

6.4. Если при определении стоимости объекта оценки использовалось несколько подходов, то результаты, полученные по каждому из них, согласовываются. Целью согласования является определение наи олее вероятной стоимости объекта оценки через взвеш ван е пре муществ и недостатков примененных подходов.

Согласован е позволяет определить окончательную величину сто мости.

7. Определение рыночной стоимости

7.1. В св детельстве о регистрации 55МВ456345, выданном ООО

«БАРС» 03.06.2013, записано:

Марка, модель ТС: Kia Rio; дата выпуска: 2013 год;

идентификационный номер

(VIN): Z94CC4158DR884639; кузов

№ Z94CC4158DR884639; модель, № двигателя:; цвет окраски:

красный. Государственный

регистрационный знак

554СК55.

58

7.2. Состояние транспортного средства на момент исследования можно охарактеризовать как удовлетворительное, пробег автомобиля на ноябрь 2018 года составлял 75 тыс.км. Оборудован инжекторным двигателем.

7.3. В рамках затратного подхода рыночная стоимость автомобиля определялась как восстановительная стоимость с учетом совокупного износа (физического /эксплуатационного/,

СибАДИфункционального, экономического):

7.3.1. Расчетный эксплуатационный износ:

0,3% x 75 + 1,3% x 5 = 29 %,

где 0,3% - показатель износа автомобиля на 1000 км пробега; 15 – среднегодовой пробег автомобиля, тыс.км; 5 – число лет эксплуатации автомобиля до даты оценки;

1,3% - показатель старения автомобиля за год эксплуатации, соответствующий среднегодовому пробегу 15 тыс.км.

7.3.2. Стоимость автомобиля после его продажи составит: 0,90 x 667900 руб. = 601110 руб.,

где 0,90 – коэффициент снижения цены автомобиля возраста до 5 лет после его продажи;

667900 руб. – цена нового автомобиля.

7.3.3. Стоимость автомобиля с учетом эксплуатационного износа составит:

601110 руб. - (601110 руб. x 29% / 100%) = 426788,1 руб.

7.4. В рамках сравнительного подхода рыночная стоимость автомобиля определялась методом прямого сравнения с близкими аналогами:

7.4.1. Экспертом вы раны следующие элементы сравнения оцен ваемого автомоб ля с близкими аналогами и их значения:

а) марка, модель – Kia Rio; ) дата выпуска – 2013 год.

7.4.2. В результате анализа публикаций объявлений о продаже за ноябрь 2018 года по выбранным элементам сравнения из генеральной совокупности сформирована выборка из 5 предложений о продаже автомобилей на рынке города Омска, аналогичных оцениваемому:

59

 

 

 

Описание объектов аналогов

Таблица

 

 

 

 

 

Фактор

ОО

Аналог 1

Аналог 2

Аналог 3

Аналог 4

 

 

 

 

 

 

 

 

Марка,

Kia Rio

Kia Rio

Kia Rio

Kia Rio

Kia Rio

 

модель

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Местона-

СибАДИ

г. Омск

 

г. Омск

г. Омск

г. Омск

г. Омск

 

хождение

 

 

 

 

 

 

объекта

 

 

 

 

 

 

Сделка

 

Предложе-

Предложе-

Предложе-

Предложение

 

или

 

ние

ние

ние

 

 

предложе-

 

 

 

 

 

 

ние

 

 

 

 

 

 

Тип

Физическое Физическое Физическое

Физическое

Физическое

 

продавца

лицо

лицо

лицо

лицо

лицо

 

Дата

Ноябрь

Ноябрь

Ноябрь 2018

Ноябрь 2018

Ноябрь 2018 г.

 

предложе-

2018 г.

2018 г.

г.

г.

