4.2. Расчет доходов и расходов от реализации проекта реконструкции

4.2.1. Расчет инвестиционных затрат

Инвестиционные затраты представляют собой затраты на реконструкцию объекта

Затраты на реконструкцию объекта определяются по сводному сметному расчету.

Настоящая сметная документация на реставрацию составлена в связи с разработкой научно-проектной документации для реставрации выявленного объекта культурного наследия «Усадьба Колокольникова», расположенного по адресу: г.Тюмень, ул.Луначарского, 10, согласно государственному контракту № 4-НПД/10 от 06.12.2010 года.

Сметная документация составлена в соответствии с методикой определения стоимости строительной продукции на территории РФ МДС 81-35.2004; методикой определения стоимости строительной продукции на территории Тюменской области; методическими рекомендациями определения стоимости работ по сохранению объектов культурного наследия на территории Российской Федерации СРП-2007.7; исходными данными для составления сметной документации, выданными заказчиком.

Базовый уровень цен для определения стоимости реставрации принят: 1984 год с переводом в цены 1991 года с индексом 1,47 для ремонтно-реставрационных работ, 2001 год для ремонтно-строительных работ.

Стоимость работ по сохранению объекта культурного наследия определена в текущем уровне цен с применением индексов удорожания 3 квартала 2011 года утвержденных приказом ГУС ТО № 411-од от 15.07.2011г. и составляет по сводному сметному расчету – 44 359 757 рублей.

Сметная стоимость работ определялась на основании следующих документов:

- сметно-нормативные сборники ТЕР-2001;

- сборники единых районных единичных расценок (ЕРЕР-84);

- сборники сметных норм и единичных расценок на ремонтно-восстановительные работы по памятникам истории и культуры (ССН-84).

Нормы накладных расходов к сборникам ЕРЕР-84, ССН-84 приняты в соответствии с Постановлением Совета министров СССР от 28.03.1983г. №249 и приказом МК РФ от 01.02.1992г. №95 в размере:

- 14,2% - общестроительные работы;

- 8,6% - на металлоконструкции;

- 13,3% - на внутренние сантехнические работы;

- 21,9% - на ремонтно-реставрационные работы.

Нормы накладных расходов к сборникам ТЕР-2001 приняты в соответствии МДС81-33.2004.

Размер сметной прибыли к сборникам ЕРЕР-84, ССН-84 принят в соответствии с Постановлением Совета министров СССР от 28.03.1983г. №249 в размере 8%, к сборникам ТЕР-2001 принят согласно МДС81-25.2004.

Районный коэффициент на заработную плату (для сборников 1984 года) принят 1,15.

Объект находится на территории исторической застройки г.Тюмени. Доступ к нему затруднен и ограничен для всех видов работ. Условия расположения данного объекта характеризуются как особо стесненные с наличием следующих факторов:

- интенсивного движения транспорта и пешеходов в непосредственной близости от места работ;

- наличия эксплуатируемых исторических объектов, строящихся объектов, а также сохраняемых насаждений в непосредственной близости от места работ;

- стесненных условий складирования материалов.

Исходя из этих факторов к итогам смет к нормам затрат труда и затратам на эксплуатацию машин применен коэффициент К=1,15 на стесненные условия согласно методике определения стоимости строительной продукции по Тюменской области.

В сводном сметном расчете:

- размер затрат на строительство временных зданий и сооружений принят – 1,2% согласно п.1.2 ГСНр-81-05-01-2001;

- размер затрат на производство работ в зимнее время принят – 2,82% согласно п.1.4 ГСНр-81-05-02-2001;

- содержание дирекции (технического надзора) – 1,82% (без НДС) от итога глав 1-9 и главы 12 в соответствии с приказом ГУС ТО от 15.03.2007 №66-од;

- плата за проведение государственной экспертизы – 12,69% от стоимости проектных работ (без НДС) согласно Постановлению от 05.03.2007 г. №145 Правительства РФ п.56;

- авторский надзор – 0,2% от итога глав 1-9 в соответствии с МДС 81-35.2004, приложение 8, п.12.3;

- непредвиденные затраты – 4% в соответствии с приказом Министерства культуры РСФСР от 04.03.1992г. №95 и п.4.96 МДС 81-35.2004;

- НДС – 18%.

