3.2 Подготовка территории. Инженерная защита территории. Вертикальная планировка территории

Для строительства новых и реорганизации существующих поселений, территорию предусматривают на землях, непригодных для сельскохозяйственного производства. Изъятие земель сельскохозяйственного назначения для строительства допускается в исключительных случаях только в установленном законом порядке при обязательном условии возмещении застройщиком всех убытков и потерь, с этим связанных. Перечень земель, на которых запрещено строительство, устанавливается местными административными органами:

1) Размещение зданий, сооружений, и коммуникаций на участках, под которыми в недрах залегают полезные ископаемые, а также на землях заповедников, природных парков, садов и водоохранных полос;

2) Изъятие земель из Гослесфонда допускается в исключительных случаях только в законном порядке. Застраивают участки, не покрытые лесом или занятые кустарником;

3) Размещение зданий и сооружений на участках, загрязненных органическими и радиоактивными отходами, в опасных зонах отвалов породы угольных, обогатительных фабрик; оползней, снежных лавин.

Результаты анализа территории с использованием перечисленных выше условий накладывают на топографический план, который затем превращают в опорный план.

Инженерная подготовка территории – комплекс мероприятий, обеспечивающих создание благоприятных условий для возведения зданий, прокладки улиц и других элементов градостроительства.

Отводимую территорию тщательно обследуют и изучают ее особенности. Полученные данные сопоставляют с требованиями к застройке и эксплуатации.

Комплекс мер по инженерной подготовке территории включает:

• вертикальную планировку территории;

• защиту низменных территорий от затопления;

• понижение уровня грунтовых вод;

• осушение заболоченных участков;

• противооползневые, противоселевые мероприятия;

• борьбу с образованием оврагов;

• восстановление участков, нарушенных в результате человеческой деятельности;

• защиту территорий от неблагоприятных последствий карстовых процессов;

• обеспечение строительными грунтами, пригодными для вертикальной планировки территории;

• организация и благоустройство прилегающих территорий водных объектов;

• очистка русел рек, восстановление гидротехнических сооружений;

• защита от разрушения берегов, водоемов;

• подготовка к освоению под застройку территорий бывших городских свалок, отвалов, торфоразработок и т.д.

В нашем случае, в целях защиты пруда от заболачивания необходимо провести его укрепление.

Вертикальная планировка представляет собой процесс искусственного изменения естественного рельефа для приспособления его к требованиям градостроительства.

Основной задачей вертикальной планировки является придание проектируемой поверхности уклонов, обеспечивающих:

1) отвод поверхностных вод;

2) безопасные условия движения транспорта и пешеходов;

3) подготовку территории для застройки и прокладки инженерных сетей.

Вертикальная планировка осуществляется с наибольшим сохранением естественного рельефа и с наименьшим объемом земляных работ. Во всех случаях преобразования рельефа следует учитывать необходимость сохранения почвенного покрова и растительности.

При составлении схем вертикальной планировки наибольшее распространение получил метод «проектных красных горизонталей». Его суть состоит в сопоставлении красных (проектных) и черных (существующих) отметок горизонталей, позволяющих выявить места съемки и подсыпки грунта.

Мероприятия по вертикальной планировке весьма разнообразны по приемам: искусственное создание рельефа при сплошной подсыпке территории, организация рельефа в условиях обвалования затопляемой территории, вертикальная планировка при гористом рельефе и другие случаи.

Практика показывает, что нет территорий, полностью пригодных для застройки в их естественном состоянии. Любые территории требуют осуществления на них обязательных элементов инженерной подготовки – вертикальной планировки и организации поверхностного водоотвода.

Материалы вертикальной планировки необходимы для взаимного расположения по высоте отдельных зданий, сооружений и подземных сетей. С помощью вертикальной планировки можно создать наиболее выразительный силуэт застройки районов.