4.5 Розрахунок економічної ефективності будівництва об’єкту

Ефективність капітальних вкладень це відношення ефекту (результату), одержуваного від капітальних вкладень, до їх об'єму. Процес зниження витрат на будівництво, називається підвищенням ефективності будівництва.

В даній роботі рекомендується оцінювати такі види ефективності:

1. Економічна ефективність від дострокового вводу об’єкту в експлуатацію.

Поряд з матеріальними, трудовими та фінансовими ресурсами час стає дуже важливим фактором формування ціни будівельної продукції. Дострокове введення побудованого об’єкта в експлуатацію дає можливість інвестору отримати додатковий прибуток, який визначається за формулою:

, ( 4.4 )

де: Е_н = 0,15 – нормативний коефіцієнт економічної ефективності;

Д_ц – договірна ціна об’єкту;

Т_ф – фактична тривалість будівництва;

Т_н - нормативна тривалість будівництва.

2. Економічна ефективність за рахунок скорочення умовно постійних загальновиробничих витрат.

Вагомим резервом зниження собівартості будівельно-монтажних робіт при скороченні тривалості будівництва є економія коштів, які витрачаються пропорційно часу виконання робіт. Такого роду витрати сконцентровані головним чином у загальновиробничих витратах будівельної організації (в умовній частині). Економія таких коштів визначається за формулою:

, ( 4.5 )

де: Е_у=0.5 - умовний коефіцієнт економічної ефективності;

ЗВ – умовно постійні загальновиробничі витрати;

ЗВ = ЗВ₁ + ЗВ₂ + ЗВ₃ + ЗВ₄ , ( 4.6 )

де: ЗВ₁ , ЗВ₂ , ЗВ₃ , ЗВ₄ - РАЗОМ загальновиробничі витрати в 1, 2, 3, 4 локальних кошторисах.

3. Здійснюючи розрахунки, визначають загальну економічну ефективність за формулою:

Е = Е_дв + Е_зв ( 4.7 )

де: Е_дв - економічна ефективність від дострокового вводу об’єкту в експлуатацію;

Е_зв - економічна ефективність за рахунок скорочення умовно постійних загальновиробничих витрат.

4.6 Розрахунок техніко-економічних показників об’єкту.

1. Договірна ціна об’єкту (тис.грн.) (таблиця договірна ціна: ВСЬОГО графи 4).

2. Вартість будівельно-монтажних робіт (тис.грн.) (таблиця договірна ціна: ВСЬОГО графа 5 +графа 6 ).

3. Інші витрати (тис.грн.) (таблиця договірна ціна: ВСЬОГО графи 7).

4. Вартість 1 м² загальної площі (тис.грн.) :

С_заг (1 м²) =Д_ц / S_заг , (4.8 )

де: Д_ц - договірна ціна об’єкту (пункт 1 цього розділу);

S_заг - загальна площа об’єкту (вихідні дані).

5. Вартість 1 м² житлової (робочої) площі (тис.грн.) :

С_{ж (р)} (1 м²) =Д_ц / S_{ж (р)} , ( 4.9 )

де: Д_ц - договірна ціна об’єкту (пункт 1 цього розділу);

S_{ж (р)} - житлова (робоча) площа об’єкту(вихідні дані).

6. Вартість 1 м³. будівельного обсягу (тис.грн.) :

С_б (1 м³) =Д_ц / V , ( 4.10 )

де: Д_ц - договірна ціна об’єкту (пункт 1 цього розділу);

V - будівельний обсяг об’єкту (вихідні дані).

7. Витрати праці на 1 м² загальної площі (люд.год.):

Т_пр(1м²) = Т_пр/S_заг , ( 4.11 )

де: Т_пр - прийнята трудомісткість будівництва об’єкту (вихідні дані);

S_заг - загальна площа об’єкту (вихідні дані).

8. Витрати праці на 1 м³ будівельного об’єму (люд.год.):

Т_пр(1м³) = Т_пр/ V , ( 4.12 )

де: Т_пр - прийнята трудомісткість будівництва об’єкту (вихідні дані).;

V - будівельний обсяг об’єкту (вихідні дані).

9. Нормативний середньоденний виробіток 1 працівника (тис.грн.):

В_нм = Д_ц/Т_нм ( 4.13 )

де: Д_ц - договірна ціна об’єкту (пункт 1 цього розділу);

Т_нм - нормативна трудомісткість будівництва об’єкту (вихідні дані)..

10. Прийнятий середньоденний виробіток 1 працівника (тис.грн.):

В_пр = Д_ц/Т_пр ( 4.14 )

де: Д_ц - договірна ціна об’єкту (пункт 1 цього розділу);

Т_пр - прийнята трудомісткість будівництва об’єкту(вихідні дані).

11. Рівень рентабельності будівництва об’єкту ( вимірюється в %) :

( 4.15 )

де: П – прибуток від будівництва об’єкту (таблиця договірна ціна: строка 7 );

В_бмр - вартість будівельно-монтажних робіт (пункт 2 цього розділу).

12. Загальна економічна ефективність (тис.грн.) ( розділ 5 пункт 3).

Після розрахунку заповнюється таблиця ТЕП.

Додаток Б