	Заказчик ГБУ ТО "Управление капитального строительства"  Сводный сметный расчет в сумме 44 359 757 руб. «03» октября 2011г.
		Сводный сметный расчет стоимости строительства
№ пп		Номера сметных расчетов и смет	Наименование глав, объектов, работ и затрат	Сметная стоимость, руб.											Общая сметная стоимость, руб.
				строительных работ		монтажных работ			оборудован, мебели, инвентаря			прочих
1		2	3	4		5			6			7			8
Глава 2. Основные объекты строительства
1		ОСР №1	Ремонтно-строительные работы	23257916		2780927			698057						26736900
2		ОСР №2	Ремонтно-реставрационные работы	4083656											4083656
			Итого по Главе 2	27341572		2780927			698057						30820556
Глава 7. Благоустройство и озеленение территории
3		ЛСР №13	Благоустройство (85 950,31*6,45=554 379,4995)	554379											554379
			Итого по Главе 7	554379											554379
			Итого по Главам 1-7	27895951		2780927			698057						31374935
Глава 8. Временные здания и сооружения
4		ГСНр-81-05-01-2001 п.1.2	Временные здания и сооружения - 1,2%	334751	33371											368122
			Итого по Главе 8	334751	33371											368122
			Итого по Главам 1-8	28230702	2814298					698057						31743057
Глава 9. Прочие работы и затраты
5		ГСНр-81-05-02-2001 п.1.4	Производство работ в зимнее время - 2,82%	796106	79363											875469
			Итого по Главе 9	796106	79363											875469
			Итого по Главам 1-9	29026808	2893661					698057						32618526
Глава 10. Содержание службы заказчика. Строительный контроль
6		Приказ ГУС ТО от 15.03.2007 №66-од	Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия 1,82% (без НДС) от итогов гл.1-9 и гл.12										646118			646118
			Итого по Главе 10										646118			646118
			Итого по Главам 1-10	29026808	2893661					698057			646118			33264644
Глава 12. Проектные и изыскательские работы
7		Гос.контракт №4-НПД/10 от 06.12.2010г.	Разработка научно-проектной документации (2 950 000 - 450 000 (НДС)=2 500 000)										2500000			2500000
8		Постановление от 05.03.2007 г. №145 Правительства РФ п.56	Экспертиза проекта (12,69%)										317250			317250
9		МДС 81-35.2004 приложение №8 п.12.3	Авторский надзор 0,2% от итога по гл. 1-9										65237			65237
			Итого по Главе 12										2882487			2882487
			Итого по Главам 1-12	29026808	2893661					698057			3528605			36147131
Непредвиденные затраты
10		Приказ Министерства культуры РСФСР от 04.03.1992 №95 и п.4.96 МДС 81-35.2004	Непредвиденные затраты 4%	1161072	115746					27922			141144			1445884
			Итого Непредвиденные затраты	1161072	115746					27922			141144			1445884
Налоги и обязательные платежи
11		МДС 81-35.2004 п.4.100	НДС - 18%	5433818	541693					130676			660555			6766742
			Итого Налоги	5433818	541693					130676			660555			6766742
			Всего по сводному расчету	35621698	3551100					856655			4330304			44359757

Чтобы привести цены к текущему уровню, сначала воспользуемся индексом изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, применяемым в III квартале 2011 (Министерство регионального развития РФ письмо от 15 июля 2011г.№18769-АП/08), тем самым приводим цены в базовый уровень 2001года. Затем воспользуемся индексом изменения стоимости, применяемым в I квартале 2013 (письмо от 12 февраля 2013г.№1951-ВТ/10).

Таблица 1 – Перевод сметной стоимости в текущий уровень цен

Стоимость в ценах 2011 года, руб.	Коэффициент перевода в базовый уровень цен	Стоимость в ценах 2001 года	Коэффициент перевода в текущие цены	Стоимость в текущих ценах, руб.
44359757	5,65	7 851 284,42	6,94	54 487 913,9

Затраты на реконструкцию объекта составляют 54 487 913,9 рублей.

Совокупные инвестиционные затраты составляют 54 487 913,9

!!! итоги по сметам

Денежный поток от инвестиционной деятельности