7 Технико-экономическое обоснование проекта

7.1 Проектный баланс территории

Составленный проект планировки и застройки сельского населенного пункта должен соблюдать установленные правила, нормы и требования, направленные на создание лучших условий для труда, быта и отдыха жителей, а также удовлетворять интересам и потребностям хозяйства, соответствовать местным природным условиям, обладать четкостью построения, компактностью, архитектурной целостностью и завершенностью, при наименьших строительных и эксплуатационных затратах. Отмеченные качества закладываются в проект в процессе его разработки (при выборе участка, функциональном зонировании, определении планировочной структуры, строительном зонировании, размещении застройки и т. д.). Это обеспечивает общую целесообразность проектно-планировочного решения в целом.

Важным технико-экономическим показателем, характеризующим проект планировки, является баланс территории.В балансе территории показывают площади по всем видам ее использования на первую очередь строительства и на расчетный срок.

Для жилой зоны при составлении плана общие площади жилых территорий вычисляют отдельно: по строительным зонам (одноэтажной, блокированной застройки), площади территорий общественного назначения, под улицами, дорогами и площадями, а также участков, непригодных под застройку (овраги, водоемы и др.), но расположенных в границах населенного пункта.

В балансе территории для производственной зоны вычисляют площади производственных комплексов, санитарно-защитной зоны, площади под дорогами, проездами, площадками для стоянки автомашин и других территорий в пределах производственной зоны.

Технико-экономическую оценку проекта планировки проводят в процессе проектирования, сопоставляя различные варианты.

7.2 Технико-экономические показатели

Технико-экономические показатели для оценки проектов планировки и застройки подразделяют на абсолютные и относительные.

Абсолютные показатели – выражают количество тех или иных конкретных величин (га, численность населения). Они характеризуют только данный проект.

1) проектная численность населения: 843 человека

2) количество жилого фонда, запроектированного в населенном пункте:

Q = Qинд + Qблок + Qмногокв

(6)

где Q_инд – количество квартир в индивидуальных домах;

Q_блок - количество квартир в блокированных домах;

Q_{многокв} - количество квартир в многоквартирных домах.

3) площадь застройки: 40,32 га

Площадь застройки определяется для жилых домов путем умножения количества жилых домов отдельного типа на площадь застройки одного дома отдельного типа.

Площадь застройки общественных зданий определяется путем суммирования площади застройки всех запроектированных общественных и коммунальных зданий и сооружений.

Относительные показатели получают, сопоставляя абсолютные показатели (процентное соотношение площади к общей площади населенного пункта) с помощью этих показателей можно сравнивать между собой варианты одного и того же проекта, а также проекты различных населенных мест.

1) плотность населения.

Плотность населения определяет численность населения, приходящегося на 1 гектар территории жилой зоны населенного пункта. Учитывается вся жилая зона.

(7)

где, – площадь жилой застройки

чел/га

2) количество территории зеленых насаждения общественного пользования в расчете на 1 жителя, должна быть не менее 6 м²;

м2/ чел

(8)

где, - площадь зеленых насаждений

3) протяженность улиц и проездов в расчете на 1 жителя.

м/чел

(9)

где, L_ул – протяженность улиц

Абсолютные и относительные показатели могут быть натуральными и стоимостными. Технико-экономические показатели могут охватывать всю территорию населенного пункта (показатели «брутто») или только часть ее (показатели «нетто»).

Абсолютные стоимостные показатели:

1) стоимость строительства, в том числе жилого фонда, общественных зданий и производственных зданий;

2) стоимость благоустройства, в том числе жилой зоны и производственной зоны;

Относительные стоимостные показатели:

1) стоимость строительства жилой зоны в расчете на 1 жителя;

2) стоимость строительства производственной зоны в расчете на 1 гектар территории производственной зоны;

3) стоимость 1 квадратного метра жилой площади.

Окончательный проект планировки и застройки сельского населенного пункта должен обладать благоприятными технико-экономическими показателями, которые и характеризуют экономичность его решения (таблица 8).

Таблица 8 – Технико-экономические показатели

№ п.п	Показатель	Расчётный		По проекту
		Кол-во	Ед.	Кол-во	Ед.
1	Численность населения	843	чел	843	чел
2	Общая площадь территории населенного пункта	56,11	га	58,83	га
3	Площадь жилой застройки всего: в т.ч. усадебные (одноквартирные) блокированные, секционные	40,32 33,44 6,60 0,28	га га га га	40,32 33,44 6,60 0,28	га га га га
4	Площадь общественно деловой застройки	6,44	га	6,44	га
5	Площадь озелененной территории всего: в т.ч. парки, скверы под дорогами, бульварами	1,5 1,5 -	га га га	1,5 1,5 -	га га га
6	Площадь земель под дорогами, проездами, улицами всего в т.ч. главные основные второстепенные	- - - -	га га га га	12,07 3,94 7,04 1,09	га га га га
7	Протяженность улиц, дорог всего: в т.ч. главные основные второстепенные	- - - -	м м м м	7491 1970 4432 1089	м м м м

Из таблицы проектного баланса территории видно, что площадь населенного пункта по проекту больше территории, что предусмотрена расчетами на 2,72 га. Это связано с тем, что при расчетах не была учтена дорожно-транспортная сеть.