4.3.3 Порядок складання об’єктного кошторису

Об'єктні кошториси складаються в поточному рівні за формою, наведеною в додатку Б, на об'єкти в цілому шляхом підсумовування даних локальних кошторисів, з групуванням робіт та витрат по відповідних графах кошторисної вартості "будівельних робіт", "монтажних робіт", "устаткування, меблів та інвентарю", "інших витрат".

В об'єктних кошторисах за даними локальних кошторисів позначаються кошторисна вартість, кошторисна трудомісткість і кошторисна заробітна плата (відповідно графи 8, 9, 10). Кошторисна вартість кожного об'єкта, передбаченого Проектом (Робочим проектом), розподіляється по графах, які визначають вартість: "будівельних робіт", "монтажних робіт", "устаткування, меблів та інвентарю"; "інших витрат"; "загальну кошторисну вартість".

Якщо вартість об'єкта може бути визначена за одним локальним кошторисом, то об'єктний кошторис не складається. У цьому випадку роль об'єктного кошторису виконує локальний кошторис.

Показник одиничної вартості визначається шляхом ділення кошторисної вартості на будівельний обсяг будівлі (в тис.грн.).

Показники кошторисної вартості, кошторисної трудомісткості, кошторисної заробітної плати та показник одиничної вартості з графи «РАЗОМ" переносяться строки над таблицею.

4.4 Порядок складання договірної ціни.

Договірна ціна - це кошторис вартості підрядних робіт, за яку підрядна організація, визначена виконавцем робіт, згодна виконати об'єкт замовлення.

Договірна ціна входить до складу вартості будівництва і використовується при проведенні взаєморозрахунків. До складу цієї вартості підрядник включає як безпосередні, так і супутні витрати (прямі і загальновиробничі) на будівництво об'єкту замовлення, прибуток, кошти на покриття адміністративних витрат будівельно-монтажних організацій, кошти на покриття ризику, кошти на сплату податків, зборів, обов'язкових платежів.

До безпосередніх витрат, як прямих, так і загальновиробничих, належать кошти, які підрядник планує витрачати безпосередньо на спорудження об'єкту замовлення, тобто на трудові та матеріально-технічні ресурси.

До супутніх витрат належать кошти, які підрядник планує витрачати на будівництво в цілому.

Договірна ціна формується таким чином:

• нумерація пунктів співпадає з нумерацією строк таблиці договірної ціни;

• всі розрахунки виконуються в графі 4, та паралельно записуються у відповідні графи статей витрат.

1. Вартість «Разом» (графа 4) , будівельних(графа 5) і монтажних робіт (графа 6) визначається за об’єктним кошторисом зі строки «РАЗОМ»(монтажні роботи приймаються в сумі з вартістю устаткування графа 5 + графа 6 об’єктного кошторису).

2. При формуванні ціни пропозиції кошти на покриття витрат підрядника на зведення та розбирання титульних тимчасових будівель і споруд з урахуванням можливості пристосування й використання для цих цілей існуючих та новозбудованих будівель і споруд сталого типу можуть визначатися в два способи:

- калькуляційним методом за даними проекту організації будівництва;

- за усередненими відсотковими показниками по видах будівництва, що надаються Держбудом, із застосуванням до них знижувального коефіцієнту 0,85.

За першим способом витрати на будівництво та розбирання титульних тимчасових будівель і споруд прийняті за додатком В.3, в залежності від типу будівлі (Об’єктна вартість (графа 4) помножена на К₆).

3. Зворотні суми, що враховують реалізацію матеріалів і виробів, одержуваних від розбирання тимчасових будівель і споруд, у розмірі 15% кошторисної вартості тимчасових будівель і споруд незалежно від терміну здійснення будівництва ( 2 строка х 0,15 ). При підрахунку строки «РАЗОМ» ця сума віднімається.

4. У кошторисній вартості будівництва враховуються кошти на додаткові витрати при виконанні будівельно-монтажних робіт у зимовий період просто неба та в приміщеннях, що не обігріваються, при температурі зовнішнього повітря нижче 0° C;

Усереднені показники зимових подорожчань вартості будівельно-монтажних робіт ( додатки В.4, В.5 ) розраховані за видами будівництва та температурної зони і виражені у відсотках від вартості БМР (об’єктна вартість (графа 4) помножена на К₇).

5. Додаткові витрати при виконанні будівельно-монтажних робіт у літній період просто неба при температурі зовнішнього повітря більше ніж +27°C визначаються за усередненими відсотковими показниками, що надаються Держбудом у розмірі які становлять: для будівництва об'єктів цивільного та громадського призначення (крім лінійного) 0,27 % ; для лінійного будівництва 0,61 % від вартості будівельно-монтажних робіт (об’єктна вартість (графа 4) помножена на К₈).