 

 

ния

 

 

 

 

 

 

Пробег,

 

76543

93000

120000

78330

 

км

 

 

 

 

 

 

Год

2013

2013

2013

2013

2013

 

выпуска

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Состоян е

Хорошее

Хорошее

Хорошее

Хорошее

Хорошее

 

автомоби-

 

 

 

 

 

 

ля

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Исполне-

 

 

 

 

 

 

н е

 

 

 

 

 

 

автомоб ля

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Тип

едан

едан

Седан

Хетчбек

Седан

 

кузова

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Тип

Бензиновый,

Бензиновый,

Бензиновый,

Бензиновый,

Бензиновый,

 

двигателя

распреде-

распреде-

распределенраспределен-

распределен-

 

 

ленный

ленный

ный впрыск

ный впрыск

ный впрыск

 

 

впрыск

впрыск

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

60

 

Рабочий

1600

1600

1600

1600

1600

 

объем

 

 

 

 

 

 

двигателя,

 

 

 

 

 

 

куб. см

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Мощность

 

2013

123

123

123

 

двигателя,

СибАДИ

 

 

л.с.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Коробка

Автомат

Автомат

Автомат

Автомат

Автомат

 

передач

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Привод

Передний

Передний

Передний

Передний

Передний

 

 

 

 

 

 

 

 

Тип эмали

Без

Без

Без эффектов Без эффектов

Без эффектов

 

 

эффектов

эффектов

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Запрошен-

 

515000

515000

500000

570000

 

ная

 

 

 

 

 

 

продавцом

 

 

 

 

 

 

стоимость,

 

 

 

 

 

 

руб.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Возмож-

 

Торг

Торг

Торг

Торг возможен

 

ность

 

возможен

возможен

возможен

 

 

торга

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Источник

 

https://omsk. https://omsk.d https://omsk.d

https://omsk.dro

 

информа-

 

drom.ru/kia/

rom.ru/kia/rio

rom.ru/kia/rio

m.ru/kia/rio/315

 

ц сайт

 

rio/3180677

/32044380.ht

/31674055.ht

75918.html

 

http://cars.

 

3.html

ml

ml

 

 

auto.ru/car

 

 

 

 

 

 

s/used/sale/

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7.4.3. Поскольку пробеги аналогов отличаются от пробега объекта оценки, х сто мости были скорректированы:

61

 

 

 

 

 

 

Таблица

 

 

Корректировка стоимостей объектов аналогов

 

Фактор

ОО

Аналог 1

Аналог 2

Аналог 3

Аналог 4

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Марка,

 

Kia Rio

Kia Rio

Kia Rio

Kia Rio

 

 

модель

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

тыс.км

СибАДИ

г. Омск

 

 

Местона-

 

г. Омск

г. Омск

г. Омск

 

 

хождение

 

 

 

 

 

 

 

объекта

 

 

 

 

 

 

 

Сделка

 

Предложе-

Предложе-

Предложе-

Предложение

 

 

или

 

ние

ние

ние

 

 

 

предложе-

 

 

 

 

 

 

 

ние

 

 

 

 

 

 

 

Тип

Физическ Физическое Физическое

Физическое

Физическое лицо

 

 

продавца

ое лицо

лицо

лицо

лицо

 

 

 

Дата

Ноябрь

Ноябрь

Ноябрь 2018

Ноябрь 2018

Ноябрь 2018 г.

 

 

предложе-

2018 г.

2018 г.

г.

г.

 

 

 

ния

 

 

 

 

 

 

 

Пробег,

75000

76543

93000

120000

78330

 

 

км.

 

 

 

 

 

 

 

Запрошен-

 

515000

515000

500000

570000

 

 

ная

 

 

 

 

 

 

 

продавцом

 

 

 

 

 

 

 

сто мость,

 

 

 

 

 

 

 

руб.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Год

2013

2013

2013

2013

2013

 

 

выпуска

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Износ по

1,3

1,15

1,15

1,05

1,15

 

 

пробегу,

 

 

 

 

 

 

 

%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

рок

5

5

5

5

5

 

 

эксплуата

 

 

 

 

 

 

 

ции, лет

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Среднего-

15,0

15,3

18,6

24,0

15,66

 

 

довой

 

 

 

 

 

 

 

пробег,

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

62

 

Износ по

6,5%

5,75%

5,75%

5,25%

5,75%

 

сроку

 

 

 

 

 

 

эксплуа-

 

 

 

 

 

 

тации, %

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Суммарный

29 %

28,7%

33,65%

41,25 %

29,24%

 

износ, %

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Корректи-

СибАДИ

 

 

 

 

 

 

 

 

ровочный

 

 

 

 

 

 

коэфф.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Откоррек-

 

428591

398836

353152

425345

 

тирован-

 

 

 

 

 

 

ная

 

 

 

 

 

 

стоимость,

 

 

 

 

 

 

руб.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7.4.4. Для определения средней цены предложения отобраны пять значений цен: 428591,00 руб.; 398836,00 руб.; 353152,00 руб.;

425345,00 руб.

