2. Экономический раздел
Цель:
произвести экономическую оценку эффективности проекта реконструкции с приспособлением под гостиницу и сделать вывод о целесообразности его реализации.
Задачи:
-привести социально – экономическое обоснование реконструкции;
-расчет доходов и расходов от реализации проекта реконструкции;
-оценить коммерческую эффективность проекта;
-оценить социальную эффективность проекта.
2.1. Социально – экономическое обоснование реконструкции с приспособлением под гостиницу
Дом Колокольникова отнесен к выявленным объектам культурного наследия приказами Комитета по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области от 31.01.2005г.№3, от 11.08.2008 №37-0.
Собственником является Тюменская область. Представитель собственника – Департамент имущественных отношений Тюменской области (Свидетельство о государственной регистрации права 72НК №801896 от 22.08.2008).
Основанием для реставрации объекта является долгосрочная целевая программа «Сохранение и использование культурного наследия Тюменской области на 2009-2012годы». Разработчиком программы является Комитет по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области.
Целью программы является обеспечение сохранности объектов культурного наследия и современное их использование. Задачи – сохранение, охрана и популяризация объектов культурного наследия.
Источниками финансирования выступает областной бюджет.
Ожидаемым конечным результатом является увеличение доли объектов культурного наследи, находящихся в хорошем и удовлетворительном состоянии.
Объект реставрации находится в старой исторической части города Тюмени в Калининском административно-территориальном городском округе по улице Луначарского,10.
По своему функциональному предназначению участок входит в состав земель городского поселения: земельные участки жилой и общественной застройки.
Проектом реконструкции с учетом состояния и площади помещений предусмотрено размещение в существующем здании «Усадьба Колокольникова» гостиницы вместимостью 27 мест для спортсменов детско-юношеского возраста. Данный проект был утвержден с учетом того, что объект находится на участке легкоатлетического манежа, и после реконструкции будет относиться к нему.
2.1.1. Оценка рынка гостиничных услуг
Согласно данным официального сайта http://www.otels.ru была собрана и обработана информация по номерному фонду Тюмени. Всего в городе 95 гостиниц. В Калининском районе и центре их насчитывается порядка 30. Номерной фонд - около 2000 номеров.
Таблица 2.1 - Номерной фонд в Калининском районе и центре
№ п/п |
Название гостиницы |
Звездность |
Количество номеров |
1 |
Арена |
4 |
23 |
2 |
Президент |
4 |
14 |
3 |
Евразия |
4 |
87 |
4 |
Тюмень |
4 |
230 |
5 |
Ремезов |
4 |
108 |
6 |
Урарту |
3 |
32 |
7 |
Восток |
3 |
386 |
8 |
Нефтяник |
3 |
162 |
9 |
Тура |
3 |
33 |
10 |
Астория |
3 |
11 |
11 |
Филтон |
3 |
38 |
12 |
Отель 72 на ул. Грибоедова |
2 |
6 |
13 |
Алгоритм |
2 |
60 |
14 |
Уют- центр |
|
8 |
15 |
Гостиница СВ |
|
3 |
16 |
Гостевой дом |
|
5 |
17 |
Авантаж |
|
28 |
18 |
БИЦ |
|
250 |
19 |
Маяк |
|
11 |
20 |
Макс |
|
36 |
21 |
Югра |
|
54 |
22 |
Западная |
|
16 |
23 |
Минигостини |
|
5 |
24 |
Колос |
|
190 |
25 |
Импульс |
|
4 |
26 |
Цимлянский двор |
|
6 |
27 |
Агат |
|
20 |
28 |
Ностальжи |
|
18 |
29 |
Спасская |
|
48 |
30 |
Уютная |
|
173 |
Рис.2.1 Гостиницы в Калининском районе и центре
Рынок гостиничных услуг в настоящее время представляет собой большой спектр начиная от «советских» гостиниц до отелей, управляемых международными операторами (Спасская 4звезды,Ленина,2а). В свою очередь, советские гостиницы работают как в формате отелей 1-2 звезд («Солнечный ветер» (30 лет Победы 81), «Колос» - 2 звезды (ул. Мельникайте 83) , «Уютная» - 2 звезды (30 лет Победы 93)), предлагающих базовый уровень комфорта по минимальным ценам, так и в формате гостиниц более высокого уровня в 3-4 звезды («Евразия» - 4 звезды (Советская 20), «Восток» - 3 звезды (Республики 159)).
Стоит заметить, что фактически доля малых гостиниц больше, поскольку к этой же категории могут быть отнесены и большинство прочих предприятий, предлагающих услуги временного размещения, не имеющих статуса гостиниц. Часть гостиниц города относятся к уровню «эконом» с ценами до 1 500 рублей.
Город Тюмень постоянно принимает большое количество гостей. Туризм, спортивные соревнования, отдых, выставки, деловые встречи и семинары, обучение и встречи с родственниками.