6. Вартість інших робіт та кошти на покриття інших витрат, які плануються на об'єкті замовлення, визначаються на підставі положень чинного законодавства, даних проекту, вихідних даних замовника щодо здійснення будівництва, умов виконання будівельно-монтажних робіт, розташування будівельної організації стосовно майданчика будівництва тощо.

Інші супутні витрати, по перевезенню працівників будівельно-монтажних організацій автомобільним транспортом, приймаються у розмірі - 1,5 % від вартості будівельно-монтажних робіт (об’єктна вартість (графа 4) помножена на К₉).

I. РАЗОМ – виконується підрахунок розрахунків кожної графи (сума строк 1+2-3+4+5+6 )

7. Кошторисний прибуток - це кошти, що враховують економічно обґрунтовану величину прибутку підрядної організації від виконання будівельних і монтажних робіт.

Розмір кошторисного прибутку приймається з урахуванням усереднених показників, наведених у додатку В.6, з урахуванням обмежень, встановлених законодавством. Базою для обчислення кошторисного прибутку є загальна кошторисна трудомісткість. По будовах (об'єктах), до складу яких входять об'єкти різного призначення, кошторисний прибуток визначається диференційовано виходячи з виду та призначення конкретного об'єкта за формулою:

П = Т х К₁₀ , ( 4.2 )

Де: П - прибуток будівельної організації;

Т_д - кошторисна трудомісткість (об’єктний кошторис РАЗОМ 9 графи )

8. Кошти на покриття адміністративних витрат будівельно-монтажних організацій призначені на відшкодування адміністративних витрат, що відносяться до будівельно-монтажних робіт.

Розмір цих коштів приймається з урахуванням рекомендованих Держбудом усереднених показників (додаток В.7), виражених у гривнях в розрахунку на одну людино-годину загальної кошторисної трудомісткості

(Т_д х К₁₁ )

9. Кошти на покриття додаткових витрат, пов'язаних з інфляційними процесами, розраховуються, виходячи з початку та строків будівництва, виду будови, структури робіт, вартості матеріально-технічних ресурсів, врахованих у локальних кошторисах, та прогнозного зростання цін на ці ресурси за період будівництва, яке визначається на підставі прогнозного рівня інфляції який може відбутися як на початку будівництва, так і впродовж його, що встановлюється Кабінетом Міністрів України.

( I. РАЗОМ * К₁₂ ).

10. Кошти на покриття ризику всіх учасників будівництва призначені на відшкодування:

- збільшення вартості обсягів робіт та витрат, характер і методи виконання яких не можуть бути точно визначені при проектуванні і уточнюються при визначенні виконавця робіт (проведенні тендеру) або в процесі будівництва;

- збільшення вартості будівництва, спричиненого зміною державних стандартів на окремі матеріали, вироби, конструкції, устаткування тощо.

По будовах (об'єктах), будівництво яких здійснюється із залученням бюджетних коштів або коштів підприємств, установ і організацій державної власності, розмір коштів на покриття ризику всіх учасників будівництва приймається в межах рекомендованих Держбудом усереднених показників

(I. РАЗОМ * К₁₃ ).

II. РАЗОМ – виконується підрахунок розрахунків кожної графи

(I. РАЗОМ + 7+8+9+10 строки).

11. В договірну ціну включаються встановлені чинним законодавством податки, збори, обов'язкові платежі, не враховані складовими вартості будівництва. Розмір цих витрат визначається виходячи з норм і бази для їх нарахування, встановлених законодавством.

Плата за землю нараховується згідно Закону України "Про плату за землю". Розмір податку на землю в приймається у розмірі 0,1 % , від РАЗОМ після 10 строки (II. РАЗОМ *К₁₄)

12. Комунальний податок приймається за ставкою, затвердженою місцевими радами, в розмірі не більше 10 % від суми (що не оподатковується), мінімального розміру заробітної плати за формулою:

К_п = Т_д /166,83 * 17 *К₁₅ , ( 3 )

Де: К_п – комунальний податок;

Т_д - диференційовані витрати праці (люд.год.);

166,83 – середньомісячна норма робочого часу на одного робітника (люд.год.);

17 – діючий мінімум зарплати, що не оподатковується (грн.).

III. РАЗОМ – виконується підрахунок розрахунків кожної графи

(II. РАЗОМ + 11+12 строки)

13. Згідно чинного законодавства на вартість будівельно-монтажних робіт нараховується податок додаткової вартості у розмірі 20% . Розрахунок ПДВ виконується по кожній графі окремо (III. РАЗОМ *К₁₆).

ВСЬОГО – виконується підрахунок розрахунків кожної графи (III. РАЗОМ +ПДВ).