7.4.5. Средняя цена предложения составит:

(428591,00 руб. +398836,00 руб. +353152,00 руб. +425345,00 руб.) / 4 = 401481,00 руб.

Прогнозируемая рыночная стоимость автомобиля (цена покупки) может быть скорректирована с учетом уторговывания и составит около 95% цены предложения, а именно: 381406,95 руб.

8. Согласование результатов

Целью согласован я результатов является определение наиболее вероятной сто мости прав собственности на оцениваемые объекты,

через взвеш ван е пре муществ и

недостатков

примененных

подходов.

 

 

 

8.1. Преимущества

недостатки

примененных

подходов и

методов оценивались по пятибалльной шкале по следующим критериям:

8.1.1. Достоверность информации, на основе которой проводилось исследование (К1):

63

При определении стоимости сравнительным подходом экспертом были использованы архивные источники сведений об аналогах, содержат краткое описание основных характеристик и состояния аналогов. Поэтому в момент проведения исследования проверить опубликованные сведения не представляется возможным. Информация, использованная в затратном подходе, сомнений у эксперта не вызывает.

СибАДИС учетом сказанного, по данному критерию, эксперт присвоил подходам следующие веса:

; .

8.1.2. Достаточность информации, на основе которой проводилось исследование (К2):

При определении стоимости сравнительным подходом экспертом были использованы архивные источники сведений об аналогах, которые содержат краткое описание основных характеристик и состояния аналогов. Поэтому в достаточной степени оценить техническое состояние аналогов и уровень их оснащенности в момент проведения исследования не представляется возможным.

С учетом сказанного, по данному критерию, эксперт присвоил подходам следующие веса:

; .

8.1.3. Спосо ность подхода (метода) учитывать конъюнктуру рынка (К3):

При определен сто мости сравнительным подходом используются сведен я об аналогах, которые отражают тенденции вторичного рынка. В результате спользован я эт х сведений можно получить сравнительно более точное представление о рыночной стоимости объекта, нежели при определении стоимости затратным подходом.

учетом сказанного, по данному критерию, эксперт присвоил подходам следующие веса:

; .

8.1.4. Способность подхода (метода) учитывать влияние ценообразующих факторов, присущих объекту его аналогам (К4):

64

По мнению эксперта, в данном случае ретроспективной оценки аналоги и объект оценки имеют тождественные потребительские свойства, условия реализации и местонахождение. Поэтому в данном случае примененные подходы в равной степени учитывают влияние ценообразующих факторов, присущих объекту и его аналогам.

С учетом сказанного, по данному критерию, эксперт присвоил

 

подходам следующие веса:

 

 

 

 

 

 

 

 

СибАДИ

 

 

 

;

.

 

 

 

 

 

 

Результаты взвешивания примененных подходов отражены втаблице.

 

 

Определение весов подходов

 

 

Таблица

 

Критерий оценки

 

 

Присвоенные критериям баллы

 

 

 

 

 

Затратный

 

Сравнительный

 

Достоверность информации, на основе

 

5

 

 

 

3

 

 

которой проводилось исследование (

)

 

 

 

 

 

 

 

 

Достаточность информации, на основе

 

5

 

 

 

3

 

 

которой проводилось исследование (

)

 

 

 

 

 

 

 

 

Способность подхода (метода) учитывать

 

2

 

 

 

5

 

 

конъюнктуру рынка (

)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Способность подхода (метода) учитывать

 

5

 

 

 

5

 

 

вл ян е ценоо разующ х факторов,

 

 

 

 

 

 

 

 

 

пр сущ х о ъекту его аналогам (

)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Сумма баллов по каждому подходу

 

 

17

 

 

 

16

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Сумма баллов по всем подходам

 

 

 

 

33

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Вес подхода

 

 

 

0.52

 

 

 

0.48

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8.2. огласование результатов по подходам:

 

 

 

 

 

согл = 426788,1*0,52+381406,95*0,48= 405005,15 руб.

 

 

 

8.3. Рыночная

стоимость

 

автомобиля

Kia

Rio

vin

Z94CC4158DR884639 по состоянию на 30.11.2018 составляет 405005,15 руб. (четыреста пять тысяч пять) руб.

65

Приложение – объекты –аналоги Аналог 1

СибАДИОбъект-аналог 2

66

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]